Cátedra de Gerencia de Construcción.

CATEDRA DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN.Convenio entre la Unimet y la Cámara Venezolana de la Construcción, desde 1999. Blog de la Cátedra, como web informativa, y lugar de intercambio de conocimiento, opinión y trabajo colaborativo.

sábado, 29 de abril de 2023

Liseth Gonzalez/Ricardo Uzcátegui

Las relaciones laborales

Relatora: Liseth González

Ponente: Ricardo Uzcátegui


El día viernes 29 de abril del presente año, tuvimos la oportunidad de conocer al Ingeniero Civil Ricardo Uzcategui, egresado de la UNIMET y perteneciente a la Cámara Venezolana de Construcción. Nos dio una charla explicándonos sobre LOTTT, LOPCYMAT y unas recomendaciones para la Junta Directiva. Además, nos mostró el Tabulador del FCAS.

Hizo mención que el 10% de los trabajadores en Tacoma son mujeres. Ya las mujeres no son el sexo débil como se solía conocer.

Nos mostró que hay 3 tipos de trabajadores:

- Productivo: Albañiles. Un 38%.

- Contributivo: Obreros. Un 36%.

- No Contributivo: Los demás. Un 26%.

 

La LOPCYMAT es la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo. De acuerdo al Art 1 de la Ley, tiene por objeto:

“Establecer, las instituciones, normas, lineamientos de las políticas  los órganos y entes que permitan garantizar  a los trabajadores(as) , condiciones de seguridad, salud y bienestar en el ambiente de trabajo mediante la promoción del trabajo seguro y saludable, la prevención de los accidentes  de trabajo y las enfermedad ocupacionales , la reparación integral del daño sufrido y la promoción e incentivo y la promoción e incentivo  al desarrollo  de programas para la recreación , utilización del tiempo libre , descanso y turismo  social.”

La LOTTT es la Ley Orgánica del Trabajo, los Trabajadores y las Trabajadores. Determina que el salario que perciben los trabajadores debe incluir los aumentos resultantes de las convenciones colectivas, así como los subsidios o facilidades que el patrono otorgue con el propósito de que éstos obtengan bienes y servicios para mejorar su calidad de vida y la de su familia.

Capítulo II: Del Contrato de Trabajo.

Art. 55: Contrato de trabajo.

"El contrato de trabajo, es aquel mediante el cual se establecen las condiciones en las que una persona presta sus servicios en el proceso social de trabajo bajo dependencia, a cambio de un salario justo, equitativo y conforme a las disposiciones de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y esta Ley."

Art. 60: Modalidades del contrato de trabajo.

 

"El contrato de trabajo podrá celebrarse por tiempo indeterminado, por tiempo determinado o para una obra determinada."

Art. 61: Contrato a tiempo indeterminado.

"El contrato de trabajo se considerará celebrado por tiempo indeterminado cuando no aparezca expresada la voluntad de las partes, en forma inequívoca, de vincularse sólo con ocasión de una obra determinada o por tiempo determinado.

Se presume que las relaciones de trabajo son a tiempo indeterminado, salvo las excepciones previstas en esta Ley.

Las relaciones de trabajo a tiempo determinado y por una obra determinada son de carácter excepcional y, en consecuencia, las normas que lo regulan son de interpretación restrictiva."

Art. 62: Contrato a tiempo determinado.

"El contrato celebrado por tiempo determinado concluirá por la expiración del término convenido y no perderá su condición específica cuando fuese objeto de una prórroga.

En caso de dos prórrogas, el contrato se considerará por tiempo indeterminado, a no ser que existan razones especiales que justifiquen dichas prórrogas y excluyan la intención presunta de continuar la relación.

Las previsiones de este artículo se aplicarán también cuando, vencido el término e interrumpida la prestación del servicio, se celebre un nuevo contrato entre las partes dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del anterior, salvo que se demuestre claramente la voluntad común de poner fin a la relación.

El contrato de trabajo se considerará por tiempo indeterminado, si existe la intención por parte del patrono o de la patrona de interrumpir la relación laboral a través de mecanismos que impidan la continuidad de la misma.

En los contratos por tiempo determinado los trabajadores y las trabajadoras no podrán obligarse a prestar servicios por más de un año."

Art. 63: Contrato para una obra determinada.

"El contrato para una obra determinada deberá expresar con toda precisión la obra a ejecutarse por el trabajador o trabajadora.

El contrato durará por todo el tiempo requerido para la ejecución de la obra y terminará con la conclusión de la misma.

 

Se considerará que la obra ha concluido cuando ha finalizado la parte que corresponde al trabajador o trabajadora dentro de la totalidad proyectada por el patrono o la patrona.

Si dentro de los tres meses siguientes a la terminación de un contrato de trabajo para una obra determinada, las partes celebran un nuevo contrato para la ejecución de otra obra, se entenderá que han querido obligarse, desde el inicio de la relación, por tiempo indeterminado.

