VISITA # 1. Estadio La Rinconada

Primera visita de campo, al Estadio de Beisbol.

Realizado por: Luis Valero y Daniela Ojeda

Landscape Vision Corporation nos permitió visitar uno de los proyectos que están desarrollando actualmente, el nuevo estadio de béisbol para la ciudad de Caracas ubicado en La Rinconada. Con un diseño moderno e innovador en Venezuela y Latinoamérica este parque de béisbol tendrá la capacidad de albergar casi 37.000 espectadores quiénes podrán disfrutar de una experiencia al nivel de Grandes Ligas (Major League Baseball).

El diseño del estadio fue llevado a cabo por Gensler, reconocida empresa de arquitectura y diseño en Estados Unidos. Ha participado en proyectos como el Arena Corinthians estadio de fútbol en Brasil, el Petco Park estadio de beisbol en Estados Unidos y en remodelaciones para el Dodger Stadium estadio de beisbol en Estados Unidos. Por lo que cuentan con una gran experiencia en el diseño de estadios deportivos, para el diseño de este Estadio se basan en el típico estadio de beisbol de Grandes Ligas haciendo adaptaciones a la cultura venezolana, lo que hacen de este proyecto un algo único en Venezuela.

El proyecto fue aprobado en 2013 pero se tuvo que hacer una gran cantidad de movimientos de tierra antes de empezar a construir, todo esto con el fin de obtener un terreno apto para empezar a construir. El estadio fue dividido en paquetes, actualmente están culminando el paquete 1 que corresponde a la parte central del estadio dónde están ubicado gran parte las gradas y los locales de comida y ropa.

Las fundaciones del estadio en su mayoría son zapatas ya que el material donde es fundado posee una resistencia bastante aceptable, por lo que no fue requerido pilotes. Las gradas del estadio son de acero estructural para su construcción se contrató personal chino, el cual está altamente calificado para realizar las soldaduras e instalaciones que una estructura de acero requiere. Además, se está trabajando con acero importado de china, el cual cuenta con unas características especiales que lo hacen más flexible y de mayor calidad que el acero común, cerca de las instalaciones se encuentra un taller que alberga una gran parte de las estructuras metálicas de la obra.  A pesar de que las gradas sean construidas en acero, el proyecto cuenta una fábrica de concreto dentro de sus instalaciones, lo que facilita la construcción de los elementos en concreto. El estadio tiene a su derecha o lo que sería el right field una gran pantalla atirantada que estabilizado al talud que allí se encuentra el cual sufrió un gran movimiento de tierra.

El estadio contará con facilidades para los jugadores como jacuzzi, gimnasio y amplios vestuarios. Para los fanáticos habrá restaurantes, bares y tiendas deportivas de sus equipos. En la sección de gradas, habrá sección de palco, suites con cocina y las típicas secciones de un estadio. Además, contará con una planta generadora de electricidad que permitirá en caso de que ocurra alguna falla mantener las luces del campo encendida para que de está manera pueda continuar el espectáculo.

Actualmente, se está culminando la construcción del paquete 1 o parte central del estadio. El paquete dos que es la parte derecha del estadio que ya fue negociada y pronto empezará a ser construida. Se estima que para finales del 2018 el proyecto esté culminado.

La visita a este proyecto fue muy emocionante por la magnitud del proyecto que tiene el proyecto a nivel de ingeniería, la cual no es muy común en Venezuela. Se aprendió de lo complicado que puede ser trabajar con mano de obra extranjera por la dificultad en la comunicación, las diferencias en el modo de trabajo y normas de seguridad. Lo delicado que es el trabajo en acero que no es muy común en Venezuela, donde la mayoría de las obras son de concreto armado.

 

 Realizado por: Luis Valero y Daniela Ojeda

Irwin Perret

Relator: Juan P. Montoya.

Expositor: Irwin Perret Gentil. Tema: Construcción y Desarrollo Inmobiliario

El Día 9 de junio de 2017, tuvimos la oportunidad de escuchar la ponencia del ingeniero Irwin Perret profesional de amplia experiencia en el campo de la construcción tanto nacional como internacionalmente. Promotor de la Torre HP, hotel Pestana, Torre Financiera, entre otras edificaciones.

