Torre Alora
Av. Francisco de Miranda
mas de 100 mts de alto
Oficinas y Comercio
Relator: Gabriel García
¨Torre Alora. Caracas es una ciudad que sin lugar a dudas no deja de sorprender, en plena avenida Francisco de Miranda a la altura de los Ruices, donde alguna vez funcionaron unos depósitos de la Polar, se construye la Torre Alora, edificio que va a superar los 100mts de altura, algo bastante admirable en medio de una crisis de materiales de construcción como la que existe actualmente. El diseño de la torre es del arquitecto Carlos Agell y la empresa promotora es el Grupo Austral¨. Tomado de: http://www.imgrum.net/media/1017734739199283908_564180787
Promotor: Austral
Arquitectura: Carlos Agell
Estructura: Nicolàs Labroupulos
Gerencia de Construcciòn: Ing Georgof
Viendo en vivo las estructuras diseñadas por su profesor Nicolàs Labroupulos en la Unimet. En escala 1:1
Agradecemos al Ing. Gergof por el tiempo que dedicó en las completas explicaciones de la obra y procesos constructivos. Agradecemos también al Ingeniero Residente de la obra.
Paginas del Blog CVCUNIMET
Cátedra de Gerencia de Construcción.
CATEDRA DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN.Convenio entre la Unimet y la Cámara Venezolana de la Construcción, desde 1999. Blog de la Cátedra, como web informativa, y lugar de intercambio de conocimiento, opinión y trabajo colaborativo.
martes, 5 de julio de 2016
Alvaro Sucre
RELATORÍA:
SECTOR
INFORMAL
(Áreas
Urbanas No Controladas)
RETOS Y
REALIDADES
Ing. Álvaro
Sucre Fagre
Realizada por:
Iván Ramírez
José Pérez
Las viviendas populares
en áreas urbanas no controladas, son un fenómeno mundial que representan una
cantidad de riesgos para todas las personas que habitan en ellas y sus
alrededores, ya que al momento de construirlas, no se toman en cuenta medidas
de seguridad, así como tampoco se cumple con los requisitos mínimos para un
nivel de vivienda digno. Por otro lado, en estos desarrollos informales tampoco
se considera ni se cuenta con sistemas que tengan las apropiadas redes de
infraestructura, tampoco existen las instalaciones que permitan la obtención de
servicios básicos. En la ponencia realizada por el Ingeniero Álvaro Sucre Fagre
pudimos observar más a fondo este fenómeno, conocer antecedentes de éste, los
problemas que trae consigo así como las soluciones planteadas y existentes.
En base a los
antecedentes existentes en el extenso problema de los desarrollos de viviendas
informales, se ha podido establecer una serie de parámetros y conclusiones, que
permiten una mejor evaluación de los distintos casos existentes, así como una
correcta y mejor formulación de soluciones pertinentes.
Vivir en estados
precarios y con falta de amenidades y servicios, tiene como consecuencia una
serie de efectos nocivos para el crecimiento personal de las personas
degenerando en éstas el desarrollo y fomentación de valores, comportamientos
civilizados y en muchos casos opaca la motivación al logro en los niños, niñas
y adolescentes. Por lo que indirectamente promueve comportamientos promiscuos,
delictivos y criminales, afectando directamente en la sociedad involucrada.
Aunado a esto, las condiciones precarias y la falta de bienes y servicios generan
directamente un deterioro en la salud de los habitantes, y dificulta su pronta
mejora.
Además, otras
consecuencias provenientes de los desarrollos de viviendas informales son los
desarreglos y desorden de la correcta distribución urbana en las inmediaciones
de su entorno, aumentando inclusive la densidad poblacional lo que directamente
dificulta el control sobre la población pertinente, fomentando los
comportamientos de anarquía en sus habitantes.
Las causas que generan la
propagación exponencial de este tipo de desarrollos son las expuestas a
continuación:
● Bajo nivel de ingresos.
● Dificultad en la accesibilidad a los
sitios de construcción de las viviendas.
● Ineficiencia en los programas
sociales gubernamentales.
● Falta de inversión en infraestructura
nacional.
● Altos niveles de desempleo.
● Altos niveles de inflación acompañado
de un bajo poder adquisitivo.
● Créditos habitacionales de bajo
aporte monetario.
● Falta de fomentación en cultura
habitacional.
