Gerencia de la construcción
Estudiante: Loretta Hernández Cedula: 28.318.659
Relatoría
·
El
urbanismo
El urbanismo
es el conjunto de disciplinas que se encarga del estudio de los asentamientos
humanos para su diagnóstico, comprensión e intervención.
El urbanismo
se puede definir como una actividad multisectorial, donde actúan los siguientes
sectores:
-Legal: dentro
de este sector se encuentra un marco jurídico complejo, donde se reflejan todas
las leyes relacionadas al campo, desde ordenanzas municipales, hasta La
Constitución.
A nivel legal,
el entorno del urbanizador puede tener tanto aspectos positivos como negativos.
Dentro de los positivos se encuentran: las leyes orgánicas de ordenación
urbanística y ordenación del territorio, las normas de equipamiento urbano, las
normas técnicas de urbanismo progresivo y la ley de amparos judiciales, las
cuales impulsan la descentralización del proceso de control urbanístico. Por
otro lado, las negativas serian: el liderazgo político y rol de la tierra, el
marco legal desarticulado, la inseguridad jurídica, la falta de construcción de
la infraestructura macro, el peso político de vecinos y ambientalistas, la
desconcentración de ciudades y la ley penal del ambiente.
-Técnico: las
actividades generales que se realizan en un proyecto de urbanización, son:
ü Proyecto
ü Movimiento
de tierra
ü Cloacas
ü Acueductos
ü Drenajes
ü Otros
servicios (teléfono, gas, cable, etc.)
ü Brocales
ü Electricidad
ü Aceras
ü Pavimentación
ü Reforestación
ü Equipamiento
urbano
Las herramientas básicas de control del
urbanismo son:
ü Presupuesto:
cuanto costara el proyecto
ü Cronograma
de ejecución: cuanto tardara en hacerse el proyecto
ü Plan
de inversión: como se repartirá la inversión en cada actividad
-Social: esta actividad se basa más que todo
en la distribución de la población urbana.
-Asociativo: los tipos de asociación
dependiendo de la perspectiva, por ejemplo, el promotor, es el que tiene los
conocimientos necesarios, tiene la capital de trabajo y el acceso al
financiamiento, mientras que el propietario tiene el terreno. Debe existir una
venta, cuentas de participación y asociaciones a riesgo compartido.
-Financiero: se basa en el flujo de caja y la
estructuración de costos del proyecto.
En el centro de todas estas actividades se
encuentra el promotor del proyecto, ya que este es el que:
ü Gestiona
terrenos
ü Evalúa
factibilidad
ü Financia
ü Diseña
ü Construye
ü Promueve
ü Vende
ü Administra
los servicios
·
Sector informal (retos y
realidades): dada la situación país que está sufriendo Venezuela desde hace
varios años, se ha permitido un crecimiento de las viviendas informales (sector
informal), mucho mayor al sector formal. Estos sectores, normalmente carecen de
los servicios básicos y su situación es deplorable.
Este problema, radica en el
crecimiento masivo de la clase baja o pobre, el problema económico actual,
obliga a miles de venezolanos a ubicarse en sectores informales donde la
vivienda es más accesible económicamente y no se pagan los servicios básicos.
Así mismo, dado que la
vivienda es el activo más importante de la familia, donde la misma, hace vida,
estas personas buscan obtenerlo construyendo en sectores informales su propia
vivienda, evidentemente sin profesionales en el área ni legalmente. Este
problema se podría empezar a solventar si se facilitara el acceso a viviendas
formales para estas personas, pero con la falta de acceso a créditos para la
compra, y tener que hacer un pago líquido, esto se hace casi imposible.
En estas condiciones no
adecuadas de la vivienda, se generan situaciones contrarias a la moral, los
valores se pierden y concluyen en personas no aptas ni adaptables a una mejora
social y económica. También se puede decir, que el hacinamiento promueve la promiscuidad,
aunado a la falta de métodos anticonceptivos, esto solo produce un crecimiento
desenfrenado de la población viviendo en pobreza.