La ponencia trató sobre la construcción y el desarrollo inmobiliario, haciendo énfasis en los factores que intervienen en una construcción. Para esto destacó que se deben tener en cuenta los siguientes factores: tipos de vivienda (interés social, vivienda no sujeta a subsidios, segunda vivienda), tipos de oficina (a, b, c, d, e), espacios industriales (A, B, C), tipos de comercios (locales, comunales, centros regionales), desarrollos de uso mixto, viviendas para sector turístico (hoteles, retiros, etc.).

Entre los puntos que destacó para ser un promotor en Venezuela indicó ocho pasos que se deben seguir para poder proyectar una obra y llevarla a cabo con éxito, entre los cuales están:

-Concepción de la idea

-Refinamiento de la idea

-Factibilidad

-Negociación del contrato

-Compromiso formal

-Construcción

-Terminación y entrega

-Administración de la propiedad

Para la concepción de la idea recomendó analizar terrenos, permisos necesarios para poder construir, cuentas con los posibles costos de inversión y retorno. Uno de los métodos más exitosos para escoger el terreno, se basa en el estudio de mercado y la fácil obtención o negociación con el propietario del terreno, la mejor opción financiera es ofrecer pagar el terreno mediante viviendas u oficinas que se tengan pensando construir, otra opción es establecer un porcentaje en base al proyecto; de esta manera es necesario menos capital para empezar el proyecto y de esta manera se podrá destinar a otras áreas de mayor importancia al momento de empezar la obra.

Los pasos posteriores tienen como objetivo evaluar la factibilidad del proyecto, mediante estudios de mercado, diseños de proyecto, flujos preliminares de caja, análisis de la competencia. Una vez, comprendido el funcionamiento del mercado, se busca ofrecer un producto con los mejores acabados y atractivos (amenidades como piscinas, parques infantiles, zonas deportivas, etc.), arquitectura y técnicas de construcción disponibles para poder satisfacer necesidades de los clientes, cumplir con las ordenanzas gubernamentales, cubrir las expectativas de los vecinos y miembros de la comunidad que se puedan ver afectados, buscando estimular el mercado y crear una estrategia de mercadeo favorable.

Luego para poder negociar los contratos es necesario establecer cuándo y cómo (bajo qué porcentaje de interés) se van a cumplir los plazos de construcción, para esto es necesario tener los planos del anteproyecto, precios unitarios, suma global, administración delegada, negociar formas de pago con los contratistas, tipo de programa (Fast Track requiere que el proyecto se termine lo antes posible para evitar pérdidas económicas), establecer una estructura o programa de preventas (antes de comenzar la construcción, dependerá de la situación proyectada y el riesgo que se esté dispuesto a asumir), todos estos detalles necesarios para tener una visión global del proyecto para minimizar riesgos.

Antes de llevar a cabo la construcción es recomendable tener un gran porcentaje del dinero requerido, así se asegura el cumplimiento de los contratos, obtención de materiales, pago de pólizas de seguros, aranceles e impuestos y se evita la paralización parcial de la obra una vez empezada. Por eso es común que el promotor firme contratos de créditos a largo plazo o realice pre ventas porque la construcción es el paso de mayor incertidumbre, ya que, los diseños ejecutados durante la etapa de planeación y negociación suelen cambiar, es usual que surjan problemas que deben ser atendidos en la etapa de la construcción. Además, se debe considerar que todo mercado es volátil, lo que puede llegar a afectar la fuerza de venta de los inmuebles y se debe incurrir en mayores gastos de publicidad o nuevas estrategias de ventas paralelos a los propios de la construcción.

Una vez culminada la construcción es necesario verificar el correcto funcionamiento de todas las áreas con sus servicios, evaluar contratos con el personal y sindicatos, evaluar el control de costos, pagos pendientes, ventas restantes, firmas de contratos de venta y alquileres finales, mudanzas e inmobiliario, se necesitan permisos de habitabilidad, catastro y finalmente el manejo y administración del activo.

También comentó sobre la situación del país, la difícil situación económica que se atraviesa, en especial por la pérdida del poder adquisitivo a que el salario nacional ha llegado y el futuro prometedor en el sector de la construcción a nivel nacional, indicando que se necesitará llevar a cabo proyectos inmobiliarios de todo tipo. Añadió que las instituciones gubernamentales y la banca deben apoyar y facilitar créditos para la obtención de viviendas en el caso de los clientes con la necesidad de una vivienda y de igual manera se debe pensar en un plan de financiamiento para el gran número de promotores que serán necesarios en un futuro cercano.

