Edificios construidos "Top-down"

RELATORIA: MÉTODO DE CONSTRUCCION “TOP DOWN”

Daniel Merkl

El pasado viernes 14 de julio pudimos ver los avances de la obra “Paseo la Castellana” ubicada en Chacao a la altura de la avenida francisco de miranda, un proyecto de desarrollo mixto en el cual se integran una torre de oficinas, una torre de comercio cultural y un hotel.  El gerente de la obra, Alfredo Calzadilla, nos explicó que en esta construcción se implementó por primera vez en el país el método de construcción top down. Tradicionalmente en el sistema de construcción de edificaciones se comienza  por el fondo del nivel del sótano hasta la parte superior del edificio, siendo un método simple de construcción pero que deja de ser factible para proyectos de gran envergadura donde el factor del tiempo es muy limitado. Sin embargo, el método de construcción top down, como su nombre implica, consiste en construir  de arriba hacia abajo, comenzando por construir las paredes perimetrales y las columnas de soporte de la estructura para después fijar el piso en la superficie e ir excavando hasta el siguiente nivel, repitiendo este proceso hasta  completar la estructura subterránea mientras que la estructura superior puede ir construyéndose a la medida que se va excavando, ahorrando muchísimo tiempo, reduciendo el costo de construcción y minimizando el tráfico en las áreas adyacentes a la obra.

Este método es usado principalmente para dos tipos de estructuras urbanas: edificios altos con sótanos profundos y estructuras subterráneas  como estacionamientos, obras de metro o proyectos en donde se requiera minimizar los movimientos de suelo. Esta forma de construir produce una mejora sustancial de la velocidad de ejecución del proyecto  que a su vez produce un ahorro de capital de construcción ya que los costos de mantenimiento de la obra son reducidos.

Procedimiento:

• Se fijan las paredes perimetrales que serán el muro de contención subterráneo. Estas se instalan antes que comience la excavación.
• Instalar las columnas  que servirán de soporte para la futura estructura
• Vaciar el envigado y la losa directamente sobre el terreno
• Se repite este proceso en cada nivel del sótano hasta completar la estructura subterránea mientras que la estructura superior puede comenzar a construirse a medida que avanza el proceso

Autor: Daniel Merkl