(Sucre, A., 2016)
Seguidamente,
se expuso una explicación en detalle de lo que son las viviendas
autoproducidas, separando la mismas en las autogestionadas y las
autoconstruidas. Dentro de las viviendas autoproducidas encontramos las que son
llevadas a cabo de manera informal y las que son de manera formal, éstas pueden
ser hechas de forma individual y también colectiva.
Para
las viviendas autogestionadas se existen distintos programas de impulso como lo
son:
1. SUVI: Sustitución de Rancho por Vivienda
2. REMAVI: Reparación, Mejoramiento y Ampliación
de Viviendas
3. SUTA: Sustitución de Techos de Asbestos –
no es masivo.
Requerimientos:
Capacitación; organización de la
comunidad; y búsqueda del terreno.
Elaboración del anteproyecto; del
proyecto; obtención de permisos y crédito.
Ventajas:
Disminución entre el 15% al 20% del
costo / ganancia del constructor - promotor.
Existe cultura de participación
comunitaria: antes OCVs, hoy Consejos Comunales.
Desventajas:
Poner de acuerdo a la comunidad.
A los entes financieros no les gusta
prestar en los niveles bajos;
Por lo difícil de la recuperación del
crédito. Pagan, pero es costosa la recuperación.
(Sucre, A., 2016)
Por otro lado, para las
viviendas autoconstruidas el impulso de la construcción de la vivienda viene
dado por el propio individuo a beneficiarse. Bajo este concepto es importante
tomar en consideración lo siguiente:
1. La familia o el jefe del hogar
ejecuta la ampliación o construcción de su vivienda, contratando a otras
personas del barrio.
2. En Venezuela no hay estímulos a la
autoconstrucción.
3. La gente lo hace por necesidad e
iniciativa. En países como Colombia se estimula y se le da respaldo a esta
iniciativa (Fundación Carvajal).
Requerimientos:
Contar con
terreno propio, tener proyecto de vivienda y contar con recursos.
Ventajas:
La gente
construye en función de sus posibilidades. No se endeuda para lograr tal fin.
Desventajas:
Generalmente
lo hace sin contar con asistencia técnica.
Es común la
mala praxis constructiva y problemas funcionales de la vivienda.
(Sucre, A., 2016)
Los principales elementos
establecidos como propuestas específicas para brindar solución a todo lo antes
expuesto son los siguientes:
● Compromiso cierto, real, y contínuo
en el tiempo
● Obligación de asignar en la
ley de presupuesto de cada año, recursos monetarios al fondo de aportes del
sector público (FASP) por un monto
equivalente no menor al 3% del PIB para:
○ Contar con los recursos para la
ejecución de los macro-urbanismos, parcelas con servicios, infraestructura
básica, equipamiento urbano.
○ Contar con los recursos para los
créditos de corto y largo plazo, adicional a la cartera hipotecaria
● Instrumentar el subsidio habitacional
● Programa de microcrédito habitacional
para el mejoramiento de viviendas
● Creación de un mercado de valores
hipotecarios
(Sucre, A., 2016)
Se expuso como ejemplo de
un proyecto de desarrollo habitacional factible, un tipo de vivienda que tiene
como característica principal e innovadora el hecho de que permite su
ampliación en el tiempo. Está diseñada de manera tal que si sus habitantes quieren,
necesitan y tienen la disponibilidad de aumentar el espacio de su vivienda,
puedan hacerlo. De ahí nace su nombre: Hogar
Semilla, la casa que crece contigo. (Sucre, A., 2016)
Se presentaron los
diseños y opciones de macrourbanismos con parcelas de 120 y 127 m2, dotadas de
servicios públicos (agua, electricidad, gas, cloacas, etc) y red vial interna,
con dos prototipos de parcelas. (Sucre, A., 2016)
Macroparcela Prototipo A
● Superficie Aprox: 70,534 M2
● 6 Manzanas De (100x110) M2 Aprox.
● 56 Parcelas De (8x15)M2 X Manzana
● Áreas Verdes 3850m2 Aprox.
● Estacionamientos Comunitarios
● Parcelas: (8x15) M2
Fuente: Sucre, A., 2016
Macroparcela Prototipo B
● Superficie Aprox:69.282 M2
● 6 Manzanas De (98,7x117,3) M2
Aprox.
● 52 Parcelas De (8,5x15) M2
X Manzana
● Áreas Verdes 4527.036 M2 Aprox.