De todo lo anteriormente expuesto se puede concluir que fue una charla bastante amena, instructiva e informativa para todos los estudiantes de Ingeniería Civil en lo relativo al tema de Construcción y Desarrollo Inmobiliario.

Gilbert Dao/ Etica en la construcción

“Un buen profesional de la Ingeniería es aquel, que habiendo adquirido los conocimientos y aptitudes contenidos en los cursos que conforman el pensum académico de su carrera, se compromete a actuar durante el ejercicio de su profesión de forma competente, responsable y ética.” (Dao, 2017)

Relatora: Gabriella Santi 

En esta ponencia, el Ingeniero Gilbert Dao platicó sobre el buen comportamiento que debe mantener un ingeniero civil en el sector de construcción, los posibles dilemas que se pueden presentar y la conducta que debemos poseer para sobrepasarlos. Inició explicando que un ingeniero civil no solo se rige por las leyes existentes, sino también por la ética profesional, la cual Dao(2017) definió como la ciencia normativa que estudia los deberes y las obligaciones morales de los integrantes en cada profesión. Esta ética o base moral es el factor fundamental para el responsable ejercicio profesional y se rige bajo la Ley de Ejercicio de la Ingeniería, la Arquitectura y Profesionales Afines, el Código de Ética de los Ingenieros, Arquitectos y Profesionales Afines del C.I.V. y se controla a través del Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V.) y los tribunales de Justicia.

Posteriormente, Dao explicó que la Ley de Ejercicio de la Ingeniería, la Arquitectura y Profesiones Afines exige que todo proyecto, construcción, instalación y trabajo relacionado con las profesiones de esta Ley, debe realizarse con la participación de los profesionales necesarios para prometer su correcta ejecución, eficiencia y seguridad. Adicionalmente, los profesionales deben estar inscritos en el CIV antes de ejercer su profesión. A raíz de una duda de un estudiante, Dao también explicó que a profesionales extranjeros se les otorga un permiso de trabajo durante el tiempo estipulado de la obra. Por otro lado, mencionó que el Código de Ética está compuesto por 22 artículos que rigen la conducta de los profesionales. Entre sus artículos se puede observar las siguientes conductas vedadas:

• Dispensar, por amistad, conveniencia o coacción, el cumplimiento de disposiciones obligatorias, cuando la misión de su cargo sea de hacerlas respetar y cumplir. (Artículo 5)
• Ofrecerse para el desempeño de especialidades y funciones para las cuales no tenga capacidad, preparación y experiencia razonables. (Artículo 4)
• Ofrecer, dar o recibir comisiones o remuneraciones indebidas y solicitar influencias o usar de ellas para la obtención u otorgamiento de trabajos profesionales o para crear situaciones de privilegio en su actuación. (Artículo 11)  

Con este último postulado, compartió el caso de Odebrecht explicando cómo esta empresa actuó de manera errada y deshonesta, ofreciendo sobornos para una gran cantidad de proyectos en distintos países del mundo.

David Moran/

 Relatores: 

Renato Fontanella.

Ricardo Rego.

Caracas, 15 de mayo de 2017.

Charla sobre la economía en Venezuela

- David Moran -

¿Venezuela es un país petrolero?

Venezuela creció con la idea de que es un país rico, y que tiene las reservas de petróleo más grandes del mundo. Esto fue tergiversado por los chavistas para apoyar su causa populista, dando un mensaje a la población que habría dinero para abastecerlos a todos por mucho tiempo. El petróleo se usa mundialmente en un 70% para transporte como combustible y un 30% destinado para producir energía, derivados, asfaltos, entre otros. Se hace una comparación de electricidad vs combustible en cuanto a rendimiento en un motor, con especial énfasis en el uso de motores eléctricos a futuro, mencionando que la tecnología actual ha avanzado mucho y que el combustible irá perdiendo campo en comparación a la electricidad.

Inflación

            Es un fenómeno monetario que se puede definir como la pérdida del valor de la moneda. El político menciona que es el aumento de los precios de bienes y servicios como medio de culpabilidad al sector productor de un país, para evadir que la culpa es del gobierno.

