Ponente: Ing. Irwing Perret
El Modelo de 8 pasos en el Desarrollo Inmobiliario
El ingeniero Irwin Perret, ha tenido una ilustre carrera en el sector de la construcción iniciando en 1981 como técnico asistente, ingeniero residente, proyectista y gerente de proyecto en distinto proyectos; experiencias que lo han llevado al cargo del presidente de la Confederation of International Contractors Associations (CICA). Uno de los últimos proyectos en los que ha estado involucrado fue en la construcción y promoción de la “Torre Cinética” ubicada en los Ruices la considera única en los tiempos modernos de la historia venezolana y cuenta con distintas características que la llevan a ser descrita como un “edificio inteligente”.
Los distintos tipos de desarrollo inmobiliario pueden ser de:
· Viviendas (Interés Social y Privada)
· Oficinas y Espacio Industrial
· Comercio
· Uso Mixto
· Otros como Hoteles, Retiro, Etc.
Unpromotor de un proyecto debe
ser coordinador de tareas y herramientas capaz de influenciar en todos los
niveles de un proyecto, desde sus inicios hasta su administración. Los
componentes que deben manejar son: Arquitectura, Finanzas, Análisis de Mercado
y Mercadeo, Gerencia y Construcción. El ingeniero expositor plantea el modelo
ideal en el que se debe encarrilar un desarrollo inmobiliario exitoso y
sustentable.
1. Concepción de la idea
2. Refinamiento de la idea
3. Factibilidad
4. Negociación de contratos: En este punto se genera un punto de inflexión en el cual, si no se tienen bases sólidas del proyecto y ventas consolidadas o acordadas, se debe replantear la idea.
5. Compromiso formal
6. Construcción
7. Terminación y entrega
8. Administración de la propiedad
Durante los primeros tres pasos es necesario realizar diversos estudios de mercado, equipos de trabajo preliminares, entrevistas con posibles clientes y consultas iniciales con autoridades de la ubicación.A pesar que en la naturaleza del promotor debe prevalecer la toma de riesgos, este debe reducir los riesgos que esta toma transfiriéndoselos a terceros en la fase 4 a través de la negociación de contratos.
“El desarrollo inmobiliario es la continua reconfiguración del espacio urbano para satisfacer las necesidades de la sociedad”
Ing. Irwin Perret
Relator: Luis Flores
3 comentarios:
Muy interesante la charla del ingeniero Irwin Perret, de mucho recorrido y de muchas obras imponentes en el país. Estos pasos son como una biblia para los ingenieros y eso quedo demostrado en la elaboración del segundo parcial en el cual fue de mucha ayuda para entenderlo mejor. Por otro lado, la visita a la torre cinética me dejo impresionado con la calidad y modernidad de como una construcción puede estar hecha, con el tour que nos dieron hasta llegar a el punto mas alto en el Ph, la verdad es que fue extraordinario, sin duda una de mis obras favoritas en el país. Agradecido de poner conocerla y con metas en el futuro de crear obras así y seguir impulsando a el país a crecer.
Esta fue una charla que recordare siempre y que será de mucha utilidad para nuestra vida laboral como ingenieros civiles. La arquitecto Dali Rojas Mendoza, fue la primera facilitadora de este día, nos habló sobre la construcción privada y pública, haciendo referencia en el marco normativo y luego nos planteó como hacer a la hora de tener o querer obtener un terreno, saber que cualidades cumple como la zonificación, los metros de construcción, la ubicación de construcción, altura máxima que nuestro proyecto a ejecutar puede alcanzar y muchas otras variables sobre metros no computables que los ingenieros civiles debemos tomar en cuenta para lograr un mayor rendimiento de nuestro terreno, esto trayendo como consecuencia, más metros cuadrados vendibles (en algunos casos), comodidades para los futuros propietarios y mayor ganancia para el promotor.
En la segunda parte tuvimos el privilegio de poder escuchar las anécdotas, vivencia y experiencia del ingeniero Irwin Perret, que se ha desenvuelto en el rubro inmobiliario como un promotor de grandes proyectos que han ocasionado innovación y crecimiento para Venezuela; esta parte de la clase se me hizo muy inspiradora e importante para mí y todos mis compañeros, ya que, obtuvimos una visión más amplia del mundo de la ingeniería civil, desde el rol de un promotor. Hablo acerca de hacer estudios de mercado en el país, estado y región en donde deseemos ejecutar un proyecto, para que este estudio nos informe acerca de que mercado de personas esta sin atender y así poder desarrollar un proyecto muy llamativo y factible para la venta del mismo.
Ver estos grandes profesionales orgullosos de poder haber logrado sus proyectos y que siguen haciendo y planteando muchos más, nos hizo darnos cuenta de que tenemos un gran futuro por delante. Sali impresionado y con muchas más herramientas que me ayudaran a lograr las metas que tengo planteadas para mi vida laboral en el sector construcción
La charla del ingeniero Irwin Perret, un ingeniero que ha hecho mucho por el pais y constructor de varias obras importantes en el area Metropolitana.
Él nos habla sobre la importancia de como crear un proyecto que sea lo suficientemente atractivo para que el agente privado o publico le llame la atencion y quiera invertir, teniendo a largo plazo una remuneración.
Esto nos ayuda a nosotros ingenieros a querer invertir en obras para un bien comun y con un plan de negocios.
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