En la industria de la construcción, la naturaleza de los contratos para una obra determinada no se desvirtúa, sea cual fuere el número sucesivo de ellos."

 

Recomendaciones para la Junta Directiva

No a la dolarización.

No al Petro (tiene un valor de 60$).

No a la Indexación.

Sí a la recuperación del poder adquisitivo de los trabajadores.

Sí al aumento del Cesta Ticket.

Usar Salario Básico Diario (SBD), como unidad de cuenta.

 

El ingeniero Uzcátegui, comenta que en Venezuela, la industria de la construcción está paralizada un 90%. También, la inflación (un 40%) se acaba con productividad, algo que no existe.

 

Para cerrar, dijo una frase que en mi opinión me gustó:

 

"Las relaciones laborales y amorosas, hacen usos y costumbres crean derechos".

Luis Ariza/Fouad Sayegh

 Fecha: 21/04/2023

Ponente: Ing. Fouad Sayegh Bayeh

Relator: Luis José Ariza gómez

La Cámara Venezolana de la Construcción


El día viernes en la primera charla presentada por el Ingeniero Fouad Sayegh Bayeh con la invitación del profesor Alberto Lindner se expuso las características en construcción, empleo y bienestar conformada por la Cámara Venezolana de Construcción (CVC), donde se explicó un poco sobre la historia de la misma, su perfil institucional y su presencia nacional. A su vez, se presentaron unos componentes para tener en consideración a la hora de iniciar un proyecto a modo de cultura general en nuestra profesión, estos componentes a considerar inicialmente son, los materiales, los equipos y la mano de obra; también el movimiento de tierra es el primer trabajo en campo para cualquier obra civil que se quiera iniciar, para efectos de reducir costos se compensa la masa y se administra el uso de las maquinarias.

Dentro de toda la información considerada sobre la Cámara Venezolana de Construcción conocimos sobre sus especialidades y actividades, que comprenden el movimiento de tierra, pavimentos, vialidad, edificaciones entre muchas otras.

Cabe destacar que lo más llamativo de toda la presentación fue las ganas con las que el ponente compartió su experiencia acerca del área de la ingeniería civil y como miembro de la actual de la CVC. Como futuros ingenieros es importante que conozcamos la función de esta institución, ya que la misma tiene por objeto fomentar, desarrollar y proteger la industria de la construcción en el país.

Mier y Teran/ David Moran

 Relator: Arian Mier y Teran

Ponente: Ing. David Moran Bohorquez

La economía hoy en Venezuela

El Ingeniero Moran empezó la charla con una pregunta bien particular “que es el

dinero?” el cual aunque todos sabemos cual es su uso no tenemos una definición exacta de él, sin embargo para el Ing Moran el dinero es un método de pago o cambio, es una unidad de cuenta y es un depósito de valor.

Seguido habló sobre lo que es el Producto Interno Bruto de un país, dio conceptos básicos y entendibles para poder captar con mayor facilidad estos conceptos. Se hablo sobre que era la inflación, la cual no es más que la pérdida de la capacidad de compra o del valor del dinero, también explica el tema inflacionario en el país, como llegamos a este punto y todos los pasos que realizó el gobierno para generar el colapso económico entre los cuales se encuentran el control cambiario, control de precios de ciertos productos, nacionalización de todas las importaciones y exportaciones, entre otras…

Finalmente, el Ing Moran explica una ruta de recuperación en la cual expone varios puntos con los cuales se puede llegar a una recuperación monetaria en el país. Termina la charla recordándonos que el futuro de la Ing. Civil en el país pudiera verse en muy buenas condiciones si se logran dar las oportunidades para una recuperación debido a que la industria de la construcción es de las primeras cosas en las cuales se invierte.

lunes, 17 de abril de 2023

Bienvenida Cohorte 2223-009 de Gerencia de Construcción

 Bienvenidos Cohorte 2022/23-009 CVCUnimet:


La Cátedra de Gerencia de la Construcción es el producto de un convenio amplio entre la Universidad Metropolitana, Unimet  y la Cámara Venezolana de la Construcción,CVC. Ya tiene 24 años ininterrumpidos por lo que podríamos estar dando clases a la nueva generación de civiles.

Va a ser una experiencia expansiva donde van a obtener algunas herramientas para enfrentar los retos de la vida profesional de forma inmediata. Así la hemos diseñado,  esta vez  presencial y con algunas ponencias desde la plataforma virtual de zoom. Trabajo colaborativo en clase y en digital. Tareas y proyectos. Cada sesión un nuevo expositor. Vamos a divertirnos, vamos a visitar obras,

Los espero,

Alberto Lindner
Fouad Sayegh B

Perfil de la CVC 

"La Cámara Venezolana de la Construcción fundada el 17 de agosto de 1943, es una Asociación Civil de interés colectivo sin fines de lucro, que tiene por objeto fomentar, desarrollar y proteger la industria de la construcción en el país, así como defender los intereses profesionales de sus miembros y propender a su mejoramiento social, económico y moral.