Economía de Venezuela

            El PIB (Producto Interno Bruto) representa la cantidad de bienes y servicios de un país en su totalidad, medido en moneda local. Es todo lo que se produce en un país en un determinado período de tiempo (1 año), pero medido trimestralmente mediante un modelo obtenido por los estadísticos del Banco Central de Venezuela (BCV), que a su vez contratan a especialistas que van a empresas públicas y privadas a hacer muestreos de ingresos mensuales y ventas hechas. Esto sirve para ver el tamaño de la economía, viendo si está creciendo o decreciendo con respecto a años anteriores y a otras economías en el mundo.

            Las cifras reales son aquellas que no se encuentren alteradas por la inflación. Estas se usan para hacer comparaciones monetarias reales entre distintos períodos de tiempo.

            Para comparar el PIB con años anteriores se debe hacer uso de cifras reales, porque si se hace uso de la moneda corriente, el PIB siempre crecerá y no demostrará ciertamente si la economía se encuentra en crecimiento o decrecimiento. En 4 años, Venezuela ha perdido el 25% de su economía, esto quiere decir que la economía en la actualidad tiene un cuarto de tamaño menos en comparación con el 2013.

El PIB per cápita representa el promedio de cuánto produce cada habitante de un país en un determinado período de tiempo. Es un indicador de riqueza, y en la mayoría de los países con un alto PIB per cápita, la población tiene una excelente calidad de vida. En caso contrario, en Venezuela se tiene un alto PIB per cápita por el petróleo, pero una baja calidad de vida.

Se hace una comparación del PIB con otros países en la misma moneda, y el problema de Venezuela radica en el control de cambio (Bs. a 10 vs Bs. a 5000), por lo que no se representa verdaderamente el PIB, debido a que existen diferentes tasas de cambio que alteran las cifras reales.

Los precios básicos de la economía son: precio del dinero, precio de las divisas, precio del trabajo y precio de bienes y servicios. El dinero se puede definir como el medio de representar el valor de las cosas, por lo que este debe ser fácilmente transportable, ampliamente aceptado y que no pierda valor.

            En la actualidad, no existe libre convertibilidad, esto quiere decir que no se puede hacer cambio de moneda local a otras monedas. En contraparte, en los años 60, el Franco Suizo y el Bolívar se consideraban las monedas más fuertes.

           

            Se conoce que la economía en Venezuela está en decadencia, y que los factores para medirla no representan ciertamente cómo está la situación en el país. Lo que si consideramos es que la única forma de que la economía mejore es que cada uno ponga su granito de arena y seamos pacientes, pues llevará tiempo en sacar al país adelante.

           

Preguntas al final de la charla

1)    ¿Se recomienda una lectura? En economía, en La Patilla, hay un artículo que dice: “Si el socialismo está destruido, el capitalismo está brillando más que nunca, ¿Por qué critican al capitalismo?”.

2)    ¿Qué hubo detrás de la eliminación del billete de 100? Maduro no estaba detrás de esa idea, hasta que se dio cuenta que era mala y postergó el decreto de eliminarlo. Ninguna causa que mencionaron los economistas es la verdadera detrás de este suceso.

3)    ¿Qué hacen los de Dólar Today? En Venezuela no hay operaciones de cambio. Ellos reflejan un arbitraje, que son operaciones que se derivan de otras. En Colombia, debido a la libre convertibilidad, hay referencias de cambio entre el Peso Colombiano y el Dólar Americano, y entre el Peso Colombiano y el Bolívar, por lo que sacan la relación entre el Bolívar y el Dólar.

                

Fouad Sayegh/ Construcción, empleo y bienestar

Stephany Koklonis y Alejandro Caputo.