Además de todo lo
anteriormente mencionado, también cabe acotar que la gran mayoría de estas
viviendas son auto producidas, lo cual, es ilegal por el uso de terrenos
invadidos, públicos o privados sin autorización, no tienen financiamiento
formal para la construcción, tienen fragilidad estructural, suelos inestables y
escasos servicios básicos.
De esta manera, una solución
lógica pero complicada, seria urbanizar los barrios, para esto se necesitaría,
estabilizar la tierra, catastro, establecimiento y conformación de condominios,
estabilizar las viviendas y habilitar los servicios básicos y equipamiento
urbano a la zona. Como se puede observar, es un trabajo que necesita capital y
profesionales en el área dispuestos a ayudar y trabajar en la mejora de estos
barrios, aun así, la inversión vale la pena, ya que con ranchos, no hay
desarrollo, y para empezar a avanzar y mejorar en la situación país actual, se
debe empezar por los habitantes de ese país, desde lo más bajo, para llegar
hasta arriba.
2 comentarios:
Primero, me gustaría mencionar que cuando estaba en el colegio una de mis opciones de carrera era Urbanismo en la Universidad Simón Bolívar, ya que si no me equivoco para ese momento era la única universidad que dictaba esta carrera. Por otra parte, concuerdo con lo mencionado por mi compañera en su relatoría, considero que en el país es necesario la implementación de programas y planes urbanísticos concretos, pues estos nos permiten lograr una mayor organización, y de esta manera asegurar una mejor calidad de vida ya que al tener una mejor organización y un planeamiento previo es más factible que se puede asegurar el acceso a los recursos vitales, como el agua, la luz, entre otros. Así como, una mayor seguridad, debido a que las edificaciones tendrán que ser, obligatoriamente, diseñadas y desarrolladas por profesionales de acuerdo con su área de desempeño, con los materiales adecuados. Por último, otra de las cosas que me gustaría resaltar, es la importancia de una legislación que resguarde la propiedad privada.
Según García, E. (2016) “Cuando se planifica un urbanismo se regula el uso, ocupación, del suelo y se busca mejorar en cuanto a los diferentes aspectos de la problemática ambiental, brindando mejores servicios públicos, como agua, luz, aseo, vías de acceso a la población, mayor equidad, seguridad por cuanto se toman en cuenta las necesidades económicas, educativas, sociales, culturales de la población.” Esto evidencia la importancia que tiene la implementación de planes urbanísticos en el desarrollo del país.
Mariangel Estrada.
Daniel Toro:
Evaluando esta presentación sobre el Urbanismo, se puede decir que desde mi punto de vista, el urbanismo está directamente relacionado con la calidad de vida de la población por lo tanto el hecho de aplicarlo o no puede marcar la diferencia en la vida de los habitantes de las localidades. En cuanto al urbanismo existe la responsabilidad tanto moral entre toda la población, como legal según las leyes que nos rigen como habitantes y constructores.
Considero que como dice el refrán popular: " Es mejor prevenir que lamentar". Este refrán aplica perfectamente a esta situación, donde planificar el urbanismo desde el inicio del desarrollo de las infraestructuras, es mucho más eficiente, económico y lógico que por el contrario haber desarrollado una localidad y luego cuando las condiciones son negativas, pretender acomodar las condiciones desfavorables ante las que nos enfrentemos. Con esto no quiero decir que los problemas de urbanismo mal desarrollado "No Tienen solución", sino que por el contrario es más eficiente anticiparlo pero con capital económico y una buena gestión si se puede llevar a cabo.
El problema del crecimiento descontrolado de las viviendas informales es algo que nos afecta a todos en Venezuela y hay que darle importancia. Tanto por la condición de vida que habitan en las mismas , como para controlar el crecimiento exponencial que estas presentan. Una posible solución son las ciudades satélites, donde si se desarrolla un plan correcto soluciona un gran número de problemas.
Daniel Toro
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