La Cámara Venezolana de la Construcción está afiliada a la Federación de Cámaras y Asociaciones de Comercio y Producción de Venezuela (Fedecámaras) y en el ámbito internacional fue miembro fundador y, en la actualidad participa activamente en la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC), asociaciones que brindan a las organizaciones gremiales, información sobre el desarrollo de las actividades de la construcción y sirve de vínculo empresarial entre sus asociados.
 

Misión:

Somos una institución gremial que defiende el derecho a la libre empresa, cuyos objetivos son promover políticas públicas, impulsar el desarrollo socioeconómico sustentable del país, estimular el crecimiento de los agremiados y generar bienestar a los trabajadores del sector construcción.

 

Visión 2020:

Ser un factor determinante en la definición de políticas públicas  que  contribuyan al desarrollo sustentable del país y al fortalecimiento y proyección internacional de sus empresas agremiadas

 

Valores:

Liderazgo

Honestidad

Responsabilidad

Organización

Compromiso

Sentido Gremialista" 

martes, 28 de marzo de 2023

Roiberth Morón/Jaime Gómez

Situación actual del sector vivienda

Relator: Roiberth Morón

 El día 17 de Marzo tuvimos la cátedra del ingeniero Jaime Torres ex presidente de la CVC, donde nos expuso cuál era la situación actual del sector viviendo en la Venezuela actual comenzando por el marco legal que rige este sector.

Destacando la ley de emergencia para terrenos y viviendas la cual  "Con el objeto de establecer mecanismos extraordinarios a cargo del Ejecutivo Nacional, destinados a hacerle frente con éxito y rapidez a la crisis de vivienda" la cual fue un gran golpe para el sector construcción ya que trajo consigo desconfianza en las constructoras privadas, debido a que las facultades que otorga esta ley al ejecutivo son "Concentra en el Presidente de la República todas las decisiones en materia de vivienda y hábitat con total discrecionalidad", "Permite ocupaciones y expropiaciones de terrenos e inmuebles residenciales o no residenciales sin cumplir con Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social" y "Prohíbe a las personas que sean adjudicatarias de las viviendas: venderlas, donarlas, alquilarlas, cederlas o constituir de hipotecas, con lo cual violenta uno de los atributos consagrados en la Constitución para la propiedad privada como es la disposición del bien." 

Otra de las leyes que se destaca es la Ley contra estafa inmobiliaria ya que su objetivo era “Establecer un conjunto de normas dirigidas a regular, controlar y sancionar la construcción, venta, preventa, permisología y protocolización de viviendas; considerando el proceso de la construcción y todos los convenios entre particulares, cualesquiera sea su denominación contractual, mediante el empleo o artificios de engaño e incumplimiento. Sancionando penalmente el delito de estafa inmobiliaria y otros fraudes afines”

También nos expuso sobre el gran déficit habitacional que vive Venezuela, comparando el número de viviendas construidas por cada presidente destacando el periodo de Herrera-Lusinchi con el pico más alto de 759.632 viviendas en una década, esto por parte del sector público, por el lado del sector privado teniendo su pico en el año 2009 con 68.089 viviendas.

Por último nos expuso la propuesta que tiene la CVC para solucionar el gran déficit habitacional de más de 2 millones de viviendas llamada "El hogar semilla, la vivienda que crece contigo" la cual consiste en entregar un subsidio por parte del estado a las personas que requieran de esta vivienda básica, que cuenta inicialmente con sala, cocina, habitacion y un baño pero con la posibilidad de crecimiento del hogar ya que esta se basa en el desarrollo progresivo en 3 etapas, en donde inicialmente es un núcleo básico con una losa de 75 m2, en una segunda etapa la familia tiene la posibilidad de agregar una segunda habitación y en una etapa final agregarle un comedor junto con una habitación adicional y baño. 

Gustavo Irribarren/Juan Andrés Sosa

Relator: Gustavo Iribarren

Ponente: Ing. Juan Andrés Sosa

Ponencia: “Construyendo la Venezuela que queremos”

 Esta charla dictada por el Ingeniero Juan Andrés Sosa me pareció muy asertiva y digna de estudio y consideración. Las gráficos y números mostrados en la charla son alarmantes. Se requiere una gran inversión de capital extranjero solo para retomar los niveles de producción de petróleo que poseíamos hace 20 años, la cual es entre 25 y 30 mil millones de dólares. En cuanto al PIB, el Ingeniero Sosa nos comentó que se requerían 500 mil millones de dólares en un plazo de 10 años para recuperar el PIB que tenía Venezuela en el año 2013. Es muy importante considerar que se requiere de una planificación minuciosa para llevar a cabo una reconstrucción del país, ya que podemos ver hoy en día decenas de obras inconclusas a lo largo del territorio nacional. Esto se debe a mal manejo del capital y falta de planeación. Para poder recuperar el PIB e iniciar un desarrollo estable del país se debe realizar un Plan Nacional de Infraestructura, el cual se sintetiza de la siguiente manera:

·         Realizar un diagnóstico de la infraestructura existente.

