Relator:
José Sánchez
Tema:
Construcción privada.
Expuesto por: Arq.
Dalí Rojas
El viernes 21 de febrero fue la presentación y exposición
del tema “construcción privada” expuesta por la Arquitecta Dalí Rojas, en esta
exposición comenzamos escuchando respecto a los marcos que definen la
competencia en planificación y gestión urbana y por encima tocamos las
importancias de estas normas que enmarca y están para cubrir puntos como la
planificación nacional, la regulación y el cuidado del medio ambiente, leyes
que contemplan el traspaso transparente de la propiedad de un terreno e
ejecución de obra en el terreno y otras leyes.
Por mencionar otra más la ley de
emergencia que se puede usar por el estado en cualquier momento ante un
desastre o cualquier causa de fuerza mayor que fuerce su uso. Algo que hay que tener
claro es que cada ley puede variar según la región donde nos encontremos,
sector o municipio.
Luego de la breve introducción comenzamos hablar respecto
a la planificación territorial que es planificada ya se por el Ejecutivo
Nacional o el Municipio. Vimos y leímos el artículo 5 que trata de instrumentos
básicos de la ordenación del territorio, el Plan Nacional de Ordenación del
Territorio El artículo 5 que ordena 5 condiciones
que se deben tomar en cuenta y respetar para la planificación de terreno, comprendimos
que La planificación urbanística
forma parte del proceso de ordenación
del territorio, y se llevará a cabo mediante un sistema integrado y
jerarquizado de planes:
(Citando el Art.16, 49 L.O.O.U.)
- El Plan Nacional de Ordenación del Territorio
- Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio
- Los Planes de Ordenación Urbanística,
- Los Planes de Desarrollo Urbano Local
- Planes Especiales, art.49
- Ordenanzas y otros instrumentos normativos.
Hay distintas zonas y hay entes del estado que están a disposición
para la planificación de territorio o los permisos pertinentes, consulta o
cualquier trámite legal a la hora de
construir en estas zonas ejemplo:
Las zona rurales son competencias del ministerio de
eco-socialismo y agua, también algo muy importante que hay 335 municipios en
Venezuela y estos tienen ordenanzas de planificación que van ligada a la
comunidad y comprenden en la realización de espacios comunes o recreacionales
como; colegios, viveros, etc.
Cada zona ya sea municipal o rural están divididas por
unas poligonales donde si están adentro
de las poligonales Urbanos Son zonas urbanas y si están fuera de las
poligonales urbanas son Zonas Rurales y a su vez nos dicen la ordenanza de
zonificación donde se encuentra esta poligonal y si en está poligonal está o no está permitido construir, estas
ordenanza de zonificación nos da el porcentaje de construcción, ubicación,
altura máxima los retiros entre otras cosas.
A la hora de adquisición de un terreno o en la construcción
de la misma son importantes lo siguiente:
- Documento de propiedad debe estar registrado
- El documento de propiedad debe tener un plano anexo al cuaderno
de comprobantes del Registro Subalterno correspondiente con indicación del área
y linderos.
- Debe estar inscrito en la Oficina Municipal de Catastro
a nombre del propietario.
- Según Ley de Cartografía.
Por ultimo vimos un ejemplo de la aplicación de las
zonificación y las regalías en m2 que nos da el estado en balcones,
jardineras y lavaderos.
A nota personal La
importancia que le veo a nivel personal a la planificación de territorio es que
es de gran importancia para una ciudad o a una mayor escala un país bien
organizado algo que lamentablemente no tenemos.
Referencia: material de apoyo en clases y la clase.
1 comentario:
Muy interesante la ponencia de la arquitecto Dalí Rojas. En lo personal, conocía muy poco cómo se llevaba a cabo el proceso de urbanización de los municipios del país así como sus respectivas ordenanzas. Ya que precisamente de este tema trató el segundo parcial, fue una oportunidad muy provechosa para conocer cómo se calculaban las áreas computables, no computables y las áreas a enajenar de una determinada parcela y para conocer las ordenanzas.
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