Carlos Dobobuto/Pueyo Alexandra/Boquete Gustavo

 

Relatoría de Automatización y sustentabilidad en urbanismos privados

Ing. Carlos Dobobuto

Boquete, Gustavo. C.I. 26.411.417

Pueyo, Alexandra C.I. 26.510.316

 

Caracas, 20 de Noviembre de 2020

Automatización y Sustentabilidad

Hoy en día, muchas personas dicen construir edificios inteligentes, lo cual es totalmente falso, aun no se han desarrollado edificaciones inteligentes, sino edificaciones automatizadas.

La ingeniería es la base de la automatización y la automatización genera datos. Los datos posteriormente manipulados, nos permiten tener inteligencia artificial aplicada a un elemento. Hoy en día se realiza automatización con base a la ingeniería como el creador de esa automatización. La automatización es una ingeniería más.

Los elementos que forman parte de un proceso de control son:

 

●     Sensores: generan señales analogicas, variables fisicas.

●     Detectores: generan señales digitales. Dan menos información que los sensores captan, indican niveles.

●     Actuadores: generan salidas, dan respuestas.

●     Controladores: reciben información (entrada) de los sensores y detectores, procesan información y generan acciones como salida.

 

La diferencia entre estos es la cantidad de información de cada uno de estos.

Hoy en día existen sensores inteligentes como:

●     Sensores de dióxido

●     Sensores de monóxido

●     Sensores de luminosidad

●     Sensor de nivel

Actuadores

 

●     Balastros

●     Motores

●     Electroválvulas

 

Controladores

●     Permiten conocer los nodos de control, mediante la entrada y salida de información con la cual generan una comunicación.

●     Se necesitan ubicar tableros en sitios estratégicos y por eso se tiene que crear una infraestructura.

●     Dentro del sector de automatización hay una palabra clave la cual es la integración, es la posibilidad de poder incluir en una misma infraestructura física y lógica, los distintos sistemas que formen parte de un edificio. Esa unión, permite tomar decisiones relacionadas entre sí, sin la necesidad de incluir múltiples instrumentos.

●     Cuando se tiene una integración de un todo, se puede lograr optimizar problema de múltiples islas que no se comunican entre sí.

 

¿Por que se implementa la automatización en los edificios?

Por cuatro fases fundamentales

●     Energía

●     Confort

●     Comunicación

●     Seguridad

La sostenibilidad es el gran objetivo del por qué innovar en los procesos y los métodos constructivos y operativos de la infraestructura.

Estrategias de control

Es la carta que nos dice cómo va a operar un sistema. Estas estrategias de control son las que nos llevan a una máxima eficiencia. Por medio de la identificación de las distintas variables, como por ejemplo el tiempo.

Definir una estrategia de control nos va a definir a nosotros automáticamente la instrumentación. Pero además debe estar claro cómo operan los sistemas.

Las estrategias de control pueden ser simples o múltiples.

Cuando hablamos de crear estrategias, se deben de tomar en cuenta todos los sistemas, sumando sus funcionalidades y viéndolo como un conjunto completo.

Estos elementos de control mencionados anteriormente necesitan tener una plataforma para la manipulación de la estrategia de control que se defina. No solo se necesita instrumentación, sino también programación.

SCADA: software de supervisión, control y adquisición de datos.

Es un elemento de software que permite monitorear lo que está ocurriendo y comunicarlo a un usuario.

Reciben distintos calificativos:

 

●     Aplicada a energía: Energy Management System

●     Aplicada a un edificio: Building Management System

●     Aplicada a zonas privadas: Room Management System

●     Sistema de video y vigilancia: Video Management System

Estos software tienen un:

●     Back end: manejo de la base de datos, como se maneja la información.

●     Front end: visualización de los datos, como se presenta la información.

Estos sistemas de gestión nos deben llevar a tener una visualización de monitoreo, configuración y reportes. Si nos ofrecen un software que no conlleve estos elementos, no debe ser aceptado.

Proceso de optimización

Se logra si y sólo si, tenemos la capacidad en el software de gestión, de poder medir, analizar, actuar y supervisar. Para mantenerse en un ciclo eterno de la búsqueda de la máxima exigencia requerida de estos espacios.

Cuando hablamos de protocolo tenemos

●     Cerradas: protocolos creados por marcas que solo trabajan con sus tecnologías, actualizaciones  y softwares.

●     Abiertas: protocolos donde múltiples marcas pueden estandarizar sobre estos elementos con la finalidad de utilizar tecnologías de distintas marcas.

●     Estándar: protocolos estandarizados, donde los distintos softwares pueden comunicarse entre sí, generando un mejor entendimiento (ISO, ASHRAE, KNX, etc).

