Situación actual del sector vivienda
Relator: Roiberth Morón
El día 17 de Marzo tuvimos la cátedra del ingeniero Jaime Torres ex presidente de la CVC, donde nos expuso cuál era la situación actual del sector viviendo en la Venezuela actual comenzando por el marco legal que rige este sector.
Destacando la ley de emergencia para terrenos y viviendas la cual "Con el objeto de establecer mecanismos extraordinarios a cargo del Ejecutivo Nacional, destinados a hacerle frente con éxito y rapidez a la crisis de vivienda" la cual fue un gran golpe para el sector construcción ya que trajo consigo desconfianza en las constructoras privadas, debido a que las facultades que otorga esta ley al ejecutivo son "Concentra en el Presidente de la República todas las decisiones en materia de vivienda y hábitat con total discrecionalidad", "Permite ocupaciones y expropiaciones de terrenos e inmuebles residenciales o no residenciales sin cumplir con Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social" y "Prohíbe a las personas que sean adjudicatarias de las viviendas: venderlas, donarlas, alquilarlas, cederlas o constituir de hipotecas, con lo cual violenta uno de los atributos consagrados en la Constitución para la propiedad privada como es la disposición del bien."
Otra de las leyes que se destaca es la Ley contra estafa inmobiliaria ya que su objetivo era “Establecer un conjunto de normas dirigidas a regular, controlar y sancionar la construcción, venta, preventa, permisología y protocolización de viviendas; considerando el proceso de la construcción y todos los convenios entre particulares, cualesquiera sea su denominación contractual, mediante el empleo o artificios de engaño e incumplimiento. Sancionando penalmente el delito de estafa inmobiliaria y otros fraudes afines”
También nos expuso sobre el gran déficit habitacional que vive Venezuela, comparando el número de viviendas construidas por cada presidente destacando el periodo de Herrera-Lusinchi con el pico más alto de 759.632 viviendas en una década, esto por parte del sector público, por el lado del sector privado teniendo su pico en el año 2009 con 68.089 viviendas.
Por último nos expuso la propuesta que tiene la CVC para solucionar el gran déficit habitacional de más de 2 millones de viviendas llamada "El hogar semilla, la vivienda que crece contigo" la cual consiste en entregar un subsidio por parte del estado a las personas que requieran de esta vivienda básica, que cuenta inicialmente con sala, cocina, habitacion y un baño pero con la posibilidad de crecimiento del hogar ya que esta se basa en el desarrollo progresivo en 3 etapas, en donde inicialmente es un núcleo básico con una losa de 75 m2, en una segunda etapa la familia tiene la posibilidad de agregar una segunda habitación y en una etapa final agregarle un comedor junto con una habitación adicional y baño.
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