ESTIMACIÓN DE LOS
COSTOS EN UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN
Relator: Valentina
Ibaceta
En la visita del
ingeniero Roberto Cavallin, aprendimos temas importantes de lo que queremos en una
obra y cómo podemos estimar costos, para de esta manera tener una mejor
planificación y toma decisiones.
Para la estimación
de costos de una obra se deben realizar los siguientes puntos importantes:
1. Leer los pliegos de
la oferta y el contrato modelo:
Estas condiciones generales, contienen:
·
Protocolo de
acuerdos.
·
Contrato.
·
Obligaciones.
·
Plazos.
·
Multas.
·
Terminación del
contrato.
·
Clausulas.
·
Anticipo.
·
Garantías.
·
Retenciones.
·
Requerimientos de
la oferta.
2. Visitar el lugar de
la obra:
El personal que debe visitar la obra:
·
Gerente.
·
Ingeniero residente.
·
Coordinador laboral.
·
Coordinador de seguridad
industrial.
Es importante durante la visita, tomar fotos y visualizar las
dificultades y facilidades. Se debe preguntar lo necesario, escuchar mucho y no
delatar estrategias.
3. Pedir cotización de
los materiales:
·
Preferiblemente se
le debe pedir a distribuidores y fabricantes.
·
Se debe garantizar
los tiempos de entrega y la calidad (no utilizar materiales defectuosos).
·
Estimar los
desperdicios y los gastos de transporte.
NOTA: Se recomienda hacer una carpeta con todos estos datos, ya que se
utilizarán de referencia para las reconsideraciones de precios en el momento de
comprarlos, debido a la afectación de la inflación.
4. Calcular el costo de
los equipos:
·
Costos de posesión.
·
Costos de operación:
o
Operación diaria.
o
Mantenimiento
preventivo.
o
Mantenimiento
correctivo
o
Mantenimiento
mayor.
·
Costos de las
partes de rápido desgaste.
·
Costos de resguardo.
·
Costos de transporte.
·
Rendimiento de los
equipos.
5. Calcular la mano de
obra, trabajadores, pagos y beneficios:
·
Leer la Ley del
trabajo y contratos colectivos que apliquen.
·
Conversar con los
sindicatos y negociar con ellos.
6. Calcular el factor
de costos asociados a los salarios (FCAS):
El FCAS es un valor porcentual que representa los costos causados al
constructor por lo que hay que pagarle a los trabajadores, requerimientos
establecidos en la Ley del trabajo, contrato colectivo, entre otros.
Pasos para calcular el FCAS se debe:
·
Determinar la
cuadrilla de labor típica.
·
Estimar el número
de días efectivamente trabajados, los domingos, sábados, feriados y júbilos no
se consideran.
·
Aplicar el tabulador
salarial correspondiente.
·
Cálculo de los
diferentes tipos se salarios:
o
Salario básico.
o
Salario normal.
o
Salario promedio.
o
Salario integral.
·
Se deben restar los
posibles días de lluvia en el período de la obra, pero estos se deben pagar como
un día trabajado.
·
Estimar los días
pagados, los cuales son todos los días que se pagan por vacaciones, utilidades
y prestaciones sociales. Son todos los beneficios y obligaciones que se deben
pagar por cumplir con el contrato colectivo.
El ingeniero Cavallin comentó que muchos clientes fijan el FCAS, pero
que de igual manera debemos calcularlo, si este da mas hay que convencer al
cliente que lo fijado no es suficiente para pagar los compromisos laborales.
7. Analizar los precios
unitarios de cada partida (APU):
·
Calcular la cantidad
y costo de los materiales, su transporte y su desperdicio.
·
Calcular la cantidad
y costo diario de los equipos y herramientas que se van a utilizar.
·
Calcular la cantidad
y costo de la mano de obra requerida para realizar cada actividad.
·
Calcular el rendimiento
de los materiales, equipos y mano de obra.
·
Calcular los costos
administrativos, indirectos e impuestos a pagar como porcentaje.
·
Calcular la utilidad
esperada en cada partida.
Existen sistemas que calculan el APU (APV, IP3,
LULOSOFTWARE, DATALAING).
8. Calcular el presupuesto:
Es el listado de todas las partidas de una obra, donde se enumera, describe,
cuantifica y se le coloca el precio a cada una de ellas.
9. Visualizar como “atacar”
la inflación:
·
Aumentando el
presupuesto a medida de que la inflación lo afecte. (Fórmula escalatoria, si se
permite)
·
Disminuyendo las
cantidades de la obra para que el monto del presupuesto sea suficiente.(Mediante
aprobación del Ente Contratante)
10. Calcular los costos
administrativos: Son todos los
costos indirectos, fiscales y otras obligaciones que no son incluidas en el
APU. Se calculan como un % de la obra:
·
Costos del control
de calidad, gerencia de la obra y oficina central.
·
Impuesto sobre la
renta (34% de la utilidad, pero dependiendo de los desgravámenes), impuestos municipales
(1% sobre la facturación), impuestos de ciencia y tecnología, impuesto al
deporte e impuesto ONA (1,5% sobre la facturación).
·
Costos sindicales,
de vigilancia y seguridad.
11. Calcular la
utilidad: Es el beneficio
económico que deseamos obtener por realizar la obra.
12. Calcular el costo
de la seguridad Industrial (SIAHO): El costo de la seguridad industrial se debe considerar con un análisis
propio e incluirlo como una partida de obra, debe cobrarse como un costo mensual
por cada empleado que este en la obra ese mes, incluye:
·
Exámenes médicos.
·
Ambulancia,
servicio médico y paramédico.
·
Oficiales de
seguridad industrial.
·
Implementos de protección
personal y de seguridad.
·
Seguro de accidente
de obra (hospitalización y muerte).
·
Plan de seguridad industrial.
·
Protocolo de
seguridad y de accidentes.
·
Control de
estadísticas y epidemias.
Es muy importante entregar a tiempo la
obra y con calidad, pero lo más importante, NO PERDER DINERO.