●     MQTT es un protocolo que está hecho para el “do it yourself”, elementos y sistemas donde no se necesitan especialistas.

Dentro de los complejos urbanos se tiene una norma: AENOR. Esta, está definiendo que es una ciudad inteligente.

Certificación energética y medioambiental

LEED (Liderazgo en energía y diseño ambiental)

LEED es un sistema de certificación que establece las condiciones necesarias que debe cumplir un edificio para ser considerado sostenible. Esto genera beneficios económicos, para las personas y usuarios, y beneficios medioambientales.

Tipos

●     LEED para nuevas construcciones y renovaciones importantes

●     LEED para fachada y estructura

●     LEED para escuelas

●     LEED para diseño de interiores y construcción

●     LEED en operaciones y mantenimiento

●     LEED en desarrollo urbano

●     LEED para hogares

Proceso de certificación

●     Prerrequisitos mínimos del programa: definen las características mínimas obligatorias que debe poseer el edificio de estudio para ser elegible para la certificación bajo LEED.

●     Categorías de crédito: son aquellos en los que la edificación suma puntos. Estos son:

○     Proceso de diseño integral

○     Locación y transporte

○     Sitio sustentable

○     Ahorro de agua

○     Energía y atmósfera

○     Materiales y Recursos

○     Calidad ambiental interior

○     Innovación en diseño

○     Prioridad regional

Actualmente, se está utilizando la versión 4 LEED a nivel global. Sin embargo, el USGBC ya publicó la versión 4.1, la cual está en período de prueba. Esta versión ahora incluye más las operaciones y mantenimiento de la edificación.

Plataformas importantes de sostenibilidad

●     Plataforma ARC permite cargar información operativa para posterior, evaluar LEED, la operación y mantenimiento de un edificio.

●     Plataforma EDGE, es una certificación que genera banco mundial cuyo principal objetivo es incentivar la sostenibilidad en los países en proceso de desarrollo. Busca incentivar a los mercados emergentes para que tengan reconocimientos de 20% menos de emisiones de CO2, 20% menos consumo de agua y 20% menos de residuos en las obras de construcción.

●     Well de Well Building Institute: certificación orientada no tanto a la edificación, sino a los usuarios. En esta se busca como se incentiva el confort, la creatividad de los usuarios, calidad de aire interior y el ingreso de luz a la infraestructura para los usuarios. El cliente va a recibir la calidad que él necesita.

●     Energy Star Energy Portfolio Manager certificado que poseen los productos por terceras partes que demuestran que estos cumplen con los requisitos mínimos estándar de optimización operativa. Pero esta también se aplica a grandes infraestructuras, ya que se le puede cargar información de esta, y el software establece el comportamiento de la infraestructura para luego incluirla a la plataforma ARC.

Línea de vida de un proyecto típico

●     Diseño tradicional: diseño de cada especialista de forma aislada y con reuniones puntuales.

●     Diseño integrado : todos los proyectistas, junto al propietario y el futuro condominio (en caso de ser posible) trabajando de forma integrada en la toma de decisiones y acciones. Un proceso integrador comprende 3 fases:

○     Fase 1: el descubrimiento, también es el más importante y puede verse como una expansión de lo que convencionalmente se llama diseño previo. Las acciones tomadas durante el descubrimiento son esenciales para lograr los objetivos de un proyecto de manera rentable.

○     Fase 2: diseño y construcción, comienza con lo que convencionalmente se llama diseño esquemático. Sin embargo, a diferencia de su contraparte convencional, en el proceso integrativo, el diseño incorporará todos los entendimientos colectivos de las interacciones del sistema que se encontraron durante el descubrimiento.

○     Fase 3: el periodo de ocupación, operaciones y comentarios sobre el rendimiento. Aquí, el proceso integrador mide el rendimiento y establece mecanismos de retroalimentación.

El diseño integrativo es muy importante para poder optimizar un presupuesto. Los gerentes de obra deben ser muy astutos y documentar todos los planes del proyecto para luego verificar que se cumpla con el proceso de optimización.

Irwuin Perret-Gentil/ Flores,Germán/Pérez,Jorge

 German Flores V-25.846.780

Jorge Perez V-26.150.983

EL MODELO DE LOS OCHO PASOS EN EL DESARROLLO INMOBILIARIO

Ing.Irwin Perret-Gentil

Construcción y Desarrollo Inmobiliario

Introducción:

El desarrollo inmobiliario es una idea que se hace realidad en el momento que compradores

y/o inquilinos, adquieren o alquilan los locales y viviendas que el promotor se ha esmerado

en construir

El promotor o desarrollador es el coordinador de estas actividades, convirtiendo ideas en el papel en realidades. Entre sus cualidades tienen que ser: creativos, deben tomar riesgos, deben resolver problemas, se preocupan por los detalles.

