Victor Ogaya/Jesús Ovalles

Relatoría charla: Procesos de planificación y desarrollo urbano. Infraestructura y macro urbanismo.

 Ponente: Ingeniero Víctor Ogaya.

 

Realizado por: Jesús Ovalles

CI: 27.468.580

jovallesgiuseppe@gmail.com

 

 

En primer lugar, hay que señalar qué es el urbanismo. El urbanismo consiste en convertir y/o habilitar un espacio de tierra para el desarrollo de las diversas actividades humanas. Por ende, el urbanismo es una actividad multisectorial que requiere de una correcta planificación entre todas y cada una de las partes que en él se relacionan: vialidad, sanitarias, electricidad, entre otras.

➢     PARTE TÉCNICA.

 

●     Actividades de un proyecto urbanístico: movimiento de tierra, acueductos y drenajes, teléfono, gas, cable, internet, electricidad, brocales, aceras, pavimentación, deforestación y reforestación, equipamiento urbano.

 

Lo más importante en el urbanismo es establecer de la forma más correcta posible el proyecto, y lo más fundamental en dicho proyecto es poseer la trama vial bien diseñada, por ende nunca escatimar en costos con el proyecto. Parte de esta regla es siempre buscar personal especializado en todos los ámbitos del urbanismo.

También hay que recalcar el impacto del ambiente en un pla urbanístico: se debe tener visión y no acabar en forma desmedida con la vegetación, ya que esto generaría desertificación y erosión descontrolada de los suelos, haciendo las zonas inhabitables o no aptas para el desarrollo humano.

●     Desarrollo por macroparcelas.

 

Antiguamente se hacían los desarrollos urbanos por completo hasta la última etapa, hoy en día se difiere en el tiempo la ejecución de los parcelamientos, en esto consiste el desarrollo por macroparcelas. Sin embargo, cabe acotar que éstas sí se dejan en un principio con su vialidad lista capacidad final y con los servicios básicos definitivos. Por ende, lo que se difiere es el desarrollo final, y estos plazos pueden depender de la demanda y del flujo de caja disponible.

 

●     Plan de desarrollo urbano local (PDUL).

 

Es un documento emitido por las alcaldías que consta de un plano zonificado y especificado. En él se expresan las previsiones y datos técnicos necesarios para la organización y el desarrollo futuro de un urbanismo y se puedan instrumentar e implementar las normativas necesarias de las que se ha de incluir en dicho plan. Indica la densidad máxima de población y el equipamiento urbano necesario.

 

●     Herramientas de control en un proyecto.

 

-       Presupuesto.

-       Cronograma de ejecución.

-       Plan de inversiones.

 

En este apartado es importante mencionar la denominada curva S. La Curva S es un elemento típica de cualquier proyecto. Refleja el costo estimado de todo el proyecto y el costo incurrido. Sirve para hacer un seguimiento de en qué punto se encuentra la obra a nivel físico. Es común presentar retrasos y sobrecostes en los proyectos, esto no implica que see deba desestimar la importancia de planificar.

 

 

 

➢     PARTE SOCIAL.

 

En cualquier plan urbanístico hay que considerar las necesidades de la población que será beneficiada por éste. Por ejemplo, en Venezuela la tasa de crecimiento de la población ha disminuido, pero la tasa de pobreza ha aumentado considerablemente. Esto implica que los urbanismos tienen que ser pensados para la población de bajos recursos.

 

En situaciones como esta, los urbanismos tienen que ser subsidiados por el estado y hay que buscar fórmulas para que esto sea beneficioso para todas las partes involucradas.

➢     PARTE FINANCIERA.

 

En este apartado lo más importante es realizar un flujo de caja. Esto consiste en estimar las entradas y salidas de dinero que sucederán a lo largo de todo el proyecto.

 

Asimismo, es fundamental la figura del promotor: es el ente que gestiona los terrenos, evalúa las actividades, planifica, financia o logra financiamiento, construye, promueve, vende y  gestiona permisos; todo con la finalidad de lograr la construcción de las parcelas.

 

➢     SITUACION VENEZUELA

 

En los últimos 30 años en Venezuela no se está construyendo infraestructura necesaria para el desarrollo. Sin embargo, existe buena capacidad actual pero sin mantenimiento, por ello está en mal estado. Esto indica que no hace falta mucho para recuperar la infraestructura del país.