Construcción: Empleo y bienestar

A lo largo de los años, la construcción en Venezuela se ha convertido en un reto más que en una oportunidad. En décadas anteriores nos posicionábamos como el país más desarrollado de Latinoamérica, cuando hoy en día solo quedan años de estructuras desactualizadas en nuestras calles. Para dar un breve recuento sobre lo que ocurrió con la construcción venezolana se mencionarán algunos de los sucesos más importantes ocurridos a lo largo de los últimos años:

En el año 1943 se funda la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), la cual se crea con el objetivo de ser el único representante ante el ente contratante, esta, en un principio, llegó a tener hasta 20 sedes  a lo largo del país y se caracterizó, entre otras razones, por ser la pionera en la contratación colectiva.  Luego, en 1958, surge la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC) la cual, junto con otros países, se reunían una vez al año para dialogar y analizar los avances en el tema.  Más tarde, entra en vigencia la ley de licitación, la cual permitía llevar un balance, tanto para empresas privadas como públicas, sobre la realización de diversos trabajos a nivel nacional. Sin duda alguna Venezuela se encontraba en los años de oro en cuanto a la construcción, ya que no solo se había dedicado a su país, sino que también, junto con México, habían logrado exportar su mano de obra hacia otros países de Latinoamérica, generando más empleo para los trabajadores; era en ese momento donde el empleo y el bienestar se hacían uno y lograban coexistir al mismo tiempo, era ahí donde la construcción generaba grandes ingresos al país y grandes obras que mantenían a la nación en un constante desarrollo. Entonces, si íbamos en subida, ¿Qué pasó? ¿Cuándo el bienestar comenzó a disminuir y el empleo comenzó a faltar?

Luego de los 90 la situación comenzó a empeorar, tras eliminar la ley de licitaciones una década después, se fomentó la elección “a dedo” para realizar las obras públicas,  lo cual fomentó el favoritismo y perjudicó a aquellas empresas que no se encontraban dentro de esa lista. El número de sedes de la CVC se redujo hasta 7 en la actualidad, además, el convenio “Avexcon” realizado con México, que permitía la exportación de las constructoras venezolanas se eliminó, generando aún más desempleo.  Se implementaron medidas económicas perjudiciales para las empresas privadas y, sin un competidor capacitado, las públicas disminuyeron su eficiencia y calidad, poco a poco se fue desmoronando lo que tantos años se había estado logrando. 

El sector público llego a ocupar hasta un 85% de la industria, cuando en el pasado normalmente este porcentaje se reducía a 60%. Todas estas medidas llevaron a lo que hoy en día es la construcción en el país; sin embargo, no todo es desaliento, ya que aun así el este sector actualmente genera 1 millón de empleos directos y hasta 2 millones de empleos indirectos, lo cual representa hasta un 7% de la población actual, además gracias a las condiciones climáticas y geográficas de nuestro país conseguir materiales de construcción es más accesible que en otros lugares,  ya que los tenemos a nuestro alcance. 

Pero, ¿debemos conformarnos con esto? ¿Dónde queda el bienestar? 

Sin duda alguna, es algo que perdimos hace tiempo, cuando el empleo dejó de ser suficiente para mantener nuestras condiciones básicas, y eso claro, si es que lograr conseguir el trabajo, ya que, con la falta de mano de obra capacitada cada vez mayor, la caída de las empresas privadas y la inflación aumentando exponencialmente llevándose todo a su paso, esta tarea se vuelve un reto; lo que si podemos concluir es que, si se implementaran más construcciones en el país podríamos ayudar un poco a la situación económica presente, gracias a que el sector de la construcción se caracteriza por su alta generación de empleo de manera rápida, y quizá, con el tiempo, podamos volver a llegar al punto donde el bienestar y el empleo se unen y permiten que un obrero, un ingeniero, o un soldador, puedan trabajar a gusto en el campo que deseen y sin limitaciones.

Bienvenida Cohorte 1617-009

Estimados Estudiantes:

En nombre de la Universidad Metropolitana y de la Cámara Venezolana de la Construcción les doy la bienvenida a esta nueva experiencia de la cátedra de Gerencia de Construcción, producto de un convenio institucional entre las dos organizaciones.

Es una materia profesional con dos ejes claramente definidos. El primero, está compuesto de 10/12 sesiones presenciales con participación activa. donde tendremos la visita de directores, ex presidentes e involucrados al quehacer diario de la industria de la construcción y que hacen vida activa en la Cámara Venezolana de la Construcción, (CVC). El segundo, son las evaluaciones, participaciones, exámenes y foros que haremos en el mundo digital. En la pestaña de este blog, que dice "contenido" verán las fechas estimadas para cada actividad.