Responsabilidades del Desarrollador:

● Todo lo que ocurre en la promoción

● Tener en cuenta lo imprevisto, lo desconocido y lo inesperado.

● Las Omisiones y los errores

● Flexibilidad e inflexibilidad de los proyectos

● Habilidad para tratar con la gente y para negociar

● Obtener objetivos finales

El Desarrollador:

● Adquiere un terreno

● Determina el mercado que va a atacar, plantea un programa de diseño y de construcción

● Obtiene los permisos y el financiamiento, genera y promueve el equipo de trabajo

● Al final alquila, administra y/o vende.

El producto del proceso de desarrollo es el resultado de los esfuerzos combinados de un equipo de profesionales, incluyendo del sector público

El trato con el sector público es muy importante, porque ellos son los vigilantes del proceso. Es donde más se puede retrasar.

Premisa: Antes, durante y después del proceso de construcción el promotor está solicitando y trabajando con entes públicos en la consecución de las aprobaciones, zonificaciones, inspecciones,infraestructura de servicio necesaria,etc:.

● Nacional, nivel municipal

● Asociaciones de vecinos

● Consejos Comunales

● ONG(ambientales,patrimonio histórico,etc)

Por lo general las comunidades son antagonistas a los proyectos, a veces puede estar dado por preocupaciones válidas que el desarrollador debe resolver:

● Tráfico

● Temas de salud y ambientales

● Defensa de Patrimonio Histórico

● Valor de la Propiedad

● Desinformación

Es importante involucrar a los mejores profesionales y convencer al sector público y a las comunidades del porque el proyecto es conveniente

El producto de desarrollo es el resultado de los esfuerzos combinados de un equipo de profesionales:

● Ingenieros

● Arquitectos

● Financieros

● Abogados

● Administradores

El desarrollo Inmobiliario :

● Es de mucho riesgo

● Genera estrés

● Es de capital Intensivo

● Muy sensible a las tendencias del mercado del momento

Posibles trampas que se deben evitar:

● Estudios de mercado mal hechos y no entender bien la data.

● Pagar mucho por la tierra

● Falta de habilidad financiera

● No ser estricto en los gastos incurridos

● Producto no mercadeable

● Fuera de foco con los precios de venta o alquiler

● Falta de pericia de los profesionales involucrados

Tipos de desarrollos Inmobiliarios:

● Viviendas

○ De interés social. Sujeta a subsidios y construcción por parte del estado

○ Vivienda no sujeta a subsidios

○ Segunda Vivienda

○ Vivienda de retiro

● Oficinas y Espacio Industrial

○ Oficinas tipo A,B,C,D

○ Espacio Industrial A,B,C

● Comercio

○ Comercio local

○ Comercio Comunal

○ Centros Comerciales Regionales

● Desarrollo de uso Mixto

● Otros(Hoteles,Retiro,etc)

Roles del Promotor:

Emprendedor, maneja riesgo. Quiere generar riqueza para mantener la empresa y tener un impacto a largo plazo en la comunidad.

● Negociador,Planificador,Promotor,Provee

Público: vecinos,políticos,autoridades quieren un desarrollo que mejore la

comunidad

● Inversor,Promotor,Negociador,Deudor

Mercado de Capitales: Deuda,capital y combinaciones quieren mayor retorno

financiero con menor riesgo

● Analista,Creador,Promotor,Proveedor

Usuarios: Propietarios e inquilinos quieren espacio que cubra sus necesidades al precio adecuado a tiempo.

● Empleador,Cliente,Gerente

Equipo del Promotor: Profesionales dentro y fuera de la empresa quieren trabajo bien remunerado, experiencia y participación en un ambiente de trabajo bueno.

Para comenzar un proyecto se debe controlar al menos 1

1. Terrenos

2. Capital

3. Conocimiento

4. Clientes

Modelo de los 8 pasos en el desarrollo inmobiliario:

 

PASO 1 Concepción de la idea:

Búsqueda de las necesidades del mercado, hace pruebas rápidas de mercado

El generar ideas exitosas es la menos mecánica y las mas creativa

La información y la experiencia conlleva al conocimiento del mercado

➔ Se analizan posibles terrenos

➔ Se analizan las ordenanzas

➔ Se saca una cuenta sencilla de ingreso y costos

El paso 1 culmina con una cuenta sencilla, tipo cuenta de pulpero.A este nivel las ideas no están lo suficientemente refinadas para hacer un análisis detallado del flujo de caja

PASO 2 Refinamiento de las ideas:

Objetivo:

● Conseguir un terreno y controlarlo

● Determinar inicialmente la factibilidad física del desarrollo

● Hacer el diseño preliminar

● Mercadeo

● Factibilidad financiera

Selección del terreno:

● Conseguir el lugar correcto es crucial

● Contradicción entre tratar de controlar el compromiso financiero con la necesidad de comprometer el terreno

● Revisar alrededores (competencias,ordenanzas,servidumbre,etc.)

