Relatoría
Clase #8
MARCO NORMATIVO Y DESARROLLO MOBILIARIO.
Alumno: Juan Sanchez
Caracas,
3 de mayo 2021.
La clase del día de hoy, la empezó
la Arq. Dalí Rojas, quien con una excelente charla nos introdujo en el mundo de
las normativas para la construcción tanto en el área del sector público como en
el sector privado.
En el mismo sentido, nos explicó las
jerarquías que tienen dichas normativas y que son factores muy importantes que
tomar en cuenta antes de construir una edificación. Una de la mas importante,
es la Ley del Ambiente, que se encarga que la obra no afecte de una manera tan
critica a la comunidad. También, la Arq. Dalí Rojas entró en detalle sobre las
ordenanzas de la construcción, que son las normas que regulan o supervisan por
el buen funcionamiento de una localidad o municipio. Nos referimos a un caso en
específico, el Archipiélago Los Roques; es considerado un parque nacional, por
este motivo, las construcciones están muy limitadas. El caso que nos presentó
es que, en la actualidad, se están llevando procesos constructivos de una
manera no regulada hasta el punto de llegar a afectar al archipiélago y su
ecosistema. Concluyendo que hay que tener siempre presente estas normas para no
alterar el funcionamiento del municipio.
Culminada
la participación de la Arq. Dalí Rojas, llega el turno el Ing. Irwin Perret,
quien nos expuso sobre el desarrollo inmobiliario. Aunque no pudo presentar
muchos casos de la actualidad venezolana, nos mostro varios ejemplos en el
exterior que se están llevando a cabo de su mano como director.
El
desarrollo inmobiliario es el proceso de reconfiguración de cualquier tipo de
construcción para satisfacer las necesidades de la comunidad donde participan;
arquitectos, ingenieros, promotores, contratista, abogados entre otros, y se
concreta en 8 pasos:
1. Generación
de ideas: Este paso se basa en crear ideas que logren
satisfacer las necesidades del mercado de una manera creativa para poder atraer
a los posibles clientes. (En este punto se analizan los posibles terrenos,
edificaciones y ordenanzas para estimar un presupuesto básico).
2. Análisis
de la idea: En este punto, se consigue el
terreno para tratar de tener el control de este, se hace el diseño preliminar
de la obra, se realiza el estudio del mercadeo y se estudio la factibilidad del
proyecto a nivel físico.
3. Estudio
de la factibilidad: En este punto, el
analista financiero estudia las posibilidades que tiene el proyecto en ser
factible a nivel económico. Este punto, es uno de los más importante en cuanto
al los pasos del anteproyecto, debido que se tiene que estudiar todas las
variables legales, físico y ético para poder determinar la relación
ingreso/costo que decidirá si la obra se llevara a cabo o no.
4. Negociación
de contratos: En esto paso, se busca el
financiamiento para poder tener el capital inicial para poder iniciar el
proceso de construcción. (Explicó que, en Venezuela, por la crisis actual, no
hay financiamiento, y es por este paso, que las obras se encuentran
paralizadas).
5. Compromiso
y firma de contratos: Este paso hace
referencia a la ejecución del orden legal expresadas en el paso 4. (Contratos
de construcción, pagos a la alcaldía, contrato de financiamiento, compraventa
del inmueble, entre otro).
6. Construcción:
Como su nombre lo indica, el paso se dedica al proceso creativo, donde todo lo
expresado en los planos se lleva a la realidad.
7. Terminación
y habitabilidad: En este punto, ya con la obra
culminada, procede la habitabilidad de este, donde los clientes realizan las
mudanzas, y el promotor realiza la firma de los contratos definitivos de venta
y alquiler del inmueble y se culmina con la inauguración de la edificación ya
con los problemas iniciales o presentados in-situ solventados.
8. Administración
de la propiedad: ·En este paso, se enfoca hacia la
administración del día a día de la edificación, se define las políticas de
alquiler y se trabaja en mejorar el flujo de caja del inmueble.
Concluyendo
así, esta gran charla por parte del Ing. Irwin Perret, que, en lo personal, fue
de gran enseñanza, ya que no he tenido la oportunidad de ver en físico todos
estos pasos. Sin embargo, con la experiencia que cuenta este señor, se dio a
entender muy bien de modo que todo lo que transmitía, se podía imaginar y
entender como si uno estuviera en su lugar como promotor.
3 comentarios:
Me parecio super interesante como en muchos de los casos la viabilidad de un proyecto esta asociado a su marco normativo, yo no me imaginaba lo detallado que eran los mismos, y como es importante tener las nociones claras para su aprovechamiento al máximo a la hora de conseguir la mayor cantidad de area vendible en la edificación.
La charla del Ing. Irwin Perret, nos puso en contexto todo los pasos a seguir para desarrollar un proyecto ya sea inmobilario o de cualquier otro tipo. El seguimiento paso a paso y cumpliendo con todos los requisitos pertinentes para desarrollar un proyecto deben ser implementados y cumplidos a rigurosidad ya que de no ser así las probabilidades de que el proyecto no tenga los resultados esperados son muy altas. El sector inmobiliario es en mi opinión, uno de los sectores con mayor campo en la Ingeniería Civil y mas aún en Venezuela en donde se ha visto un declive importante de este sector, por ello pienso que cuando estemos en una mejor situación país es fundamental como ingenieros enfocarnos en el desarrollo de urbanismos y edificaciones para todos los venezolanos.
La charla de la Arq Dalí Rojas me pareció sumamente interesante ya que desconocía las ordenanzas y todas las normas que deben seguirse a la hora de realizar una obra de construcción, dependiendo de la ubicación y cantidad de personas. De igual manera, la charla del Ing Irwin Perret también me pareció super interesante y útil porque pude ver de una manera más detallada los 8 pasos del desarrollo inmobiliario de cualquier tipo de construcción.
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