·         Cuantificar las necesidades de infraestructura en función de la población.

·         Determinar el déficit existente.

·         Priorizar proyectos de infraestructura.

·         Calcular las inversiones.

·         Determinar las fuentes de recursos.

·         Evaluar ejecución del plan.

·         Contraloría ciudadana del servicio.

Se definen dos etapas de inversión, en la primera se recupera la infraestructura existente en el país, en la cual se prioriza la inversión en infraestructura eléctrica. La segunda etapa de inversión no se incluye mantenimiento, si no que se invierte en infraestructura nueva. De esta manera, el país puede obtener nuevamente su norte, crecer económicamente y desarrollarse en sus distintos sectores.

Hans Sydow/Alvaro Sucre

 

SECTOR INFORMAL

(Áreas Urbanas No Controladas)

RETOS Y REALIDADES

Ing. Álvaro Sucre Fagre       

En el primer bloque de presentación, tuvimos la dicha de tratar y escuchar via zoom al ingeniero civil Alvaro Sucre, que nos converso un poco acerca de viviendas informales, su origen, conformación, impacto e influencia socio-económica, así como en el ámbito y aspecto de planificación urbana.

Para ello, se debe tener en cuenta que la vivienda es el bien más importante, ya que es una condición necesaria para la estabilidad social y económica. El problema que esto crea hoy es que el acceso es difícil debido a los altos costos y, más importante, la vivienda es casi imposible para un salario mínimo, lo que genera una capacidad insuficiente que conduce al hacinamiento. El tipo que se necesita en el hogar para cumplir con los parámetros de comodidad, higiene y seguridad. 

Venezuela cuenta actualmente con 1.450.000 viviendas que necesitan mejoras para estar en óptimas condiciones y 2.230.000 viviendas nuevas. Por tanto,surge una gran duda sobre si es mejor invertir en una nueva vivienda o mejorar la ya existente. Este tipo de vivienda incluye informal, formal, individual y colectiva. Además, se encuentran disponibles los datos del censo de 1990 y 2001, que informan que la construcción de viviendas informales en relación con las viviendas marginales formales es del 57,6%, peroactualmente se estima que la construcción informal supera el 70%. También ha sido cuestionado. que la población de Venezuela tiene un crecimiento naturalde 135.000 viviendas por año, de las cuales lasviviendas construidas formalmente promedian40.000 viviendas por año, por lo que otras 95.000 viviendas faltantes se atribuyen al sector informal.

Por otrolado, se ha propuesto como solución a estos problemas la introducción de esquemas habitacionales de crecimiento progresivo, tales como:Hogar Semilla, que consiste en un desarrollo habitacional continuo para que el propietario pueda ampliar su vivienda según sus necesidades. A cada familia se le asigna un terreno con todos los servicios instalados y planes de ejecución asociados de acuerdo a sus deseos, necesidades y capacidades.

Por otro lado, Álvaro Sucre Fagre comenta sobre otra posible solución a la situación de vivienda informal la cual es la, construcción de nuevas viviendas de alquiler que proporcionen más viviendas y sean utilizables por las personas. Sin embargo, debido a la legislación vigente en materia de alquileres, los propietarios se sienten desconfiados y evitan construir viviendas para este fin por el riesgode perder cualquier tipo de inversión.

Finalmente, Álvaro Sucre Fagre mencionó la necesidad de fortalecer la política de inversiones de Venezuela, hacerla clara y sostenible en el tiempo, y poner en práctica la continuidad administrativa, con nuevos funcionarios públicos continuando con la anterior agenda de progreso. Sumado a esto, construir un equipo de personas que estén capacitadas en programas de desarrollo social y que tengan una intención real de trabajar con el paísy con quienes necesitan un hogar. Además, finaliza con un ensayo de Arturo Uslar Pietri de 1974 llamado "O ranchos, o desarrollo", que sigue siendo muy actual, pues habla de la necesidad no solo deconstruir casas, sino también de mejorar sus cimientos, por ejemplo. , como los servicios básicos, la ubicación, construcción, etc. Nos deja pues con la consideración de que el problema de la vivienda informal no es sólo un problema económico, sino también social y cultural 

Una conversación muy importante para nuestro conocimiento a la hora de poner un granito de arena para nuestro país, ya que si queremos mejorar las áreas urbanas y convertirlas mas modernas, para convertir a Venezuela en un país de primer mundo debemos empezar por estas mencionadas, que tienen mas carencias y necesitan de mucho cariño. Queda mucho camino por recorrer, pero siempre con la necesidad de ayudar a los que mas lo necesitan. Me deja muchas preguntas que a lo largo de la vida iré respondiendo mientras vaya ayudando a el país a salir adelante.