● Analizar el mercado (zonas,urbanizaciones)

● Negociar el sitio escogido y estructurar un contrato (opción de compra o promesa de

compra-venta)

● Probar el proyecto en el terreno, preliminarmente

● Revisar la cuenta de pulpero y comenzar a proyectar flujo de caja preliminares

PASO 3 Estudio de la factibilidad:

● Un proyecto inmobiliario es factible cuando el analista determina que existe una posibilidad razonable de satisfacer objetivos explícitos cuando se prueba el proyecto

en un contexto específico con recursos limitados.

● El estudio de factibilidad comienza con una definición formal de los objetivos del promotor, que pueden incluir:dinero,objetivos personales,etc.

● Los objetivos definidos se prueban en un contexto de un mercado específico con posibles dificultades de orden legal, físico y ético con recursos económicos y humanos limitados.

● Un proyecto es factible cuando existe una posibilidad razonable de que los objetivos propuestos sean alcanzados en una situación determinada.

● El primer objetivo de un estudio de factibilidad es obtener un buen estudio de mercado.Uno que concluya con una proyeccion de los ingresos netos en el tiempo.

Estudios de Mercado:

● A través de los estudios de mercado se logra una buena parte de la informacion

● El estudio de Mercado, ayuda a generar las ideas para crear un producto que

 satisfaga la demanda.

● Es importante diferenciar el concepto de Estudio de Mercado y de Mercadeo

● Concepto de Mercadeo Total:

○ Descifrar que quiere el cliente

○ Producirlo

○ Convencer al cliente de adquirirlo o alquilarlo

● Antes de comenzar un desarrollo, el promotor debe entender el mercado.El mercado

está definido por los usuarios y por los compradores o inquilinos

● Un mercado en auge no indica necesariamente una oportunidad buena de desarrollo

● Un mercado en depresión no indica que una buena idea no se pueda desarrollar

Estrategia Clásica de Mercadeo:

● Producto(Arquitectura,Construccion,Acabados)

● Localización

● Precio (Términos de pago,Plazos)

● Propaganda

● Estimular la demanda-Nuevas y mejores amenidades

● Insatisfacción con el espacio existente

Que hacen los promotores en el estudio de mercado

● Analizan los factores macro que influyen la sociedad y sus

institucione:Tecnología,gustos,demografía,tendencias socioculturales,actitudes

políticas,estructuras legales y tendencias económicas

● Analizan factores particulares que afectan el desarrollo: Clientes posibles, competencia.

Basado en estas proyecciones el promotor estima basado en el Análisis del Flujo de Caja

en el tiempo, el valor del proyecto.Un proyecto es factible cuando excede todos los costos proyectados para desarrollarlo.

PASO 4 Negociación de los Contratos:

Dependiendo del mercado y del riesgo,el promotor, por lo general,busca una entidad bancaria que lo provea con un crédito para la construcción.Posteriormente busca un préstamo largo plazo, bien se para si mismo o gestiona préstamos para sus cliente.Estos préstamos asumen los riesgos a largo plazo

Contrato de préstamo a constructor contiene las siguientes variables:

● Tiempo de construcción

● Tasa de Interés (10y 25 %)

Al momento de entrar en el paso 4 el promotor debe tener al menos, los planos preliminares

y se debe contratar al arquitecto y al resto de los profesionales involucrados en el diseño.

● El contrato de Construcción

○ Precios Unitarios

○ Administración delegada

○ Suma Global

○ Precio máximo garantizado

○ Contrato administración delegada con metas de costo

○ Promotor=Constructor. Los contratos aplican para los subcontratistas

○ Promotor contrata a un Contratista General

● El contrato de Construcción

○ Objetivo del promotor= Minimizar riesgos en la construcción

○ Licitación vs negociación

○ Formas de pago-Oportunidad del pago

Programa Fast Track

En mercados donde las tasas de interés son altas o el proyecto debe ser terminado muy rápido por exigencias del mercado, el promotor puede encontrar que hacer un programa de construcción tipo FAST TRACK puede resultar muy conveniente

● Preventas o Pre-alquiler (antes de comenzar la construcción)

○ En medida que ocurran las ventas antes menor es el riesgo

○ Si se prevén mercados en baja es importante prevender

○ Se le debe garantizar la devolución de lo pagado al comprador o al inquilino,en que la decisión sea no comenzar la obra.( 5%,3 meses alquiler)

○ A medida que se venda o se alquile mas temprano menor será el precio, ya que el cliente asume más riesgo

