Cátedra de Gerencia de Construcción.

CATEDRA DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN.Convenio entre la Unimet y la Cámara Venezolana de la Construcción, desde 1999. Blog de la Cátedra, como web informativa, y lugar de intercambio de conocimiento, opinión y trabajo colaborativo.

domingo, 29 de abril de 2012

Francisco Cestari


Relatoría análisis de precio unitarios

Stephani  Andreina 
Zambrano Hernandez

En el taller dictado el día viernes 27 de abril se hablo específicamente sobre el análisis de los precios unitarios, su ejecución, su importancia y el papel que desempeña en una obra civil.  Primero que todo nos explicaron que existen dos tipos de análisis de precios unitarios, ya sea por elementos de costos o por partidas, ambos darán los mismos resultados. El primero conocido como análisis por elemento de costo es más breve  especificando el precio de los materiales, equipos, mano de obras, subcontratación  y el  total de costos directos e indirectos, de allí obtendremos un total del presupuesto de la obra. 

Por lo contrario , el análisis  de precio unitario por partida es mucho más extenso y especifico, este se basa en una planilla donde la primera columna encontraremos el numero de la partida, luego su código, descripción, cantidad, precio unitario y monto, a su vez se determinan los materiales que se usaran en dicha partida,  los equipos, la mano de obra y los costos directos e indirectos; el precio unitario de cada partida se calcula a través de una hoja de análisis de precios unitarios en la cual se halla el valor de los materiales, equipos y mano de obra mencionados anteriormente. Ambos análisis tanto el de elemento por costo como el de análisis por partidas nos permiten conocer el monto total posible a gastar y así podemos controlar de forma económica y financiera nuestra obra.

Es por esto que podemos concluir que el análisis de precios unitarios es un documento primordial y esencial para la ejecución de obras , ya que este es el que nos permite calcular el presupuesto total de la obra  y el cronograma de ejecución de obra físico – financiero, debido a que en su contenido se especifica todo lo requerido para la ejecución de la obra, brindándole así al  cliente un estimado del precio especifico a pagar. 

69 Convenciòn CVC de Vivienda y Hàbitat


Relatoría de la Convención Nacional de la Vivienda y Hábitat
Por Alejandro Misantone

En el marco de la Semana de la Construcción 2012, la Cámara Venezolana de la Construcción invito a los constructores, arquitectos,  ingenieros, empresarios, estudiantes y demás personas interesadas a la XIII Convención Nacional de la Vivienda y Hábitat la cual tuvo lugar el martes 24 de abril de 2012 en el Hotel Tamanaco, Salón Naiguatá, hora 8 am. En esta oportunidad, la CVC se  alió con la Asociación Venezolana de Ejecutivos (AVE) , que tienen el propósito de divulgar experiencias exitosas ocurridas en otros países las cuales han servido para resolver problemas tan comunes a nosotros como los relacionados a la vivienda y a la inflación en el sector construcción. Por otro lado se hablo del Caso Venezolano presentando análisis y conclusiones sobre este tema.
El Itinerario de la Convención Nacional de la Vivienda y Hábitat realizado fue el siguiente:

7:00  a 8:00 a.m  Formalización de inscripciones y entrega de material a las personas presentes
8:00 a 8:30 Palabras de bienvenida y propósito de la Convención a cargo de Manuel Pérez Presidente del Comité Organizador

8:30 a 9:15 El economista José Manuel Puente quien es el Coordinador del centro de Políticas Públicas del IESA, presento Venezuela: las Paradojas de una  Economía Petrolera, el cual explica que a pesar que Venezuela es un país que recibe grandes ingresos de dinero por el petróleo no ha sido capaz de resolver los problemas que el presenta, estos en materia de Vivienda, infraestructura, salud, seguridad y  bienestar general, ocasionados por una mala administración de los recursos por parte del Estado Venezolano. También trato el tema del nivel de inflación en el país diciendo que es uno de los más altos del mundo, por haber mucho dinero en la calle ocasionando grandes demandas de productos y habiendo escasez y poca producción  para satisfacer dicha demanda. Otro tema fue el de las importaciones las cuales en los últimos año han sustituido los productos nacionales por productos importados causando un gran daño a los empresarios privados y a la economía nacional, por último toco el tema de la confianza para invertir en el país, la cual es muy baja, por culpa del gobierno que no garantiza derecho a la propiedad privada y amenaza constantemente a los empresarios venezolanos de expropiaciones de sus bienes. Aparte de eso el país está envuelto en una gran inseguridad que frena también la inversión.

