Análisis de Precio Unitario y Movimiento de Tierra
Ponente: Eduardo
Madrigal
Relatora:
Marialaura Regalado
En
el manejo de obras todo se basa en una buena gerencia. Gerencia es poder
analizar todas las contingencias que se nos pueden presentar desde un inicio
hasta el final y saber cómo poder resolver bien cada uno de los problemas que
se presentan.
Análisis de Precio Unitario
Es
importante empezar hablar de un término como lo es el presupuesto, que es una
herramienta por medio de cual nosotros vamos a poder proponer hacerle una
oferta a un cliente ya sea público o privado para la ejecución de la obra. Donde
generalmente se inicia buscando precios referenciales, que no es mala idea pero
no son siempre los mismo.
El precio unitario (APU) siempre esta compuesto por dos términos que
son el costo y el rendimiento, que dependerán de distintos factores como la
ubicación, el tiempo y qué distante están los recursos, donde deben ser
analizados de forma correcta antes de presentar una propuesta.
Al hablar de gerencia es importante destacar cada una
de sus etapas:
1.- Conceptualización:
hacer el estudio de la viabilidad económica
2.- Ingeniería de
detalle del proyecto
3.-Pre-construcción:
convertir toda esa ingeniería de detalle en partidas, en especificaciones. De
los aspectos más importantes que hay que preparar es la memoria descriptiva que
es donde encontraremos de que va la obra, como será la obra, sus
especificaciones, entre otros detalles.
Al momento de una oferta es importante jugar en
disminuir los costos o aumento del rendimiento e ir hablando de los
estimados que a medida que se va avanzando el proyecto
deben ser cada vez más cercanos y son clasificados según clases, el estimado
clase 5 es el más aproximado
La metodología BIM utiliza todas las herramientas de
una manera conjunta y ordenada para poder ejecutar una obra virtualmente, donde
lo único que no podemos observar son las fallas y los errores. Dentro de la
metodología BIM hay varias divisiones, donde el nivel cinco es el presupuesto.
Esta metodología es totalmente recomendada ya que nos permite estimar los
rendimientos.
El costo debe ser calculado y se estima el
rendimiento, donde el rendimiento viene dado como el número de veces donde
puedo hacer una actividad en un día y en conjunto a esto una vez conocidos los
costos calculamos nuestro precio. Al presentar la oferta se muestra es un
rendimiento promedio, donde siempre tenemos que tener en cuenta que el
rendimiento en la ejecución de la obra debe ser superior al rendimiento
ofertado, eso nos permite incrementar la utilidad y mejorar precio, lo que
significa mayor ganancia.
Para proceder a realizar un presupuesto es
indispensable:
1.-Proyecto terminado:
tener planos detallados, cómputos métricos o listados de partidas.
2.-Listado de
actividades: al estudiar el proyecto previo a realizar el presupuesto es
importante realizar un listado de las actividades que se consideran que deben
hacerse para la ejecución de la obra.
3.- Memoria Descriptiva:
4. Conocimiento y
condiciones del lugar de trabajo
Estructura del Presupuesto
1.Por precios unitarios: nos dan la partida,
calculamos nuestros precios y presentamos nuestros precios por cada partida
donde al final se suma y nos queda el presupuesto y la oferta final.
2. Suma Global: es un poco riesgoso y se utiliza más
que todo cuando se realiza un proyecto con una oferta que es llamado IPC
(ingeniería, procura y construcción).
Los
presupuestos también son divididos por capítulos para hacerlo de una manera más
organizada y la suma de los capítulos viene siendo la suma de la oferta.
El
presupuesto a presentar debe ser una carta oferta donde se mencione:
• Monto total de la oferta
• Plazo de ejecución
• Validez de la oferta
• Condiciones de pago,
anticipos, valuación
• Planos, memoria
descriptiva
• Presupuesto por partidas
• Análisis de precios
unitarios
• Plan de trabajo
Estimación de Costos.
Costos Directos.
El costo directo de las partidas deberá estas
desglosado en sus tres componentes:
1.- Costo de los materiales
2.- Costo de las maquinarias, plantas y equipos
3.- Costo total de la mano de obra directa
Costos Indirectos.
Aquí incluimos la parte administrativa, todo lo que
son los administradores, los gerentes. En cada uno de los análisis de precio
unitario hay un porcentaje que se llama administración y ahí están incluidos,
cubre todo aquel personal que no se encuentra en obra pero que son
indispensables.