● Estacionamiento Particular
● 1 Puesto De Estacionamiento
● Parcelas: (8,5x15) Mts
● Pendientes Máximas: 10%
Fuente: Sucre, A., 2016
La principal
variación observable es la distribución de sus manzanas, a continuación ambos
tipos de manzana según las macroparcelas:
Manzana Tipo A
● 52 Parcelas: (8x15) m2
● Estacionamiento Común
● Medidas ( 98,7 x 115,4) m2
● Área: 11389,98 mt2
● Pendientes Máximas: 10%
Fuente: Sucre, A., 2016
Manzana Tipo B
● 56 Parcelas: (8,5x15) m2
● Estacionamiento Particular
● Medidas ( 98,7 x 117,3) m2
● Área: 11577,51 mt2
Fuente: Sucre, A., 2016
Seguidamente, pudimos apreciar las
opciones de ampliación permitidas por los modelos de viviendas, empezando desde
la menor y finalizando con la mayor ampliación, tanto en planos de planta como
en recreaciones 3D.
Fuente: Sucre, A., 2016
También fueron presentadas las
animaciones en tres dimensiones de las macroparcelas.
Finalmente, podemos concluir que éste
es un modelo con alto grado de factibilidad, para brindar solución a los altos
niveles de déficit habitacional en Venezuela. Siendo una solución que toma en
consideración los exponenciales crecimientos dentro de las familias de bajos
recursos a las cuales van destinadas las viviendas expuestas, así como
considera además, los espacios necesarios para recreación, estacionamiento y
cuenta con todos los servicios básicos necesarios para un desarrollo de
viviendas formales y de interés social. Con respecto al tema de los desarrollos
de viviendas informales es importante que quede en conciencia que se debe tomar
con seriedad este asunto, aplicando las propuestas existentes y generando
nuevas y mejores propuestas para su posterior puesta en marcha, éste es un
problema de que se regenera de manera exponencial y viral, por lo que debe ser
atendido de manera inmediata, constante y eficaz.
jueves, 30 de junio de 2016
Victor Ogaya
Proceso de planificación y
desarrollo urbano
Durante
la intervención del ingeniero Victor Ogaya presentó el proceso de planificación
y desarrollo urbano de manera comprensible y detallada.
Como
primer punto, expuso una breve reseña de los antecedentes definiendo de esta
forma de cómo se iban estructurando las urbanizaciones y ciudades en una línea
de tiempo determinada, partiendo de la misma idea empleada por los griegos y romanos, luego implementada en los siglos XIX y XX.
El
sistema legal toma en consideración las siguientes leyes y ordenanzas:
§
La
Constitución.
§
Ley Orgánica
de Ordenación del Territorio (LOOT).
§
Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística (LOOU).
§
Ley Orgánica
de Régimen Municipal (LORM).
§
Otras Leyes:
Ley Forestal de Suelos y Aguas (LFSA), Ley Penal del Ambiente
(LPA), Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos (LOPA), Ley de Tierras y Ley
de Costas.
§
Ordenanzas
Municipales.
§
Disposiciones Normativas de carácter
sub-legal.
§
Reglamentos,
Decretos, Resoluciones, entre otros.
También,
forma parte de la persona encargada diseñar los proyectos de urbanismo, ciertos
factores positivos y negativos que lo caracterizan. Algunas de sus
características están reseñadas a continuación.
Positivo:
Leyes Orgánicas de Ordenación, urbanística y Ordenación del Territorio, normas
de Equipamiento Urbano, normas Técnicas de
Urbanismo Progresivo, ley de Amparos
Judiciales y descentralización del
proceso de control urbanístico: el papel de las Alcaldías.
Negativos:
Liderazgo
político y rol de la tierra, marco legal desarticulado:
leyes y normas nacionales y locales, discrecionalidad de los funcionarios,
Inseguridad jurídica, el gobierno no está construyendo
la infraestructura macro, peso político de vecinos y ambientalistas,
políticas
equivocadas de ordenamiento territorial: desconcentración de ciudades y ley
Penal del Ambiente.
Existen ciertas actividades técnicas importantes en
el proceso de planificación y desarrollo urbano como son: el
proyecto, el movimiento de tierra, las cloacas, los acueductos, los drenajes,
los servicios, los brocales, la electricidad, las aceras, el pavimento, la
reforestación y el equipamiento urbano. Además, explico tres herramientas
básicas de control como son el presupuesto, el cronograma de ejecución y un
plan de inversión.