La formación de la evaluación se crea con la participación activa del salón, y  en el cumplimiento de las actividades. Es evaluación continua y sumativa, aunque al final podemos ver los esfuerzos y dedicaciones individuales. Las visitas a obra (2), son de carácter obligatorio y lo haremos  a una obra pública y la otra a una obra privada. Los foros serán anunciados por correo, al igual que todas las demás actividades. Las sesiones presenciales tendrán una encuesta que es parte de la evaluación, y en la misma cantidad de cada exposición.

la materia tiene dos exámenes que son en grupo de no mas de 5 integrantes y que cuentan con una semana de preparación. Se necesita todo el tiempo, no lo dejen para el final ya que es muy laborioso. Se trata de un presupuesto que contiene hojas de análisis de precios unitarios. Es un concurso cerrado (ver la ley), y el grupo ganador tendrá un punto adicional en su nota del examen. El segundo examen es el desarrollo hipotético de una parcela en Caracas.

Cada sesión requiere de un relator que toma nota, amplia, investiga, edita, escribe y me lo envía para que lo publique en este blog. Es como un libro de consulta que debe mejorar en cada oportunidad. Eso espero de ustedes. Pueden revisar el trimestre pasado y entender la logística. Los relatores son voluntarios y se hace una sola vez en el trimestre pero su realización tiene peso en la suma de la evaluación.

El mejor alumno competirá con el mejor alumno del siguiente semestre para optar por el "Premio Nacional de Gerencia de Construcción, CVC", un excelente aval para su futuro desempeño profesional.

Siempre es una experiencia enriquecedora y expansiva; solo les pido que asistan a todas las sesiones presenciales y apoyen este tan grande esfuerzo que hace la Unimet y la industria privada,

Alberto Lindner
Coordinador Académico Unimet

Fouad Sayegh
Coordinador Institucional CVC

Visita a campo #2-2

Relatoría de la obra civil. Torre de oficinas.

Relatora: Nicole D

En la visita a la obra de la torre de oficinas en la Francisco de miranda, gerencia por la empresa Mendoza Davila Toledo (MDT),se trata de una torre de 12 pisos cuyo proyecto fue realizado y calculado por la empresa FERTEC, en la visita nos acompañó en ingeniero Joaquín García, quien nos explicó todo lo relacionado a la construcción.

La obra comenzó a construirse en el 2015, y se piensa que se terminará la estructura a finales de junio de este año y la obra completa debería estar completa para Junio del 2018, ya que como nos explicó el ingeniero Joaquín la obra tiene un retraso de un año y medio, siendo una de las razones la ejecución de los ascensores, lo cual puede llevarse más 1 año aproximadamente, cuando se hicieron los huecos de los 8 ascensores que posee la torre, se encontró un error en la plomada de 12cm, este es mayor al permitido por la empresa contratada para ejecutar los ascensores de la torre, quienes admiten 1 cm máximo de error. Otro de los motivos del retraso es al momento de hacer las fundaciones, teniendo un nivel freático en el terreno, se realizó un muro colado de sótano 3 hacia abajo y un muro proyectado de sótano 3 hacia arriba, en el perímetro de la construcción y adicionalmente fue necesario realizar micro pilotes en una de las caras del terreno por detrás del muro proyectado para sostener la pantalla. Por el nivel freático es necesario tener un sistema de bombeo durante la construcción, esta agua bombeada está siendo enviada al campo de golf adyacente.

El ingeniero Joaquin también nos comento acerca del problema que presentaron en la construcción de las escaleras de la torre,  las cuales presentan un desnivel en el primer escalón de cada piso, esto se debe a que se está trabajando con entrepisos de sótanos diferentes, y esta diferencia los obliga a dejar el primer escalón alto y el ultimo más bajo para que al momento de hacer los acabados queden al nivel correspondiente para garantizar una la misma contrahuella.

Adicionalmente se estuvo muy pendiente de la colocación del sistema de puesta  a tierra, el cual consiste en una barra de hierro conectada a una malla perimetral de cobre que va enterrado en la tierra y amarrado a las cabillas.

La torre cuenta con dos tanques de agua con un total de 600 mil litros, entre ambos.

Las rampas de los estacionamientos cuentan con un desnivel, lo que se solucionó realizando un peralte en la curva de estrada a la rampa.