9:15 a 10:30 a.m Refrigerio

9:45 a 10:30 El economista Angel Alayon Profesor del IESA. Miembro de la junta directiva de la AVE presento el tema Vivienda en Venezuela: un problema con solución, donde explica que si se hicieran las inversiones necesarias con la gran ayuda que tenemos del precio elevado del petróleo se puede solucionar el problema de la vivienda en Venezuela. El hace referencia al caso Chileno que ha podido pasar de tener una economía mala teniendo inflaciones de hasta 500% a ser una de las Economías mas fuertes y crecientes de América Latina convirtiéndose  en casi un país desarrollado. También chile pudo resolver el problema de la vivienda aplicando políticas serias de planificación y ejecución de obras en beneficio de ese país,  El economista expone que la clave del éxito de chile fue unir lo público con lo privado ya que en esta combinación es posible  encontrar soluciones efectivas para todos los problemas de un país dándole oportunidades a todos y llegando así al progreso.

10:30 a 1:00 p.m  Conversatorio, las personas presentes pudieron hacer preguntas de cualquier tipo a los expertos que se encontraban en la convención

                 Panel : José Manuel Puente, Angel Alayón, José María De Viana, Jaime Gómez Torres, Manuel Pérez, Vincencio Corona

David Moran


Elias Suiza

Variables Económicas de la Construcción
                   (Ing. David Morán )


Como introducción al tema,  se empieza hablando de algunos indicadores financieros como el PIB (Producto Interno Bruto) que no es mas que el valor total de la producción de todos los bienes y servicios de un país, que generalmente se mide en periodo de un año. Existe Bruto, en donde no se incluye la depreciación y el Neto donde si se toma en cuenta la depreciación de estos bienes.

Cabe acotar que en algunos casos, y para “engañar” al pueblo en general se utiliza el indicador mas favorable en este caso, obviamente, el PIB, pero la realidad es otra ya que existe la depreciación y la inflación los cuales no son tomados en cuenta en este indicador.

La Inflación es el incremento sostenido y generalizado del nivel de precios de bienes y servicios en un periodo determinado.
Lo importante que dijo el Ing.  Es que la inflación afecta a la moneda, no a los productos. Entonces es una perdida de poder adquisitivo de la moneda a través del tiempo. ( con los 400 bs de hoy ,no compro lo que compraba hace un año)  La inflación se mide a través del IPC (Índice del precio al Consumidor) el cual se comparan los precios de una canasta básica de productos en un determinado periodo de tiempo.

Existe el PIB construcción, compuesto por el PIB cons. Privado y el PIB cons. Publico, en donde cada una de ellas tienen sus respectivas construcciones.

Se habla ahora del sistema de valor de la construcción Civil, y vemos un diagrama en donde se nos muestra la cantidad de procesos necesarios para llevar a cabo una obra, desde los fabricantes de equipos y materiales hasta el usuario final. El ingeniero Civil no aparece sino hasta el Diseño en una de las ultimas ramas de la cadena.

Una de las Laminas mas importantes de la charla fue la del modelo de las 5 fuerzas de Porter (Indicadores de la rentabilidad) en donde se plantea que todo gira alrededor de la rivalidad existente.

Haciendo referencia a nuestro país, existe un monopolio estatal que impone los suplidores y los sustitutos, lo que hace que la rivalidad o competencia se venga abajo y es esa rivalidad la que hace que aumente el mercado, por ende como vemos en nuestro país el mercado desaparece, la oferta decrece y los precios aumentan.

Es por eso que los modelos de economía de planificación centralizada han fracasado a través del tiempo,  y es allá a donde Venezuela se esta dirigiendo. En cambio una economía de mercado donde exista la libre competencia mejoraría sin duda una mejor situación y calidad de vida.

Se muestran algunas laminas ilustrativas de lo que esta pasando en el país y a donde vamos. Países como Chile que no tienen ingresos por exportación petrolera , están en pleno crecimiento y desarrollo. Vemos que tenemos ingresos altísimos por el petróleo pero la inversión extranjera es prácticamente nula.  El índice de miseria, fue la que a nuestro parecer causo mas impacto en el aula, donde se muestra una inflación del mas de 20%.

En conclusión fue una agradable exposición, en donde se aprendieron varios aspectos económicos y que sin duda servirán en nuestra vida como profesionales.

Fouad Sayegh


C.V.C. PERFIL INSTITUCIONAL.EL SECTOR CONSTRUCCION.

RELATORES:
Susana Levy
Mylene López



El Ingeniero Fouad Sayegh creó la materia Gerencia de la Construcción hace unos catorce años durante su presidencia en la CVC. Inicialmente, la idea iba dirigida a la Universidad Central de Venezuela, pero ante las dificultades de llevar a cabo el proyecto, decidió llevarlo a una universidad privada y pensó en la Universidad Metropolitana. De allí se planteó como una materia electiva, pero a las autoridades de la universidad les agradó tanto la idea que quisieron implementarla como parte del pensum académico para la Ingeniería Civil. Desde entonces, representantes importantes de la construcción en Venezuela, han dado charlas a los alumnos de la cátedra para darles cierta perspectiva de cómo funciona el campo laboral.  