Planificación de la Obra
• Listado de materiales e
insumos
• Equipos y maquinarias,
así como su tiempo de uso
• Personal directo por
actividad
• Cálculo de los gastos
generales
• Rendimientos
Cotizaciones de Materiales
Luego de tener un listado de materiales debemos
solicitar cotizaciones a fabricantes y distribuidores, al menos dos proveedores
por especialidad donde debemos revisar las condiciones de venta, garantía en
los tiempos de entrega y garantizar la calidad. Es indispensable utilizar
materiales de buena calidad, no utilizar jamas materiales defectuosos. Además
estimar los desperdicios, gastos de transporte, pagos de peajes y hacer un
cuadro comparativo.
Es importante incluir las cotizaciones de
subcontratistas tales como instalaciones eléctricas, instalaciones mecánicas,
aire acondicionados, ascensores, herrería, etc. Al igual que la cotización de
materiales es recomendable solicitar al menos dos presupuestos por renglón.
Cálculo de los Costos
•
Costo de la mano de obra directa
•
Tener a la mano el tabulador de la convención colectiva de la
construcción vigente
•
Calcular el factor de prestaciones sociales
•
Definir el costo de la hora hombre
Como
ya hemos mencionado es importante hablar de rendimiento al momento del análisis
de precio unitarios. Cuando hablamos de rendimiento nos referimos a la
capacidad de ejecución de una actividad especifica con unos recursos definidos,
donde es importante incluir una garantía del 85% de disponibilidad de los
equipos.
Los
costos indirectos o gastos generales varían entre el 10% y el 20%. Todos los
costos indirectos, fiscales y demás obligaciones que no pueden ser incluidas en
los APU, se calculan como un % de la obra y se aplican porcentajes a cada APU.
La
recomendación es calcular todos los costos para lograr un precio justo, no
existe un precio demasiado bajo o un precio demasiado alto. Al dar una oferta,
si el precio que nosotros estamos dando es un precio que hemos calculado con
todas las previsiones y estimaciones mencionadas anteriormente, podemos
defender ese precio.
Uso del Presupuesto Durante la Obra
Es
importante tener en cuanta los siguientes puntos:
•
El ingeniero residente este
consciente de los rendimientos que están en el plan de trabajo, cuidando los
costos y rendimientos previstos.
•
Valuaciones con acumulados y sin
acumulados
•
Presupuestos de aumento y
disminuciones
•
Reconsideraciones de los precios
•
Plantillas de mediciones
•
Insumos generales
•
insumos por proyecto u obra
•
Cuadro de cierre de la obra con
detalles de aumentos, disminuciones, obras extras y reconsideraciones de
precios
•
Coeficientes de incidencia para la
aplicación de las ¨fórmulas escalatorias¨ que es una herramienta que inicio gracias
a la economía variante
Reconsideraciones de Precio con APU
Las
reconsideraciones vienen dadas gracias al proceso de devaluación, en donde
nuestros insumos aumentan de costo y nos permite presentar las variaciones de
precio. De aquí nace la fórmula escalatoria en donde trabajamos con unos índices
que emite el Banco Central de Venezuela a través de unas variaciones de las
cestas de insumos para ir haciendo un cálculo mes a mes de cuales han sido las
variaciones.
Software en el Mercado
de Control de Obras
Estos
son los softwares más conocidos del mercado para calcular los análisis de
precio unitario y todo lo relacionado
•
Lulowin
•
IP3-Control de obras
•
APV Software
•
Datalaing
Movimiento de Tierra
¨Las adversidades son
oportunidades en ropa de trabajo¨ -Eduardo Madrigal
Toda obra de ingeniería tiene movimiento de tierra.
No hay vertical sin horizontal, es decir que si no tenemos preparado el terreno
para hacer la obra que queremos hacer, no la podremos hacer.
Al iniciar un proyecto debemos realizarnos las
siguientes preguntas, si somos capaces de responderlas podemos iniciar el
estudio, sino es importante tomarse un tiempo para contestarlas: ¿qué debemos
construir?, ¿por qué debemos construir?, ¿para qué debemos construir?, ¿encima
de que debemos construir?, ¿con qué podemos construir? y ¿con quién vamos a
construir?
En el movimiento de tierra consiste en el siguiente
ciclo básico: la tierra se excava (T1), se transporta (T2), tiempo de descarga
(T3) y tiempo de regresa (T4). Lo que se descarga al final de la cinta
transportadora debe ser lo mismo que se monto, transportó y dispuse. Los
rendimientos de estos tres componentes carga, transporte y disposición son
rendimientos que tienen que ser familia, es decir si yo excavo 1m3 yo
transporto 1,2/1,3 m3 debido a que se expande y al compactarlo se convierte en
0,82/0,9 m3 de relleno, esto viene dado a la relación que existe entre las
densidades de suelo en estado natural, suelo expandido y suelo compactado.