Finalmente puedo decir que la visita a la obra de la torre de oficinas fue sumamente educacional, logramos ver los problemas que se presentaron y como los solucionaron.

Tibisay Ramirez

Relatoría sobre las modalidades y disponibilidad del financiamiento habitacional

Expositor: Urb.Tibisay Ramirez

Relator: Carlos Sulbaran

“Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios” Artículo 25.1, Declaración Universal de los Derechos Humanos. Como se menciona en el artículo anterior, todo ser humano es digno de un hogar el cual representa, por sus características, un bien relevante no sólo a nivel personal sino para toda una población. En este sentido, el derecho a la vivienda simboliza principalmente un bien primario que permite la defensa contra riesgos climáticos, mejora los estándares sociales de salud y educación de una comunidad, y ayuda al desarrollo social de una población.  

Tal como mencionó la Urb.Ramirez en el salón de clases, la vivienda “Representa, en la sociedad venezolana un patrimonio familiar, el cual no solo sirve como recuerdo físico sino como aquel objeto principal que le puedes dejar a tus proximas generaciones”. Es por esto que en la comunidad venezolana, independientemente del estrato social, todo venezolano lucha y trabaja por el bienestar de su hogar y su familia.

Lamentablemente como todos sabemos, Venezuela atraviesa una situación crítica la cual, en mi opinión, se ha venido desarrollando a raíz de aproximadamente 20 años de corrupción y malas decisiones. En todo caso, es cierto que el déficit habitacional ha sido una variable social negativa que existe desde hace muchos años, no solo en nuestro país sino a nivel mundial. Donde muchos países sufren o han sufrido de este conjunto de carencias habitacionales, las cuales tienen como consecuencia baja calidad de salud, incremento de delincuencia, entre otros impactos sociales negativos. Algunos gobiernos han logrado eliminarlo, mediante consignas, leyes, y principalmente un orden legislativo íntegro; propiedades de las que carecemos actualmente en Venezuela.

Como se puede observar en la siguiente tabla, según las estimaciones y cálculos realizados por la CVC basados en resultados oficiales y encuestas publicadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística), los índices de déficit habitacional han crecido de manera irregular aumentando a un poco más del doble en 20 años.

Tabla 1 - Crecimiento del Déficit Habitacional

Dado a que es suma importancia que se empiece a atacar estas cifras, la Urb.Ramírez sostiene que actualmente existen reuniones por parte de la cámara venezolana de construcción y el ministerio de la vivienda, donde una de las ideas principales es que vía decreto residente se pueda llegar a una capitalización de la banca (la cual sólo representa ⅛ de lo que era la banca en el 2011, debido a la inflación) que pueda llegar a expandir un abanico de créditos para el pueblo venezolano para ayudar a subsidiar hogares a las personas necesitadas.

Es importante conocer la parte legal de la exposición, por lo que a continuación se mencionan las leyes relacionadas con el tema. Algunas contienen observaciones extraídas del material de apoyo de la expositora y de la misma exposición.

• Nueva Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat: Es mencionado que es aplaudible que al menos ya contemos con la existencia de un ministerio de la vivienda, ente social que no existía en el pasado, pero a su vez, estos artículos son utilizados como apoyo para el gobierno al momento de relacionar expropiaciones ya que se declara como utilidad pública y de interés social todo bien y servicio capaz de poder ser empleado en la producción y consumos en materia de vivienda.

• Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda (LEPDHV).

• Ley de Emergencia para Terrenos y Viviendas.

• Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Conocida como la ley que comenzó con la caída del sector privado de la construcción en Venezuela, mencionada por varios expositores anteriores y es de suma importancia tenerla en cuenta y conocer sus artículos.
• Ley Organica de Ordenacion Urbanistica.

Una vez mencionadas estas leyes, la expositora prosiguió a indicar un par de propuestas que tiene la CVC, cuyo objetivo global es la mejora del déficit de viviendas en el país. La primera propuesta consiste en derogar la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, buscando despenalizar la construcción privada de viviendas, y la segunda reformar la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística lo cual evitaría la penalización de los “Planes de Desarrollo Urbano Local” (PDUL) y el retraso en los trámites de los proyectos municipales o regionales.

