Dali Rojas/ José Sanchez

Relator: José Sánchez

Tema: Construcción privada.

Expuesto por: Arq. Dalí Rojas

El viernes 21 de febrero fue la presentación y exposición del tema “construcción privada” expuesta por la Arquitecta Dalí Rojas, en esta exposición comenzamos escuchando respecto a los marcos que definen la competencia en planificación y gestión urbana y por encima tocamos las importancias de estas normas que enmarca y están para cubrir puntos como la planificación nacional, la regulación y el cuidado del medio ambiente, leyes que contemplan el traspaso transparente de la propiedad de un terreno e ejecución de obra en el terreno y otras leyes. 

Por mencionar otra más la ley de emergencia que se puede usar por el estado en cualquier momento ante un desastre o cualquier causa de fuerza mayor que fuerce su uso. Algo que hay que tener claro es que cada ley puede variar según la región donde nos encontremos, sector o municipio.

Luego de la breve introducción comenzamos hablar respecto a la planificación territorial que es planificada ya se por el Ejecutivo Nacional o el Municipio. Vimos y leímos el artículo 5 que trata de instrumentos básicos de la ordenación del territorio, el Plan Nacional de Ordenación del Territorio El artículo 5 que ordena 5 condiciones que se deben tomar en cuenta y respetar para la planificación de terreno, comprendimos que La planificación urbanística forma parte del proceso de  ordenación del territorio, y se llevará a cabo mediante un sistema integrado y jerarquizado de planes:

(Citando el Art.16, 49 L.O.O.U.)

- El Plan Nacional de Ordenación del Territorio

- Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio

- Los Planes de Ordenación Urbanística,

- Los Planes de Desarrollo Urbano Local

- Planes Especiales, art.49

- Ordenanzas y otros instrumentos normativos.

Hay distintas zonas y hay entes del estado que están a disposición para la planificación de territorio o los permisos pertinentes, consulta o cualquier trámite legal  a la hora de construir en estas zonas ejemplo:

Las zona rurales son competencias del ministerio de eco-socialismo y agua, también algo muy importante que hay 335 municipios en Venezuela y estos tienen ordenanzas de planificación que van ligada a la comunidad y comprenden en la realización de espacios comunes o recreacionales como; colegios, viveros, etc.

Cada zona ya sea municipal o rural están divididas por unas poligonales  donde si están adentro de las poligonales Urbanos Son zonas urbanas y si están fuera de las poligonales urbanas son Zonas Rurales y a su vez nos dicen la ordenanza de zonificación donde se encuentra esta poligonal y si en está poligonal está  o no está permitido construir, estas ordenanza de zonificación nos da el porcentaje de construcción, ubicación, altura máxima los retiros entre otras cosas.

A la hora de adquisición de un terreno o en la construcción de la misma son importantes lo siguiente:

- Documento de propiedad debe estar registrado

- El documento de propiedad debe tener un plano anexo al cuaderno de comprobantes del Registro Subalterno correspondiente con indicación del área y linderos.

- Debe estar inscrito en la Oficina Municipal de Catastro a nombre del propietario.

- Según Ley de Cartografía.

Por ultimo vimos un ejemplo de la aplicación de las zonificación y las regalías en m² que nos da el estado en balcones, jardineras y lavaderos.

A nota personal  La importancia que le veo a nivel personal a la planificación de territorio es que es de gran importancia para una ciudad o a una mayor escala un país bien organizado algo que lamentablemente no tenemos.

Referencia: material de apoyo en clases y la clase.