 

“ Construir un mejor yo, es el primer paso para construir un mejor país”. Zig Ziglar

 

lunes, 27 de marzo de 2023

Gianfranco Miozzi/Juan Andrés Sosa

 Sesión de cierre. CVC Unimet 2023-008

El día 24 de marzo tuvimos el gran honor de escuchar y aprender acerca de la planificación nacional de infraestructura 2021-2033 (PNI) , que plantea la cámara venezolana de la construcción, su expositor fue el Ingeniero Juan Andrés Sosa, ingeniero de la universidad metropolitana y expresidente de la cámara venezolana de la construcción.


¨La infraestructura es uno de los requerimientos básicos y urgentes para el desarrollo. El posicionamiento adecuado de un país en el mapa de la competitividad mundial requiere la articulación de su territorio con infraestructura adecuada y eficiente, que permita aumentar los niveles de competitividad y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Este reto exige cuantiosos recursos financieros, tecnología avanzada y variada, y una enorme capacidad institucional y de gestión.¨

Un plan de infraestructura, es el instrumento rector para la planeación, desarrollo y reordenamiento de la infraestructura, con el fin de racionalizar y priorizar los recursos y garantizar la operación sustentable.

Metodología para la elaboración del PNI:

✓ Realizar diagnóstico de la infraestructura existente en todos los sectores. 
✓ Cuantificar las necesidades de infraestructura en función de la población. 
✓ Determinar el déficit (brecha) existente. 
✓ Priorizar proyectos de infraestructura tomando en cuenta parámetros como: información del proyecto, indicadores internacionales, brechas existentes por áreas, beneficio social obtenido, tiempo de ejecución y puesta en marcha, sustentabilidad y sostenibilidad del proyecto, inversión requerida, rendimiento de la inversión, etc. 
✓ Calcular las inversiones . 
✓ Determinar las fuentes de recursos. 
✓ Evaluar ejecución del plan. 
✓ Contraloría ciudadana del servicio. 

Tomando todo esto en cuenta, esta charla fue de vital importancia para darnos a nosotros los próximos ingenieros civiles de Venezuela, una visión y camino mas claro de que necesita el país con mayor prioridad en nuestro sector de trabajo. Hablamos acerca de la realidad que vive todo el sector construcción como: el PIB de Venezuela en los últimos años, la inexistencia de créditos bancarios, la falta de mano de obra calificada, leyes gubernamentales y la reducción masiva de actividades vinculas a el rubro de desarrollo de infraestructura a causa de todos los factores antes mencionados.

Pero luego de todo lo antes mencionado, la charla fue un llamado de atención a que debemos seguir formándonos como ingenieros civiles capaces de afrontar todos los obstáculos que esta pasando el país y el sector construcción, ya que si en los próximos años hay un cambio positivo, ya tenemos una planificación clara, donde se detalla con prioridad cada proyecto a realizar y además habrán para concluir aproximadamente alrededor de 250 proyectos, que en este momento se encuentran parados en su totalidad (proyectos importantes por culminar y otros que no tienen ningún tipo de prioridad).

Jesús Perez/Madureri

 Presupuestos para la ejecución de obras, análisis precio unitario, estimaciones de costos directos e indirectos. Formulas escalatorias

El día viernes 3 de febrero tuvimos el placer de contar con la charla del Ingeniero Enrique Madureri, quien nos habló sobre cómo calcular presupuestos para una obra, los APU (Análisis de Precios Unitarios) que lo conforman y las estimaciones de costos directos e indirectos.

Los presupuestos en una obra son todas aquellas estimaciones recopiladas de costos y gastos, que se deben hacer antes de la ejecución de la obra para poder hacer una adecuada planificación financiera de la misma. Como apuntó el Ing. Madureri, el presupuesto es la forma de ganarse un contrato y de cobrar un servicio. Existen diferentes niveles de exactitud en un presupuesto, estos se dividen en 5 niveles o clases, siendo el estimado de clase 1 el más aproximado.

El Building Information Modeling (BIM)

El Ing. Madureri resaltó que este tipo de modelado es la nueva tendencia en el mundo de la construcción. La dimensión 5D integra todo lo que tiene que ver con costos, gastos, recursos y tiempos de un proyecto. Por lo tanto, permite que sea mucho más fácil optimizar los recursos y disminuir las pérdidas económicas a lo largo de la ejecución de cualquier obra.

Los presupuestos se desglosan en capítulos y subcapítulos, de manera que quede listada todas las partidas de una obra.

Para poder establecer un presupuesto son necesarios los siguientes elementos:

•      Proyecto de la obra (Ingeniería de Detalle).

•      Planos.

•      Cómputos métricos o listado de Partidas.

•      Memoria Descriptiva.

•   Bases Contractuales, y Conocimiento y condiciones del Sitio.

•      Listado de partidas.