A continuación se presentan algunas modalidades disponibles de financiamiento para las viviendas:

Se tiene por un lado los recursos del fondo del sector público, llamados FASP, que son aquellos asignados vía presupuesto de la nación para la construcción de viviendas de interés social de los estratos bajos. Estos son actualmente una “caja negra”, ya que ni siquiera son presentado ante la asamblea nacional. Por consiguiente, no se puede saber cuánto se le es asignado al sector, creando discordias entre las cantidades de hogares completadas y el verdadero presupuesto utilizado. También lo utilizan para crear convenios gobierno a gobierno internacionalmente, de nuevo, sin el consenso de la asamblea nacional, creando convenios que probablemente no son analizados de manera correcta y generan pérdida a la larga para toda la nación.

Luego está el fondo de ahorro obligatorio para la vivienda, llamados FAOV contemplados por el 3% del ingreso total mensual dividido entre 1% el trabajador y 2% el patrono. Según la expositora, este dinero es visto en la actualidad como un impuesto al trabajador ya que sencillamente no es transparente, entonces la CVC pide que este dinero sea invertido en títulos seguros y se creen fondos de pensiones para que las viviendas no pierdan su valor, ya que, si este dinero es ahorrado en bolívares a una tasa de 12% - 14% contra una inflación del 700% como la que vivimos el dia de hoy pues se vuelve prácticamente insignificante.

Por último se tienen los recursos obligatorios de la banca llamados gaveta hipotecaria, cifra dada por el gobierno al inicio de cada año la cual es asignada en porcentaje que obliga a la banca invertir dicha cantidad a la sección privada de construcción de viviendas. Este año se volvió a invertir un 20%, cálculos tomados al cierre de la cartera de créditos del año anterior.

También existen otro tipos de financiamientos que ayudan a los estratos sociales más necesitados, por medio de subsidios ya sean directos o indirectos,y se busca utilizar los recursos de la cartera hipotecaria en la ejecución del plan 0800-MIHOGAR y viviendas de desarrollo progresivos las cuales proponen un plazo de financiamiento al 100% del valor de la vivienda a un plazo de 35 años.

Para finalizar la presentación la expositora nos mostró varias propuestas a corto, mediano y largo plazo que tiene la cámara venezolana de construcción para reactivar el sector privado, mejorar la economía y erradicar el déficit habitacional del país. Entre estos, los más importantes en mi opinión son el Hogar Semilla, proyecto que viene desarrollando la CVC los últimos años y tiene como principal objetivo reubicar a toda aquella familia venezolana que carece de una vivienda con condiciones óptimas de calidad de vida a una vivienda que principalmente será entregada con lo más básico, con el chance de expandirse aún más al transcurrir el tiempo.

Figura 1 - Hogar Semilla, vivienda de desarrollo progresivo

También proponen utilizar las Asociaciones Público-Privada las cuales son una forma asociativa a través de un contrato entre la autoridad pública y se da entre el estado y un privado, otorgando el derecho de explotar ya sea obras o servicios. Esto facilita el desarrollo de proyectos de alta escala, los cuales generarían beneficios fiscales y así el gobierno podría garantizar el crédito a una tasa más competitiva.

Como último mensaje, la Urbanista Tibisay Ramírez mencionó que se necesitaría un producción de 200.000 viviendas al año para poder empezar a pensar en la erradicación del déficit poblacional. Lo cual va a necesitar la participación de todas las entidades sin importar las diferencias de cada una; crear un ambiente de confianza entre todos y unas leyes que todos sigamos al pie de la letra para que sean posibles programas financiables y coherentes que permitan e incentiven a los empresarios privados a contribuir con la solución global del problema.

Referencias Bibliográficas

• Artículo 25.1 - Declaración Universal de los Derechos Humanos, extraído de la página web:

http://www.derechoshumanos.net/normativa/normas/1948-DeclaracionUniversal.htm?gclid=Cj0KEQjw2LjGBRDYm9jj5JSxiJcBEiQAwKWACxPMNkPqu6U_BQQ3nuujmtVZoCWsP7auQtG7FQT5xl0aAkJC8P8HAQ

• La mayoría de las citas, imágenes e ideas fueron extraídas directamente de una grabación vocal de la exposición y del material enviado por el profesor Lindner, como también información adicional enviada personalmente por la Urb.Tibisay Ramirez.