○ El % de preventas lo determinara el mercado y el riesgo que se quiera correr

PASO 5 Compromiso y FIrma de los Contratos “ Inicio de la Construcción”

Es práctica corriente que el promotor antes de tomar cualquier compromiso que signifique desembolsos adicionales, procure hacer algunas pre-ventas o tenga algunos compromisos de pre alquiler

● Se ejecutan los contratos comprometidos en el paso 4

● Se firma el contrato de crédito, se compromete el financiamiento a largo plazo

● Se firma el o los contratos de construcción

● Se pagan los compromisos con la alcaldía, ( impuestos de construcción) y con las compañías proveedoras de servicios

● Se firman las promesas de compra venta y los contratos de alquiler comprometidos en el paso 4

PASO 6 Construcción:

El promotor da un paso gigantesco, desde el punto de vista financiero, de comenzar el costoso proceso de la construcción:

Nivel alto de incertidumbre: Es parte del proceso por más exhaustivamente planeado que este

En una situación ideal los conflictos son resueltos durante la etapa de planeación y negociación, pero generalmente debido a cambios en el mercado o problemas encontrados durante la etapa de la construcción requiere que el gerente de construcción mantenga un sentido de colaboración con los demás integrantes del equipo a fin de resolver los conflictos.

Gerente de mercadeo:

● Por lo general, el mercadeo es una actividad que va en paralelo con la construcción

● Durante la etapa de construcción, la estrategia de mercadeo es implementada con toda su fuerza (Publicidad, Fuerza de venta)

● Detecta las necesidades de potenciales compradores, que pueden inducir cambios de proyecto

● Idealmente el diseño general debe ser flexible: (comunicaciones,seguridad,etc)

Construyendo el equipo:

● Tamaño de los subcontratistas

● Tiempo y capacidad para hacer el trabajo

● Experiencias pasadas

● Reputacion-recomendaciones

● Coordinación entre subcontratistas-programa de trabajo

Créditos de construcción

● Valuaciones al banco

● Retenciones

● Programas de Trabajo

Valuaciones de los Subcontratistas

● Mediciones

● Chequeo del contrato

● Pago

● Retenciones de garantía

PASO 7 Terminación y Habitabilidad:

● Mercadeo final

● Conexiones de los servicios

● Mudanzas

● Habitabilidad -Catastro

● Comienzo De Operaciones-Inauguración

● Transición créditos corto plazo-crédito a largo plazo

● Firma de los contratos definitivos de venta y alquiler

● Remates-problemas iniciales

Técnicas de Control de Riesgo:

● Retenciones de Fianzas

● Relaciones con el sindicato

● Relaciones con la comunidad

● Supervision Arquitectonica y/o Gerencia de Construcción

● Seguros-TRC, Responsabilidad Civil,Robo,Terremotos

● Verificar eventos críticos-Programas de trabajo

● Preventas

● Pré Alquiler-Garantias

● Control de Costos-Flujo de caja

Fundamentos para reducir el riesgo:

● Evite el riesgo parándose en las etapas 1,2 y 3 antes de gastar demasiado dinero

● Aumente la investigación en el paso #3 y averigue más sobre las posibilidades del desarrollo con el estudio de factibilidad

● Organice un equipo competente en los pasos 4 y 5

● Trate de pasar las potenciales pérdidas a otros en el paso #4.Negociación de contratos

● Asegúrese

● Tome riesgo-Naturaleza del promotor

PASO 8 Administración de la Propiedad:

● Administración de la propiedad Dia a Dia

● Manejo del Activo-Políticas de alquiler

● Manejo del Portafolio-Mejorar los flujos de caja,posibles mejoras al inmueble

Dalí Rojas/Fabiana Orellana

 Variables Urbanas Fundamentales

En Venezuela existe un marco legal que define la competencia en planificación y gestión urbana. Entre las leyes que rigen estas actividades se pueden destacar:

·         Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, 1999

·         Ley orgánica de ordenación del territorio, 1983

·         Ley orgánica de ordenación urbanística 1987

·         Ley de reforma parcial del poder público municipal 10/04/2006

·         Ley penal del ambiente 2 de mayo de 2012

·         Ley forestal de suelos y aguas 1966

 

Un concepto que se debe tener claro es el de planificación del territorio, que se refiere a las actividades tendentes a la elaboración y establecimiento de planes por parte de instancias locales, estatales y nacionales, que se subdividen de la siguiente manera según el artículo 5 la Ley Orgánica de Ordenación del Territorio:

1.       Planes Regionales de ordenación territorial

2.       Planes nacionales de aprovechamiento de los recursos naturales

3.       Planes de ordenación urbanística

4.       Planes de áreas bajo régimen de administración especial

5.       Demas planes que demande el desarrollo del país

 

Los desarrollos urbanísticos comprenden un proceso que comprende a un promotor, los terrenos, las normativas, el financiamiento y a la comunidad principalmente. En el caso del terreno se pueden tener dos posibles casos: dentro de las poligonales urbanas y fuera de estas, lo cual es importante tomar en cuanta ya que distintas normas y leyes pueden aplicarse según sea el caso sobre como se va a desarrollar el proyecto.