El ciclo de movimiento de tierra: excavación,
transporte y disposición se realiza a través de ciclos, donde es importante
escoger aquel que te permita menor recorrido o mejor rendimiento. Los tres
componentes del ciclo tienen el mismo rendimiento y el que tenga el menor
define el menor rendimiento del ciclo.
El tiempo total del ciclo es igual a la suma de los
cuatro tiempos parciales
Tt= T1+T2+T3+T4 donde:
T1 y T3 deben ser fijos y T2 y T4 son variables y deben ser lo más cortos
posibles. Existen dos tiempos adicionales T5 y T6, que no son incluidos al Tt
pero deben ser coordinados para que T1 y T3 sean fijos.
Tipos de Movimiento de
Tierra
•
Obras compensadas: aquella en la cual
todo el material que se excava es utilizado para lograr un relleno necesario
•
Obras no compensadas: aquellas en la
cual el material excavado no es suficiente para lograr los rellenos deseados y
debemos traer material de afuera de la obra para completarlo o el material que
excavo es superior al material que necesito. Ejemplo: vialidad en llano y en
montaña, represas, minería, excavaciones para edificaciones, etc.
En terrenos de topografía llana se debe remover la
capa vegetal donde se mueve aproximadamente 1,5 m3 x m2 y en montaña lo que se
trata es que sea compensado, es decir todo el material que se corte sea
utilizado dentro de la obra para evitar prestamos y botes, los índices de
movimiento en tierra están alrededor de los 2,5 m3 x m2, si se mantiene dentro
de estos índices se puede decir que es económicamente viable.
Criterios de Topografía
•
Topografía original y modificada
•
Secciones transversales: nos da la sensibilidad
de la obra
•
Movimiento de masas
•
Compensación de volúmenes
•
Planos de cortes y rellenos
El material a ser excavado debe ser igual a la suma
del terraplén más el necesario para reponer lo retirado como capa vegetal.
Criterios de Suelos
Los suelos tienen tres densidades:
•
Densidad natural: suelo que no ha
sido perturbado
•
Densidad suelta: cuando el suelo ha
sido excavado y se expande
•
Densidad máxima: cuando se compacta
el suelo la densidad máxima será superior a la densidad natural. Es decir, se
necesita mas material de excavación para lograr 1m3 de material compactado.
Siempre debemos tener el estudio de suelo, ya que nos
permite ver que tipo de material es, es decir, que es lo que se va a mover. Nos
permite ver que humedad tiene ese material en estado natural y ese material
para obtener una densidad máxima requiere otra humedad, entonces esa relación
de las dos humedades es lo que nos indica cuanta agua debe ser agregada a ese
suelo para lograr la densidad máxima, lo que representa un costo importante en
la ejecución de la obra.
En cuanto a la equivalencia de volúmenes, cuando un
suelo se excava se expande y al compactarlo generalmente se comprime, salvo
excepciones como las rocas. Generalmente la densidad máxima es mayor que la natural
y para lograr 1 m3 de terraplén se
necesitan 1,12 m3 de excavación.
Logística Necesaria para
Ejecutar una Obra
•
Ubicación y tipo de obra
•
Época del año en el que se ejecutará
la obra
•
Costos de instalación y traslado,
selección de equipos
•
Campamento: ubicación (fijo o móvil)
•
Personal requerido
•
Combustible, lubricantes y repuestos
•
Tipo de material
•
Fuentes de agua
Equipos de Movimiento de
Tierra
Distintos tipos de
maquinaria
•
Excavación: tractores de cadena, solo
corte
•
Excavación y carga: excavadoras y showel
•
Excavación, carga y transporte:
mototrailla
•
Carga: Payloader
•
Transporte: camiones rígidos y
articulados, volquetas
•
Nivelación: motoniveladora
•
Compactación: con rodillo liso o pata
de cabra
•
Equipos menores: minishowel,
retroexcavadora
El uso de la maquinaria genera unos costos, el de
posesión que depende de la depreciación que es el cargo regular representado
por la amortización del capital, el costo de inversión, seguro e impuesto y
resguardo. Y el otro costo es llamado costo de operación que es generado solo
cuando la máquina trabaja y esta compuesto por las
reparaciones, combustibles, neumáticos y partes de desgaste.
Conclusiones
•
Para ofertar PU verdaderos debemos tener equipos que operen
mínimo 85% del tiempo
•
Se deben implementar planes de inversión que permitan
continuidad de trabajo y así poder asumir compromisos financieros a mediano
plazo
•
Debemos asumir este reto como, venezolanos, como
profesionales y como constructores
