La Vivienda en Venezuela
El
Ingeniero Jaime Gómez ex presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción,
nos contextualizo cual es el marco legal que se encuentra vigente al día de hoy
en nuestro país se comentaron, algunas leyes como:
-La
Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat:
El Estado tiene como obligación garantizar el
derecho a la vivienda y hábitat dignos, el cual sería posible a través de un
fondo de ahorro, pero al final con los problemas de inflación no sería
factible.
-
Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda (LEPDHV):
El
objetivo de esta ley es brindar protección a todas las personas que soliciten
un crédito hipotecario para cualquier modificación o construcción de la
vivienda. Al igual que la ley anterior el derecho social a la vivienda digna,
especialmente en el caso de las familias afectadas financieras. Normar las
condiciones fundamentales de créditos hipotecarios para vivienda principal,
provenientes del Estado o de los ahorros de los trabajadores que estén bajo su
tutela.
-Ley
de Emergencia para Terrenos y Vivienda:
La
ley, que permite al gobierno utilizar terrenos abandonados, baldíos,
subutilizados o mal utilizados para vivienda, la cual es incoherente por muchas
otras leyes de uso de suelo (leyes de ordenamiento territorial, leyes de
planificación urbana y poderes públicos de los municipios) y ataca la autoridad
de los municipios. esquema de planificación urbana propuesto y desarrollado por
el gobierno y cualquier estado para lograr un crecimiento gradual, ordenado y
de alta calidad. Prohibir que las personas sean propietarias de sus bienes
inmuebles haciendo imposible venderlos, regalarlos, alquilarlos, transferirlos
o hipotecarlos.
-Ley
Contra la Estafa Inmobiliaria:
El
objeto es “crear un conjunto de normas tendientes a regular, controlar y
sancionar la construcción, enajenación, preventa, circulación y contrato de
viviendas, teniendo en cuenta el proceso de construcción y todos los contratos
entre personas, independientemente del nombre de su contrato, uso o métodos de
fraude y negligencia. Las sanciones penales por fraude a la propiedad y otros
delitos relacionados con el fraude están definidas por la ley".
Al
aplicar esta ley, efectivamente acabó con la industria de la construcción
porque ya no era rentable. Estaba destinado a castigar a los constructores
corruptos, pero supuso un gran golpe para el gremio en su conjunto, ya que no
se podían cobrar intereses sobre el aumento del presupuesto utilizado para
construir casas. Además, si el banco es responsable de la financiación,
significa que, si algo sale mal con su construcción, el banco tiene que
responder.
Con
la explicación de parte del ingeniero acerca las leyes y el contexto que lo
rodea estas perjudicaron al sector de la construcción creando un déficit
habitacional en todo el país, además de toda la represión económica y
crediticia que se encuentra en el mismo, como consecuencia afectando tanto a
las constructoras y a las ventas, debido a la falta de crédito para comprar
inmuebles.
Con
este contexto podemos ver la realidad de la demanda que existe en Venezuela la
cual la producción de viviendas nunca ha sido abastecida para cubrir la
necesidad de crecimiento y las familias que requieren una solución habitacional
requieren un subsidio o contribución directa del Estado.
Una
consecuencia más del mercado inmobiliario es la incertidumbre en la oferta,
donde se encuentran estos cercos e inseguridades jurídicas, ocupaciones,
expropiaciones, intervenciones, invasiones, escasez de insumos y regulaciones.
En
fin, por estos mismos hechos surgió la propuesta de una vivienda formal para
ayudar la crisis habitacional y fue el nacimiento del hogar semilla la casa que
crece contigo. Es un urbanismo en el cual tendría todos los servicios básicos
que necesita una familia y la casa se desarrollaría progresivamente, estas
comenzarían de un tamaño alrededor de 18 m2 a 36 m2, pero con las fundaciones
para poder seguir expandiéndose.
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