En el desarrollo urbanístico o inmobiliario, debe conocer los documentos y procedimientos necesarios para la adquisición del terreno:

1.       Documento de propiedad, el cual debe estar registrado.

2.       Planos anexados al cuaderno de comprobantes del Registro subalterno.

3.       Debe estar inscrito en la Oficina Municipal de Catastro a nombre del propietario según ley cartográfica.

Además, en cuanto a las ordenanzas municipales, la LOOU de los municipios ha definido normas y procedimientos para tramitar los permisos de construcción donde se encuentran las ordenanzas de arquitectura, urbanismo y construcciones generales, de zonificación, tributarias, etc.

La Arq. Dalí Rojas hizo énfasis en la aclaración de los siguientes conceptos:

·         Lote: Terreno sin servicio, no urbanismo, reglamentación genérica para el potencial de desarrollo.

·         Parcela: terreno con servicio que forma parte de una urbanización o parcelario aprobado por el municipio.

Otro aspecto importante que se debe mencionar, son las variables urbanas, las cuales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanización o edificación. Dentro de estas se debe considerar:

1.       El uso correspondiente

2.       El espacio requerido para la vía arterial y colectora

3.       La incorporación de la vía arterial y colectora

4.       Las restricciones por seguridad o por protección ambiental

5.       La densidad bruta de la población prevista en el plan

6.       La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las normativas

7.       Las restricciones volumétricas

Palumbo, Antonella, Perera, Ricardo/Juan Francisco Clérigo

 

Relatoría “Ejecución de proyectos en la industria petrolera”

Ponente: Ing. Juan Francisco Clérico

Relatores: Antonella Palumbo Messina y Ricardo Perera Gómez

 

Introducción

El ingeniero civil toma un papel de suma importancia en los proyectos relacionados a la industria petrolera, puesto que en dicha industria es necesario de los conocimientos necesarios para llevar a cabo distintas tareas tales como la ejecución de infraestructuras, vialidad, drenajes, procuras, entre otras tareas.

 

Por otro lado, para poder entender la importancia del rol ingeniero civil en el sector petróleo resulta importante realizar un breve resumen en los conceptos relacionados al petróleo como hidrocarburo.

 

El petróleo en este sentido se puede definir como un líquido natural oleaginoso e inflamable ubicado en el subsuelo, cuya formación es debido a productos fósiles que se encuentran a altas presiones y temperaturas, el cual por su poder calorífico ha tomado un papel de suma importancia en el desarrollo de energía a nivel mundial. Este hidrocarburo a su vez posee distintas características físico-químicas las cuales resultan de gran importancia, siendo las principales las siguientes: color, olor, densidad, sabor, índice de refracción, coeficiente de expansión, punto de ebullición, punto de congelación, punto de quema y poder calorífico, no obstante una de las más importantes es la gravedad específica, siendo esta la que permite definir la gravedad API del petróleo, pudiendo catalogar al mismo como liviano, mediano, pesado y extrapesado a medida que dicho factor va aumentando.

 

            En el caso de Venezuela es importante mencionar que la mayoría del petróleo extraído se puede catalogar entre pesado y extrapesado, el cual es extraído en gran parte en la Franja Petrolífera del Orinoco, la cual establece los estados Guárico, Anzoátegui, Monagas y Delta Amacuro.

 

 

Hitos históricos

            El petróleo por otro lado es un producto que ha tomado un protagonismo en la economía mundial a través de los años, siendo un factor de geopolítica de gran interés para los diversos países productores del mismo.

 

            Inicialmente se puede observar que tras el descubrimiento del petróleo y por su característica inflamable, el mismo fue un producto utilizado principalmente para la iluminación de las ciudades, cuya comercialización sufrió un gran declive tras la invención del bombillo por Thomas Edison en 1880, sin embargo la compra y venta de petróleo volvió tomar un gran interés tras la invención de los motores de combustión interna, los cuales permitieron el desarrollo de nuevas tecnologías de transportes tales como los carros y aviones, dando así paso del modernismo al posmodernismo. Resulta importante mencionar, que la comercialización y por ende producción del petróleo tuvo un gran auge durante la Primera y Segunda Guerra Mundial.

