Variables Urbanas Fundamentales
En Venezuela existe un marco legal que define
la competencia en planificación y gestión urbana. Entre las leyes que rigen
estas actividades se pueden destacar:
·
Constitución
de la República Bolivariana de Venezuela, 1999
·
Ley
orgánica de ordenación del territorio, 1983
·
Ley
orgánica de ordenación urbanística 1987
·
Ley
de reforma parcial del poder público municipal 10/04/2006
·
Ley
penal del ambiente 2 de mayo de 2012
·
Ley
forestal de suelos y aguas 1966
Un concepto que se debe tener claro
es el de planificación del territorio, que se refiere a las actividades
tendentes a la elaboración y establecimiento de planes por parte de instancias
locales, estatales y nacionales, que se subdividen de la siguiente manera según
el artículo 5 la Ley Orgánica de Ordenación del Territorio:
1. Planes Regionales de ordenación
territorial
2. Planes nacionales de aprovechamiento
de los recursos naturales
3. Planes de ordenación urbanística
4. Planes de áreas bajo régimen de
administración especial
5. Demas planes que demande el
desarrollo del país
Los desarrollos urbanísticos
comprenden un proceso que comprende a un promotor, los terrenos, las
normativas, el financiamiento y a la comunidad principalmente. En el caso del
terreno se pueden tener dos posibles casos: dentro de las poligonales urbanas y
fuera de estas, lo cual es importante tomar en cuanta ya que distintas normas y
leyes pueden aplicarse según sea el caso sobre como se va a desarrollar el
proyecto.
En el desarrollo urbanístico o inmobiliario, debe conocer los documentos y procedimientos necesarios para la adquisición del terreno:
1. Documento de propiedad, el cual debe estar registrado.
2. Planos anexados al cuaderno de comprobantes del Registro subalterno.
3. Debe estar inscrito en la Oficina Municipal de Catastro a nombre del propietario según ley cartográfica.
Además, en cuanto a las ordenanzas municipales, la LOOU de los municipios ha definido normas y procedimientos para tramitar los permisos de construcción donde se encuentran las ordenanzas de arquitectura, urbanismo y construcciones generales, de zonificación, tributarias, etc.
La Arq. Dalí Rojas hizo énfasis en la aclaración de los
siguientes conceptos:
·
Lote:
Terreno sin servicio, no urbanismo, reglamentación genérica para el potencial
de desarrollo.
·
Parcela:
terreno con servicio que forma parte de una urbanización o parcelario aprobado
por el municipio.
Otro aspecto
importante que se debe mencionar, son las variables urbanas, las cuales son el
conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a
un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso de
urbanización o edificación. Dentro de estas se debe considerar:
1. El uso correspondiente
2. El espacio requerido para la vía
arterial y colectora
3. La incorporación de la vía arterial
y colectora
4. Las restricciones por seguridad o
por protección ambiental
5. La densidad bruta de la población
prevista en el plan
6. La dotación, localización y
accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las normativas
7. Las restricciones volumétricas
7 comentarios:
Muy interesante la ponencia de la Arq. Dalí Rojas, sin ninguna duda, es indispensable como ingenieros civiles conocer las variables que influyen en el desarrollo de un proyecto urbanístico, de manera que, se cumplan correctamente con las normas establecidas en las Leyes de ordenación del territorio de Venezuela y las leyes municipales. Algo que me captó la atención, son los conceptos que nos definió en la clase, como las áreas construcción computables y no computables, un tema que antes para mí, era desconocido y hoy en día, es muy útil al realizar la organización de una edificación.
Andreina Chan
V-26.386.823
Esta ponencia por parte de la Arq. Dalí Rojas sin duda tuvo un interés particular, pues generalmente no se abordan tópicos sobre urbanismo o inclusive la existencia de la LOOU desde la Ingeniería Civil. Aunque para eso existe el Urbanismo e inclusive la Arquitectura como carrera, nunca está de más conocer un poco y entender nuevos conceptos relacionados al sector construcción.
La Ingeniería Municipal, Catastro y todas las disciplinas involucradas en trabajar con la LOOU son disciplinas fundamentales por ser la conexión entre el ente o promotor y los profesionales. Inclusive, nos abre una puerta nueva a dos trabajos que podemos llevar a cabo desde nuestra profesión: Ingeniero Municipal e Inspector Municipal. (referenciados como el 16 y 17 entre los 122 trabajos de un Ingeniero Civil)
Sin duda, un valioso conocimiento adquirido.
Víctor Caraballo
La ponencia de la arquitecto Dalí Rojas, me pareció además de interesante muy útil e importante, un tema que antes no era de mi conocimiento. Como futuros ingenieros civiles, debemos estar al tanto de que se cumpla al pie de la letra las normas de las ordenanzas vigentes en Venezuela para llevar a cabo de la manera mas organizada y efectiva la planificación de una edificación.
Samantha Velasquez
La ponencia de la Arquitecto captó mucho mi atención, el tema de la urbanización de espacios siempre me ha parecido muy interesante. Creo muy importante que se definan previamente las características que un proyecto debe tener previo a su construcción dependiendo del lugar donde será desarrollado, esto permite mantener un equilibrio por según zonificación. En esta ponencia aprendí que existen leyes donde definen muy bien estos parámetros y es importante cumplirlas.
La ponencia de la Arquitecto Dalí Rojas, en mi opinión, fue bastante importante y necesaria para lo que será nuestra vida profesional. Si bien, en algunas materias de la carrera nos han hablado sobre ciertas regulaciones y consideraciones legales sobre el trabajo en campo en Venezuela, esto no se ha dado a profundidad. Por esta razón, considero que esta ponencia fue un muy buen complemento a los conocimientos previos que teníamos, ya que aprendí y conocí sobre ciertas leyes que se deben tener en consideración y que, como futuros ingenieros, las debemos hacer cumplir.
Mariangela Maldonado
Esta ponencia, sirve para conocer las leyes que deben ser tomadas en cuenta antes de desarrollar un proyecto de obra civil. El Arq. Dali Rojas, explica perfectamente las ordenanzas de Venezuela. Las cuales mantienen un orden en la edificaciones. Ademas nos da a conocer a nosotros este tema tan importante, que no es abordado durante nuestra carrera.
Gustavo Boquete
Esta ponencia realizada por Dali Rojas resultó bastante interesante para nuestro desarrollo como ingenieros, pues abarca una parte muy importante al momento de realizar proyectos urbanísticos de construcción. Esta relata las variables que influyen en estos proyectos y las Leyes que se deben cumplir, como lo son las leyes de ordenación del territorio de Venezuela y las leyes municipales.
Alexandra Pueyo
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