RELATORIA DE VICTOR OGAYA: URBANISMO
Marcelo Alarcón
Para la primera charla del día 22 de
marzo pudimos escuchar la excelente exposición del Ing. VictorOgaya. Esta se
enfocaba en los procesos urbanísticos; empezando por un pequeño resumen de la
historia del urbanismo para luego enfocarse en el ciclo que se lleva a cabo en
el mismo. Se explicó como la primera civilización en la humanidad que “preparo”
la distribución de sus ciudades fueron los griegos.Luego se ejemplifico porque
España el país que más urbanismos ha hecho a lo largo del tiempo.
Luego se empezaron a dar una gran
cantidad de ejemplos de grandes desarrollos urbanísticos, tanto en distintos
países del mundo como aquí mismo e Venezuela. Durante esta exposición de
ejemplos se fueron explicando los pasos fundamentales para este progreso. Se
dijo que para comenzar, había que trabajar a una gran escala, creando las vias
y las parcelas principales, para que luego el tiempo y los mismos ciudadanos
vayan gestionando ellos mismos las construcciones y divisiones dentro de estas
últimas. A parte de todo esto, se dejó
claro que el urbanismo no solo se limita a la creación de viviendas, sino
también todo lo que tiene que acompañar a estas: espacios educativos, de salud,
de esparcimiento, entre otros.
A
partir de estos ejemplos también se habló del cronograma a realizar en los
procesos urbanísticos. Se nombraron diferentes casos en donde ocurrió lo que generalmente
pasa en la ejecución de grandes obras: no se cumplen los tiempos y van
aumentando los costos. Para buscarle una solución a estos problemas se
plantearon unas graficas en donde se puede comparar los costos esperados para
un tiempo específicos contra los gastos reales para ese mismo momento en el
tiempo, y partir de esta poder tomar los correctivos necesarios.
Se
explicó también la gran necesidad que existe en el país por el déficit
habitacional, lugar donde el urbanismo es el principal actor. Una de las
razonas por la cual existe una escasez de proyectos para la urbanización es la
poca o nula rentabilidad de estos; donde la mayor parte de la poblacional, a la
cual van destinados estas construcciones, no tiene la capacidad económica para
comprar estas viviendas.
Para
terminar la charla se habló de los tipos de relaciones que pueden existir entre
las personas que ejecutan los urbanismos: el promotor y el propietario. El
primero tiene el capital de trabajo y la capacidad para desarrollar, mientras
que el segundo es el dueño del terreno. El primer tipo de relación es la venta,
la segunda es la asociación o riesgo compartido y la última es la cuenta de
participación.
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