 

            Igualmente, desde el siglo XX se puede observar la popularización de los carros como medios de transporte, cuyo funcionamiento es debido a los motores de diésel o gasolina, siendo estos derivados del petróleo. Asimismo, en este siglo debido a los eventos mencionados, el petróleo se fue convirtiendo cada vez más en un producto de gran interés aumentando su demanda, por lo cual las diversas empresas dedicadas a este mercado se vieron en la necesidad en incrementar su producción, mientras que los gobiernos a su vez tuvieron que desarrollar diversas leyes para poder garantizar la correcta extracción, refinación y distribución de este producto al punto de establecer organizaciones internacionales entre países productores de petróleo, tal como la Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP), cuya fundación fue en 1960.

 

            El petróleo como producto energético ha sido cuestionado debido a su impacto ambiental, cuyas consecuencias al medio ambiente producto de su tratamiento y distribución han ocasionado grandes desastres de esta índole, como lo ocurrido en 1989 en Alaska donde hubo un derrame petrolero debido al encalle del buque Exxon Valdez, en este sentido, se han buscado distintas opciones cuyo impacto al medio ambiente sea al mínimo, por lo cual algunos países han considerado el uso de tecnologías como la nuclear para la transformación de energía, sin embargo, esta tecnología también ha ocasionado grandes desastres tales como el accidente de Three Mile Island en 1979 en Pensilvania  o el de la Planta Nuclear de Chernobyl en 1989 en la Unión Soviética.

            No obstante, actualmente existen otras opciones de transformación de energía tales como la eólica, solar, entre otras, sin embargo, debido a los altos costos de estos muchos países cuestionan estas opciones como viables.

 

            También resulta importante mencionar que actualmente por el impacto del COVID-19, el mercado de petróleo ha sufrido una gran crisis, al punto de desarrollarse un sobre inventario donde los productores pagaban para poder movilizar este hidrocarburo, en este sentido por primera vez en la historia los precios del petróleo alcanzaron puntos negativos, donde el precio llego a oscilar entre los -35 $/barril y -30 $/barril. 

 

Hitos en Venezuela

Respecto a la historia del petróleo en Venezuela se puede destacar que el primer pozo fue el llamado en Zumaque 1, ubicado en Mene Grande, Edo. Zulia durante el gobierno de Juan Vicente Gómez cuya exploración fue llevada a cabo en 1912 por la subsidiaria Caribbeann Petroleum Company la cual fue absorbida posteriormente por Royal Dutch Shell.

 

            Es importante mencionar, que por leyes heredades de la Corona Española en Venezuela el petróleo es propiedad del estado, puesto que según las leyes mencionadas, lo ubicado en el subsuelo no es propiedad del dueño del terreno sino de la nación, asimismo desde el comienzo de la producción petrolera en Venezuela han existido diversas batallas legales, de modo tal que para 1943, el entonces Presidente de Venezuela Medina Angarita declara la primera ley de concesiones, mientras que para 1948 en la ley de impuestos sobre la renta se estableció un impuesto adicional a la producción petrolera la cual fue conocida como fifty-fifty.

 

            Para 1960 Venezuela promueve la fundación de la OPEP bajo la idea establecida por Juan Pablo Pérez Alfonzo en el gobierno de Rómulo Betancourt, mientras que para 1968 PDVSA compra la empresa norteamericana Citgo, con la cual se permitía la refinación del petróleo en Estados Unidos.  

           

            Ya para 1971 se sanciona la ley de concesiones dando inicio a la nacionalización del petróleo, no obstante para el año 2000 se pudo observar una apertura petrolera la cual fue posteriormente limitada por el presidente Hugo Chávez, de modo tal que la participación debía ser mayoritariamente pública, aunque actualmente se pude observar un incremento de la participación privada en el mercado, de modo tal que hoy en día la producción del petróleo en Venezuela es debido acciones mixtas, donde hay presencia de empresas como Chevron, Repsoil, Rosneft, entre otras.

 

Demanda, producción, reservas y precios

 

            En la actualidad aproximadamente el 80% de la demanda energética a nivel mundial es de origen fósil, esto ocurre dado a que la energía verde supone costos altos, por esta razón, se asume que, en lugar de cambiar a energías no contaminantes, se espera que se logren desarrollar tecnologías que logren disminuir los efectos contaminantes en la industria petrolera, etc.  Un ejemplo de esto puede ser el caso de Alemania, quienes han desarrollado tecnologías capaces de controlar los gases contaminantes producto del carbón, lo cual ha hecho que aumente su consumo en la actualidad.

