Dali Rojas/ Eleazar Grubisa

Variables Urbanas Fundamentales

Relator: Eleazar Grubisa              

 Durante esta charla tuvimos el honor de esta en presencia de la arquitecto Dila Rojas Mendoza, ella nos habló de los organismos reguladores y las leyes que debemos usar a la hora de hacer una obra. Nos planteó el marco legal por el cual debemos regirnos a la hora de construir, dichos lineamientos son: Ley orgánica de ordenación territorial, ley orgánica de ordenación urbanística, ley de reforma del poder público municipal, ordenanzas municipales, ley forestal de suelos y aguas, entre otras.

 

                Luego paso a definir cada ley, partiendo desde lo más general (el estado en el que se hará la obra) hasta lo más específico (cuál es el distanciamiento mínima de separación de la fachada respecto a la calle). Se nos comentó que de estado a estado los lineamientos iban cambiando, bien sea por la finalidad de la obra (comercial, turístico, residencial, industrial), por las delimitaciones de terreno o por las distancias de separación según las estructuras que colinden con nuestra obra.

                Otro de los puntos que se debe tomar en cuenta a la hora de construir son los permisos y solicitudes para urbanizar y edificar ante los organismos competentes. En este punto se definieron las entidades y los requisitos con los que se debe cumplir para llevar a cabo una obra.

Entidades y solicitudes:

Estadales:

·         Hidros: factibilidad e incorporación de servicio de acueductos y cloacas.

·         Ministerio de poder popular para la salud: Conformación sanitaria y plantas de tratamiento para pozos.

·         Ministerio del Poder Popular para el Ecosocialismo: acreditación técnica del estudio de impacto ambiental.

·         Ente prestador de servicio eléctrico: Factibilidad e incorporación de servicios.

Municipal:

·         Planificación local: Consulta Preliminar-Variables Urbanas.

·         Ingeniería Municipal: Constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales en urbanismos.

·         Catastro: Actualización de la propiedad y uso del inmueble.

·         Entes recaudadores de impuestos: tributos e inspección de obras, patentes industriales y comercio.

·         Institutos Municipales de Ambiente.

·         Bomberos: Cumplimiento de normas contra incendios.

 

                Otro punto que se desarrolló durante la charla fue el vocabulario que se emplea a la hora de hablar de los terrenos. Las palabras son:

·         AREA GLOBAL: Área total que incluye tanto el área aprovechable, susceptible a ser urbanizada, como el área que no se debe intervenir por sus condiciones naturales u otros restricciones.

·         ÁREA APROVECHABLE: Es el área del terreno que se puede someter a procesos de urbanización, en esta se incluyen:

(a)    Áreas destinadas a parcelasresidenciales, comerciales, oficinas, industriales, equipamientos urbanos, entre otras

(b)   Área ocupada por Vialidad  y Servicios

·         ÁREA NETA: área destinada a las parcelas con cualquier uso

·         DENSIDAD DE OCUPACIÓN: Se expresa como una cantidad de personas referidas a una unidad de superficie.

·         Lote:

a.       Terreno sin servicio.

b.      No ha sido sometido a procesos de urbanismo.

c.       Tiene la reglamentación genérica del lote, definiéndose uso de intensidades a las que tiene derecho el lote en cuestión.

·         Parcelas:

a.       Terreno con servicios.

b.      Forma parte de una urbanización o parcelario aprobado porel municipio correspondiente.

Por último, con un ejemplo que se desarrolló al final se nos demostró cómo interactúan todos los conceptos y leyes que nos brindaron durante la charla. Tales como: Tipo de Zonificación, Permisos pertinentes, Tipos de retiros, altura máxima permitida y proceso de validación de planos.