La CVC es una Asociación Civil sin fines de lucro que fue fundada en  el año 1943 como asociación de contratistas de obras y que pretende desarrollar, fomentar y proteger la industria de la construcción en Venezuela. Fue miembro fundador de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (“FIIC”) en el año 1958 y fue también pionera en la contratación colectiva de trabajo por rama de industria en el mismo año. En 1982 fue fundadora del INCE Construcción. Hoy en día, la CVC cuenta con diecinueve Cámaras Estatales a nivel nacional.

Se dio una breve explicación de el perfil institucional de la CVC que agrupa pequeñas, medianas y grandes empresas constructoras, proveedoras de insumos y servicios, es proactiva a los cambios, posee un compromiso ético y social y promueve el liderazgo sectorial.  Con respecto a la estructura organizacional de la CVC, explicó que se divide en direcciones sectoriales las cuales son: infraestructura, asociación de maquinaria pesada, petróleo y energía, AVEXCON, desarrollo inmobiliario, relaciones laborales y por último vivienda, que tiene como objetivo abatir el déficit habitacional que se presenta hoy en día en Venezuela.

El ingeniero Sayegh comenta sobre las especialidades en la clasificación de empresa, tales como: movimiento de tierra, pavimentos, puentes, túneles, servicios, obras civiles, fundaciones y pilotajes, estructuras de concreto, estructuras metálicas, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias e instalaciones mecánicas. Debido a su gran abarque, una empresa no se puede encargar de todas estas especialidades, por lo que el área de la construcción es considerada sumamente amplia. Normalmente una empresa sólo desempeña una o máximo dos especialidades, pues sería demasiado trabajo llevar más de eso por sus diferencias entre sí.

El sector construcción es un gran generador de empleos. Tiene una fuerza de trabajo de 900.000 empleos directos y 1.800.000 empleos indirectos y lo que colabora de forma positiva con la crecimiento de la economía nacional.

Fueron mostrados algunos gráficos donde se observa que en Venezuela, el sector construcción hoy en día le pertenece en un 80% al sector público y en un 20% al sector privado. De este primero, los entes contratantes son el Ministerio Popular para la Vivienda y Hábitat, el Ministerio Popular para el Ambiente, las gobernaciones y alcaldías y algunas empresas pertenecientes al Estado, tal como lo es PDVSA.
Según ciertas cifras dadas por el Gobierno, se halló cierta discrepancia entre los números que ellos consideran de viviendas construidas en los últimos años y los que registra el Banco Central de Venezuela, quien aporta las cifras reales. Esto se debe en su mayoría a kits de construcción de viviendas para reemplazar a otras en mal estado. Según la CVC, casos como estos no cuentan como nuevas  construcciones, pues están reemplazando otras, sin embargo, el gobierno las toma en cuenta para agregarlas a sus cifras, reportando entonces un gran crecimiento en el área de la construcción en los últimos años.

Uno de los temas más importantes tocados por el ingeniero Sayegh fue el de la corrupción. Este es un tema que siempre ha afectado al sector de la construcción, pero que se ha visto más pronunciado los últimos años con el gobierno actual.

Durante la charla se nos mostraron una serie de láminas que contenían gráficas referentes a los índices de corrupción en los diferentes países del mundo. En la gráfica de los países de América Latina y el Caribe se nos señala como uno de los países más corruptos con un índice de 1,9 en una escala del 0 al 10 siendo 0 lo más corrupto y 10 lo menos corrupto. En la gráfica que se estudia a Venezuela comparada con todos los países del mundo se ve cómo se ha empeorado con el tema de la corrupción, lo que nos ha hecho ir bajando posiciones desde el año 2002, en el que nos encontrábamos en la posición 81, al año 2011, en el que nos encontrábamos en la posición 172.

Estos son datos alarmantes, especialmente al ver otra gráfica que afecta directamente al sector de la construcción, que lo ubica como el sector más corrupto en el país sobre sectores como el de armamento, petróleo, bienes raíces, entre otros. Con estos datos viene una importante pregunta, ¿Qué hace que este sector sea el más corrupto? La respuesta para esto está relacionada con la manera en como se está manejando la construcción especialmente en el sector público, donde el Estado no está cumpliendo con pasos fundamentales para la realización de cualquier obra civil como lo es por ejemplo las licitaciones.

Las licitaciones han sido obviadas en los últimos años, quitándole la posibilidad a empresas nacionales de competir para obtener contratos directos con el Estado. Esto se debe a que el Estado tiene una lista fija de constructoras internacionales a las cuales les otorgan los contratos directamente. Lo particular de esto es que estas empresas internacionales terminan subcontratando a empresas nacionales para que hagan el trabajo, lo que ocasiona que el costo de la obra sea más elevado, ya que hay más personas en la cadena de pago, y que todo el proceso de toma de decisiones y construcción sea más largo.

viernes, 20 de abril de 2012

Bienvenidos, Cohorte Abril 2012

Estimados Estudiantes:
Sean bienvenidos a esta nueva Cohorte de Gerencia de la Construcción en la Unimet