 

            Las reservas de petróleo es la cantidad de petróleo que tiene un país, el cual es económicamente producible con la tecnología que cuenta el mismo. Actualmente Arabia Saudita y Venezuela son los países con mayores reservas de petróleo, quienes cuentan con costos de producción entre 5 y 8$. Igualmente es importante destacar, que el golfo pérsico es quien concentra entre el 60% y 70% de las reservas mundiales de petróleo; la OPEP, organización de países exportadores de petróleo, cuentan con un 80% de las reservas mundiales de petróleo, de las cuales Venezuela aporta el 25%.

 

            El precio del petróleo se fija según la oferta y la demanda, tomando en cuenta las siguientes variables:

●       Producción

●       Suministro

●       Regulación ambiental

●       Capacidad de refinación

●       Capacidad de almacenaje

●       Políticas de la OPEP

●       Calidad del crudo

●       Geopolítica

●       Inversión

●       Bienes y servicios

●       Financiamiento

Es importante destacar, que se prevé que pueda haber un efecto negativo por efectos del COVID-19, dado a la reducción de inversión provocada por la pandemia.

Se puede evidenciar la disminución de costos dadas las variables anteriormente mencionadas en el caso del fracking, que en su momento disminuyo los costos de 60$ por barril a aproximadamente 30% por barril.

Actualmente Venezuela cuenta con producción de Merey 16, en el oriente del país y bcf-17, asimismo, contamos con que en la faja del Orinoco se encuentran campos muy grandes que requieren de una inmensa inversión, así como en el estado Carabobo, se encuentra uno de los mayores campos a nivel mundial.

 

Los campos más grandes del mundo

1.    Ghawar. Saudi Arabia.

2.    West Qurna. Iraq.

3.    Majnoon. Iraq.

4.    Rumalia. Iraq.

5.    Khuzestan. Iran.

6.    Kashagan. Kazakhstan.

7.    Khurais. Saudi Arabia.

8.    Tupi. Brazil.

9.    Carabobo. Venezuela.

10. North Slope. Alaska.

 

Infraestructura petrolera

A continuación, se nombrará parte de la infraestructura necesaria para en la industria petrolera

●       Torre de perforación

●       Cabezal de pozo

●       Balancín

●       Estación de flujo

●       Patio de tanques

●       Horno

●       Refinación: Torre de destilación

●       Consumo: Planta de distribución “Llenaderos”

●       Gandolas

●       Estaciones de servicio

Es importante destacar, que aproximadamente un 30% de la infraestructura de la refinería son obras civiles, dado a que se requiere de vialidad en los campos, fundaciones en concreto para los tanques de almacenamiento, obras de drenaje y tuberías para los oleoductos, entre otras. Asimismo, en los condominios industriales dr deben hacer obras de urbanismo, iluminación, paisajismo, además de obras de telecomunicaciones, clínicas, de transporte, entre otros.

            Actualmente en la faja del Orinoco, se encuentran empresas mixtas como ENI, Chevron, Repsoil, Exxon, Mobil, entre otras, las cuales representan una minoría.

 

Desarrollo de proyectos petroleros

            Como fue mencionado anteriormente, la industria petrolera corresponde a un mercado laboral multidisciplinario, donde el rol del ingeniero civil cobra una gran importancia, puesto que en dicha industria se requieren de numerosas obras civiles para poder construir un campo petrolero como los que se pueden observar en la Faja del Orinoco, es por esto que el ingeniero civil puede desempeñar diversas actividades como la ingeniería conceptual, procura o construcción.

            Tomando esto en consideración, el ingeniero civil puede optar por diversos cargos como algunos que se pueden presentar a continuación:

●       Gerente de Ingeniería

●       Líder civil/estructuras

●       Ingenieros de proyectos

●       Gerente de procura

●       Gerente de construcción

●       Ingeniero residente

●       Ingeniero de campo

●       Inspector civil

 

Preguntas

1.    ¿Cuánto representa 526,08$ de 1850 en la actualidad?

R- $1.637.575,31

 

2.    ¿Quién es el latinoamericano que compitió con los hermanos Wright en la industria aeronáutica?

R- Albertos Santos Dumont

 

3.    ¿En que lugar se inició la producción petrolera en Venezuela?

R- Zumaque 1 ubicado en Mene Grande, Edo. Zulia

 

4.    ¿Qué país tiene un 60% o 70% de su energía eléctrica de origen nuclear?

R- Francia

 

5.    ¿Quién es el mayor productor de petróleo actualmente?

R- Estados Unidos

 

6.    ¿Qué cantidad de barriles de petróleo se producen actualmente en Venezuela?

R- 393.000 Barriles/diario en Junio (Fuente: Boletín de la OPEP 2020)

 

7.    ¿Cuál es el país petrolero que más área geográfica posee?

R- Rusia

 

Recomendación

Ver película Deepwater Horizon (2016), basado en los eventos sucedidos en la plataforma petrolífera ubicada en el Golfo de México el 20 de abril de 2010.