Es importante resaltar que se debe estar en conocimiento de las Normas COVENIN 2000-92 Y 2000-83 para Edificaciones.

 

Además, el presupuesto deberá tener una Carta Oferta en donde se indique lo siguiente:

•      Monto Total de la Oferta.

•      Plazo de ejecución.

•      Validez de la oferta.

•      Condiciones de Pago, anticipos, valuación.

•       También en su estructura el presupuesto debe incluir Planos, Memoria descriptiva, Presupuestos por partida, Análisis de precios unitarios y Plan de trabajo.

Análisis de Precios:

-          Materiales: Se evalúa de manera unitaria (m3)

-          Equipos y Mano de obra directa: Se evalúa por día.

El Ing. Madureri indicó que es en el Análisis de precio de Equipos y Mano de obra donde aplica el RENDIMIENTO. El rendimiento se refiere entonces a cuantas unidades se pueden realizar en un día. (Ej: Un obrero puede excavar en tierra 2.5m3 al día).

Costos Directos:

-          Materiales: Debe incluir el costo de los materiales que son permanentes y suministros combustibles. Incluir también en la cantidad el desperdicio generado.

-          Maquinarias, Plantas y equipos: Debe incluir el costo de propiedad, repuestos, combustibles, lubricantes y mano de obra por mantenimiento, pero no por operación. Esta última se incluye en los costos de Mano de obra directa.

-          Mano de obra directa: Debe incluir los salarios y los beneficios sociales que se indiquen según la ley laboral vigente en el país.

-          Factor % Costos asociados al salario. (El cual fue de 320% en el ejemplo mencionado por el Ing. Madureri). Nota: Y el que usaremos para el examen

Costos Indirectos:

Estos incluyen los llamados gastos administrativos, así como los imprevistos que surjan durante el tiempo de ejecución de la obra.

El Ing. Madureri resalto que, para hacer cualquier presupuesto, lo primero y fundamental es PLANIFICAR. Es el primer paso para emprender todo lo que siga.

De dicha planificación, se debe obtener lo siguiente:

-          Listado de materiales e insumo.

-          Personal directo por actividad.

-          Equipos y Maquinaria, y su tiempo de uso.

-          Cálculos de gastos generales

-          Rendimiento

Luego de este proceso de planificación y teniendo el listado de materiales completo, se pasa a buscar cotizaciones a fabricantes y distribuidores (contactando al menos dos proveedores por especialidad). El Ing. Madureri hizo énfasis de que en esta parte hay que velar siempre por la buena calidad del producto. Se debe estimar también los desperdicios, pagos de peajes y gastos de transporte. Luego de todo esto, se procede a hacer un cuadro comparativo para escoger la mejor opción.

En los casos en los que se trabaje con subcontratista, se deben solicitar dos presupuestos por renglón.

Costos de maquinaria y equipos:

Se toma en cuenta lo siguiente:

-Cotizaciones de maquinaria y equipos (comprar o rentar).

-Evaluar la conveniencia de compra.

-Precio de reposición de maquinaria propia y fijar valores de depreciación a utilizar

-Precios e incidencia de cauchos, aceites y lubricantes.

-Costos de mantenimiento

-Precios de fletes y transportes

Costos mano de obra directa:

-Costo de la mano de obra directa

-Tener a mano el tabulador de la Convención colectiva de la construcción vigente

-Calcular el Factor costos asociados al salario

-Definir el costo de la Hora – hombre

Costos indirectos o Gastos generales:

Se calculan como un porcentaje de la obra y se aplican ese porcentaje a cada APU.

Errores habituales al fijar costos:

Hay dos errores habituales que se deben evitar a toda costa en el proceso de fijar precios ya que distorsionan y complican todos los procesos posteriores. Esos errores son: fijar un precio demasiado bajo o demasiado alto. El Ing. Madureri recomienda ir afinando poco a poco para al final lograr el precio justo.

Softwares en el mercado de control de obras:

Existen varios programas para el cálculo de APU y gestión de presupuestos. El Ing. Madureri recomendó los siguientes, aunque el más utilizado es Maprex datalaing:

-APV

-IP3

-Lulosoftware

-Datalaing

Visita Torre Cinética/Constanza Bartolacci

 Visita a obras en Caracas

El viernes, 10 de marzo, tuvimos la posibilidad de visitar la torre cinética, la cual se caracteriza por ser una torre inteligente.

La construcción de esta torre inició en año 2015 y culminó hasta hace unos meses, dentro de las áreas que logramos visitar se encuentran, los diferentes niveles de estacionamiento, en los cuales conocimos el cuarto de instalaciones para aire acondicionado y la magnitud de la su maquinaria, como también pudimos conocer el cuarto de instalaciones hidráulicas, el cual fue muy interesante ya que; nos destacaron que la maquinaria que se encuentra funcionando se importó desde EEUU, ya que en Venezuela no se produce tal mecanismo.