Para la distribución de la población, el expositor
explicó que en la actualidad Venezuela
más del 80% de la población requiere de forma expedita viviendas, pero los
ingresos personales no son suficientes lo que por ende impide la adquisición de
las mismas, en consecuencia a esta problemática el ingeniero sugiere que debe
existir un sistema de subsidios directos.
En otro punto explica los tipos de asociaciones, la
asociación del promotor con el propietario.
En el
financiamiento, donde uso la ley fundamental de la economía. Donde toma en
cuenta la curva de la demanda con la curva de la oferta y las intersecta, y al
momento de intersectarlas se logra localizar el precio en el mercado con la
cantidad de producto.
Fuente: Ing.
VÍCTOR
OGAYA
Por
último, el promotor es el motor del proceso de urbanización ya que es el
encargado de gestionar terrenos, evalúa la factibilidad, financia, diseña,
construye, promueve, vende y administra los servicios.
Adicionalmente
es importante señalar que para lograr la elaboración de cualquier urbanización
debe existir un trabajo con equipos multidisciplinarios requeridos para su
construcción.
Tibisai Ramirez 2
Relatores:
Edgardo Salas
Fernando Peñalver
Relatoría:
Financiamiento Habitacional
El viernes 17 de Junio tuvimos el agrado de
recibir una excelente charla de la mano de Urb. Tibisay Ramírez que nos expuso
que desde hace mucho tiempo no es un secreto que en Venezuela hay un gran
déficit habitacional, se prometen construcciones y viviendas que no se hacen o
simplemente no están aptas para ser ocupadas ya que no cumplen con las normas
establecidas. Nos hablo sobre que la falta de vivienda trae consigo una serie
de problemas graves para una sociedad, como la separación de la familia, la
baja la calidad de la salud, dificultad para la educación y el aumento la
delincuencia.
Junto con esto nos proporciono los siguientes datos
de Venezuela para que pudiéramos observar de mejor forma el problema que
estamos viviendo actualmente.
Población
estimada = 29 millones de habitantes
Número
de hogares = 6,59 mi millones de hogares
Déficit habitacional estimado del año 2014:
2.000.000 Viv. Nuevas X 4,0 Pers/Viv = 8.000.000 Pers
1.300.000 Viv que necesitan
mejoras X 4,0 Pers/Viv = 5.200.000 Pers
Total de personas que necesitan vivienda =
13.200.000 Pers
Con
estos números nos comento que “uno de cada dos venezolanos no tiene alojamiento
adecuado”.
Para continuar la Urb. Ramírez nos demostró con
gráficas el aumento del déficit habitacional en relación de la oferta-demanda
en donde se refleja el aumento de la demanda pero disminución de la oferta,
aquí pudimos ver como la construcción de viviendas no abarca la necesidad que
existe en el país, el cual ha sido abarcado en mas de un 70% por sector público
ya que el gobierno actual no esta dispuesto a trabajar al sector privado.
Para finalizar nos mostró el marco legal para
el financiamiento habitacional y con esto las modalidades y disponibilidades de
financiamiento
En la modalidad de financiamiento nos expuso
los siguientes:
·
Subsidio
directo habitacional: Es una
ayuda o contribución directa del Estado para dar ayuda a las personas de menor
ingreso, de carácter no reembolsable (Art. 58 LRPVH)
·
Subsidio
directo a la oferta: Tiene la finalidad de abaratar el producto,
dándole estos subsidios a los promotores para la construcción de viviendas
·
Subsidios
a la demanda habitacional: Se da de dos maneras,
directo e indirecto. El primero se otorga en términos monetarios no
reembolsables y el segundo a través de una tasa de interés.
Para finalizar esta excelente charla nos mostró
como calcular las posibilidades de una familia venezolana de adquirir una
vivienda según su ingreso mediante una formula en donde se toma el subsidio
(s), la cuota inicial (C.I) y el préstamo hipotecario (P.H.):
PV = C.I.+ S + P.H.
En conclusión, esta charla nos proporcionó datos que nos abren la mente e informan sobre un problema que todos estamos al
tanto pero ignorábamos que fuera tan grave, ya que por ejemplo en el cálculo
del déficit habitacional prácticamente el cincuenta por ciento de la población
no posee de una vivienda digna. Fue interesante saber como trabajan los
financiamientos habitacionales con su marco legal y toda la información que le
concierne ya que es un tema que no se toca mucho y se desconoce.
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