 Más adelante a nivel de PB, nos encontramos con el cuarto de instalaciones eléctricas, el cual posee la misma particularidad que predomina en todo el edificio, el sistema eléctrico en su mayoría fue pensado con aparatos importados de diferentes partes del mundo. 

El lobby, hace gran impacto en su belleza arquitectónica, en la calidad de sus materiales y hasta en su innovación en los torniquetes. Fue de interés para el grupo, el funcionamiento de los ascensores y la velocidad con la que fuimos transportados, recordándonos como el avance tecnológico nos lleva a un nuevo “futuro”, donde no se necesitan operadores o gran cantidad de trabajadores para hacer funcionar una infraestructura de tal magnitud, pero el final de la visita, fue la cereza nuestro pastel, donde subimos los 23 pisos, hasta llegar al PH y de ahí, ver la belleza de Caracas en el nivel Helipuerto. 


Fue una visita enriquecedora, desde conocer cómo se utilizó anime al momento de vaciar las losas (técnica utilizada en Colombia), hasta saber cómo fue su funcionamiento de la metodología de construcción, con el fin de prever gastos o errores comunes en la obra, que al final del día terminan representando un gasto extra. Honestamente es una maravilla saber que en Venezuela existen tales edificaciones que nos ayudan a avanzar como sociedad y a nivel de construcción.

 

Constanza Bartolacci

Alejandro Paoli/Jaime Gómez

 La Vivienda en Venezuela

El Ingeniero Jaime Gómez ex presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, nos contextualizo cual es el marco legal que se encuentra vigente al día de hoy en nuestro país se comentaron, algunas leyes como:

-La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat:

 El Estado tiene como obligación garantizar el derecho a la vivienda y hábitat dignos, el cual sería posible a través de un fondo de ahorro, pero al final con los problemas de inflación no sería factible.

- Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda (LEPDHV):

El objetivo de esta ley es brindar protección a todas las personas que soliciten un crédito hipotecario para cualquier modificación o construcción de la vivienda. Al igual que la ley anterior el derecho social a la vivienda digna, especialmente en el caso de las familias afectadas financieras. Normar las condiciones fundamentales de créditos hipotecarios para vivienda principal, provenientes del Estado o de los ahorros de los trabajadores que estén bajo su tutela.

-Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda:

La ley, que permite al gobierno utilizar terrenos abandonados, baldíos, subutilizados o mal utilizados para vivienda, la cual es incoherente por muchas otras leyes de uso de suelo (leyes de ordenamiento territorial, leyes de planificación urbana y poderes públicos de los municipios) y ataca la autoridad de los municipios. esquema de planificación urbana propuesto y desarrollado por el gobierno y cualquier estado para lograr un crecimiento gradual, ordenado y de alta calidad. Prohibir que las personas sean propietarias de sus bienes inmuebles haciendo imposible venderlos, regalarlos, alquilarlos, transferirlos o hipotecarlos.

-Ley Contra la Estafa Inmobiliaria:

El objeto es “crear un conjunto de normas tendientes a regular, controlar y sancionar la construcción, enajenación, preventa, circulación y contrato de viviendas, teniendo en cuenta el proceso de construcción y todos los contratos entre personas, independientemente del nombre de su contrato, uso o métodos de fraude y negligencia. Las sanciones penales por fraude a la propiedad y otros delitos relacionados con el fraude están definidas por la ley".

Al aplicar esta ley, efectivamente acabó con la industria de la construcción porque ya no era rentable. Estaba destinado a castigar a los constructores corruptos, pero supuso un gran golpe para el gremio en su conjunto, ya que no se podían cobrar intereses sobre el aumento del presupuesto utilizado para construir casas. Además, si el banco es responsable de la financiación, significa que, si algo sale mal con su construcción, el banco tiene que responder.

Con la explicación de parte del ingeniero acerca las leyes y el contexto que lo rodea estas perjudicaron al sector de la construcción creando un déficit habitacional en todo el país, además de toda la represión económica y crediticia que se encuentra en el mismo, como consecuencia afectando tanto a las constructoras y a las ventas, debido a la falta de crédito para comprar inmuebles.

Con este contexto podemos ver la realidad de la demanda que existe en Venezuela la cual la producción de viviendas nunca ha sido abastecida para cubrir la necesidad de crecimiento y las familias que requieren una solución habitacional requieren un subsidio o contribución directa del Estado.

Una consecuencia más del mercado inmobiliario es la incertidumbre en la oferta, donde se encuentran estos cercos e inseguridades jurídicas, ocupaciones, expropiaciones, intervenciones, invasiones, escasez de insumos y regulaciones.

En fin, por estos mismos hechos surgió la propuesta de una vivienda formal para ayudar la crisis habitacional y fue el nacimiento del hogar semilla la casa que crece contigo. Es un urbanismo en el cual tendría todos los servicios básicos que necesita una familia y la casa se desarrollaría progresivamente, estas comenzarían de un tamaño alrededor de 18 m2 a 36 m2, pero con las fundaciones para poder seguir expandiéndose.

sábado, 25 de marzo de 2023

Pedro Urea/ Luis D Beauperthuy

 Pedro Urea / Luis Daniel Beauperthuy


Relator: Pedro Urea

Ponente: Ing. Luis Daniel Beauperthuy

Ponencia: Planificación y Control de Obras


El día 27 de enero la Universidad Metropolitana le dio la bienvenida nuevamente al Ingeniero Luis Daniel Beauperthuy, egresado de esta casa de estudio, donde también realizó su posgrado en ingeniería gerencial. El ingeniero impartió una charla sobre la planificación y el control de obras donde dio definiciones importantes como la de proyecto, lo cual define como “un conjunto de actividades destinadas a convertir un requerimiento en producto dentro de un plazo de tiempo determinado”. Haciendo énfasis en que el tiempo es un factor importante dentro de un proyecto. Así mismo, el ingeniero estableció los siguientes pasos como los iniciales para planificar un proyecto:


  • Definir alcance

  • Desarrollar los lineamientos de la obra

  • Estimar los recursos necesarios

  • Establecer la base de control


El ingeniero también habló sobre técnicas de planificación, en las cuales destacan la PERT y la LoB como mejores herramientas para la planificación de una obra, incluyendo el diagrama de Gant. Para finalizar el ponente habló del valor que representa la curva S para comparar la realidad del proyecto contra el tiempo estimado. 


Sebastián Rodríguez/Francisco Pimentel

 RESUMEN, GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN

PROCESOS DE PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO URBANO,

INFRAESTRUCTURA Y MACROURBANISMOS

 

Conferencista invitado: Francisco Pimentel

Fecha y lugar: 17/03/2023 Universidad Metropolitana

 

La conferencia inicia contextualizando definiciones relevantes como: Urbanismo y el porqué de su uso. El manejo adecuado de dichas definiciones es el paso inicial para dar a la planificación y desarrollo urbano una orientación hacia el acceso a: servicios sanitarios, agua potable, electricidad e internet, instalaciones educativas (inicial, primaria, media y superior), mercados económicos y empleos; todo ello posibilita que la ciudad incrementa la productividad y calidad de vida de la ciudad en servicio de sus habitantes.

Se hace mención sobre como la evolución de la planificación y del desarrollo urbano, data desde la época de los griegos, romanos entre otros referentes europeos, asiáticos y americanos llegando a interesantes propuestas que congregan las ventajas de cada periodo, lo que define la época moderna (siglo XX). En la actualidad los proyectos urbanos son trans e interdisciplinarios, es decir, involucran la participación de diferentes áreas de conocimiento (economía y finanzas, leyes, urbanismo, geología, suelos, ingenierías y arquitectura, y social). Cada área aporta en la planificación o desarrollo del proyecto en diferentes niveles y sectores (Legal, profesional, técnico y tecnológico, social, y financiero) de forma longitudinal, transversal o puntualmente.

Teniendo en cuenta la estructura legal de cada pais, se presentaron las ventajas y desventajas de la legislación existente sobre el entorno del urbanizador.  Destacan entre estas: Liderazgo político y rol de la tierra; marco legal desarticulado: leyes y normas nacionales y locales; inseguridad jurídica; leyes y políticas públicas: gubernamentales, medioambientales y de ordenamiento territorial, incorporación tecnológica y de equipamiento Urbano, y la responsabilidad de los legisladores.

Se presento como ejemplo para los estudiantes de Ingeniería Civil, el caso del proyecto El Tulipán–Valencia. Para ello se siguió la secuencia de las diferentes etapas a cubrir, es decir: la definición de los datos iniciales del proyecto (extensión, tipo de parcelamiento y de edificaciones acorde con por tipo de uso y densificación, número de unidades en cada caso, población estimada, servicios básicos, vialidad primaria y secundaria de distribución, sistema de aguas (potable y servidas); red de energía, sistema de drenaje y equipamientos). Se presentaron fotografías (en sitio, panorámicas y aéreas) para describir cada etapa del proyecto durante su desarrollo hasta la culminación del mismo.  Adicionalmente se describieron las herramientas básicas de control (Presupuesto, Cronograma de ejecución y Plan de inversión) del proyecto haciendo uso de representaciones mediante tablas y graficas de análisis.

Otro importante aporte del presentador consistió en la analogía que estableció posteriormente, con proyectos urbanos internacionales y situaciones urbanas críticas a nivel nacional. Desde enfoques legales, presupuestarios, tecnológicos poblacionales y sociales, destacando su incidencia en la calidad de vida de los habitantes cuando se logra el trabajo trans e interdisciplinar (involucrando adecuadamente la participación de diferentes áreas de conocimiento) en forma colaborativa o cuando el trabajo evidencia el desacople entre las áreas.

 

Sebastian Rodriguez Roa

Canert:  201811201222